“深圳新房均价连续下降一年半 豪宅入市却遭抢购”

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深圳新建住宅的平均价格连续18个月下降，豪宅一进入市场就被抢购一空

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，自去年10月深八条公布以来，深圳新建商品住宅成交均价连续18个月下降。

年3月，新建商品住宅成交均价54185元/平方米，比上个月下降0.01%，比去年同期下降1.0%，但成交量与上个月均超过150%。

进入4月，居民购房意愿依然不减。

4月4日，万科瑠山府第二期(项目名称:安托山花园第二期) )获得预售许可，总套数222套，备案价约97000元/平方米，总额2000万元起。 去年4月，瑧山府一期均价约99660元/平方米，二期备案价比一期均价低2000元，加上7000元/平方米的装修合同价，仍低于周边12万元/平方米的二手房均价。

经济提醒报称，瑛山府1期、2期开盘价远远低于公司最初预计，深圳万科在年内部分享会上，瑛山府预计售价17万元/平方米。

4月9日，瑧山府第二期在网上开通，222套房的货源在1分钟内售完。 一些参加预约的买家说从预约开始就和抢劫一样。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，新建住宅的价格明显低于二手房的价格，成为资本的败笔空。

禾略咨询首席执行官郑永祥用股票比喻此次高价限价盘。 牛市中，出现定向增发的消息，股票连续涨停，但在市场低迷的时候，股价也未必能长时间低于一定的上涨价格。

深圳链家研究院院长肖小平揶揄说，目前购房的主流是抱着投资梦想的刚需。

去年，在华润悦府二期开盘现场的时候，由于造成了顾客有意成为开盘数倍而富豪排队买房的现象，今年万科瑠山府二期开盘改为线上开盘。

瑧山府二期获批前，中介吹高价茶费，深圳万科随后紧急辟谣，发布告顾客书，对举报中介的买家给予10倍金额的奖励。

但是，即使想低调，在近10万元/平方米的楼盘上，开盘当天就卖完了，这仍然引起了很大的讨论。 更大的背景是整体成交量的上升。

据深圳市规划和国土资源委员会统计，3月，深圳市全市商品房成交数为2029套，比上个月增长155.5%，增长152.7%。 二手房市场方面，全市成交6276套，环比、同比均有大幅增加。

中原研究中心认为，3月深圳新房市场整体成交恢复正常。 3月底，深圳出台三价合一政策，统一交易价格、判断价格及网签价格，同时以此价格计税申请贷款，打击阴阳合同，引起市场关注，不少二手业主很快挂牌。

与此相对，市场供给还处于紧张状态，今年截至4月第2周已批准的项目有10个，去年前3月批准了11个。 据深圳中原研究中心统计，4月份新建住宅市场共有12个项目进入市场，其中9个项目预计将包括住宅产品。

供给紧张除了受许可批准的影响外，还有开发者自主调整的因素。 位于深圳的以前豪宅区香蜜湖流传的深业中城宣布，去年12月，130-230平方米的大型装修住宅420套将全部通过出售出租。 深业中城的预售价格曾在业内估计为12万元/平方米左右，但此后延迟启用。 这个具有88亿元商品价值的项目完成后仍未出售，直接深度控股(深业集团港股上市平台)的年销售业绩比去年同期减少约40%，其管理层在业绩发布会上承认了这一点。

越来越多的住宅企业选择了正面应对。 年12月，泰禾在深圳尖阁山拍摄低密度住宅用地，大楼地价近8万元/平方米，成为当时全国的地王。 紧接着的年5月，泰禾在深圳坪山获得总额57.2亿元，大楼地价14082元/平方米，成为当时坪山地王。 随着管制的到来，两个地块两年来一直没有进入市场。

去年，泰国禾完成了43宗收购，截至去年年底，储备品值达到6000亿元。 庞大的储量无法避免高负债，泰禾集团董事长黄其森于去年年底公开表示，今年上半年将负债率降至79%，全年降至75%。 今年年初，泰禾宣布这两个地块的项目将于今年上市。 位于坪山的泰禾金尊府5月入市，尖阁山的深圳庭9月入市。 目前，两个项目尚未得到批准，无法获得预售价格的新闻。

关于政府限价是否影响了泰禾的计划，泰禾营销副总经理刘伟对经济提醒报记者说:“国家利益大于一切，我相信政府的评价和决定，五年后看到这些，不是所有的事情。

去年年底，深圳泰禾市场部的内幕人士表示，深圳市场的行政色彩要比北京浓，营销不容易。

也有迂回的开发者。 4月10日，新体育集团有限企业宣布，企业拟非直接全资附属深圳宝新实业向宝能城有限企业收购目标房地产。 现金的代价约为4亿2100万元。 目标房产共有56套住宅，总楼面面积6342.3平方米。

工商新闻报道，深圳宝新实业是深圳宝新体育产业有限企业的全资子公司，法人代表张晓东从2009年9月至年12月担任宝能投资集团有限企业副总裁和宝能商业有限企业总经理。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，目前豪宅的收购受到限制，并采取了完全的强制手段关注房价。 如果再这样下去，还会出现新的不平衡吧。 深圳市将保持调控政策的连续性，防止房价再次出现异常的向上突破，尊重深圳楼市客观规律，尊重深圳供求关系严重失衡的现实，切实落实长效机制，满足现实需要的人才 否则，有可能通过政策挤压新建均价，最终挤出难以处理的新问题。 这种控制是不可持续的，今年必须改变。 他说。

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