“多城市住房租赁市场启动 需警惕“租赁泡沫””

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多城市房屋租赁市场的启动需要警惕租赁泡沫

多城市住宅租赁市场启动

年是住房租赁政策在全国各地迅速深化的一年，各路资本密集配置，住房租赁市场也迅速增长。 近日，58集团房地产数据研究院发布的《中国住房租赁蓝皮书》预测，未来三年，在一线城市租赁住房诉求持续强劲、新一线城市租赁住房诉求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场增长空之间将十分广泛。

照片:楼市。 孙睿拍

房屋租赁市场的启动成为楼市最大的亮点。 从2009年9点开始？ 30楼市调控以来，超过百城相继出台调控政策，其中促进房屋租赁市场、购房、处理居住诉求成为政策共性，租赁市场也成为全年政策力度最高的板块。

房客房地产研究院首席拆房师张波介绍，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10多个城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳步发展。 未来，租赁土地的供应比例将有3成左右成为各地的标配，房屋租赁将成为保障居住权不可缺少的重要支撑。

根据土地供应的积极因素，大型房地产公司每年在一二线城市积极筹集自营用地用于租赁。 房地产开发商手中的土地是未来租赁房屋庞大数量的潜在供给，同时有机会为出租人提供更规模化、规范化、标准化的租赁产品。 张波说。

张波分解表示，从历史数据来看，一线城市和新一线城市的年租金涨幅基本在每年8%到15%之间。 这几年，随着出租人对质量生活的追求持续推动中高档租赁市场的快速发展，租金将稳定上升。

在政策引导支持和市场诉求增长的推动下，长期租赁公寓、reits、信用租赁成为年住房租赁市场运营模式的新亮点。

另外，中国流动人口规模大，具有非常明显的新特点、新趋势。 连锁研究院近日公布的《年中国房地产市场展望》显示，目前我国流动人口规模超过2亿4700万人，首要集中在农民工和大学生等少数城市，人口流动趋于家庭化、稳定化，对住房的诉求已成为过去的

市场上目前还没有对流动人口的质量化、标准化产品进行比较。 近年来，由于政策的推进，有可能制定比较流动人口的租赁政策。 连锁研究院院长杨现领认为，年比较城市流动人口的租赁市场将迎来增长。

不过，杨现领也表示，在政策的激励下，许多公司在短时间内集中涌入了房屋租赁市场。 租赁公司的房子空安装率有点高，所以要注意租赁市场泡沫的出现。