“全美房价明年初触底”

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美国房地产抵押贷款巨头房利美在19日发表的月度研究报告中表示，近几个月来美国房价主要衡量指标保持稳定，但在明年年初见底之前，全美范围的房价预计还会略有下降。

住宅利美研究小组认为，在目前的经济环境下，美国房地产市场表现“较好”，这是由低利率等条件所支撑的。 基于年异常糟糕的数据，今年美国住房销售增长8%，但包括就业增长放缓、学生贷款增加、住房回购抑制市场准入等因素，仍给市场带来一定压力。 因为这种房利美对美国住房市场的持续复苏持谨慎和乐观态度。

报告显示，虽然一季度美国经济增速有所下调，但在今年剩下的时间里，美国经济仍将保持温和增长，预计年增长率约为2.2%。 但是，就业增长放缓，欧元区债务危机蔓延，美国潜在的财政拉动等未来经济下行风险不断累积。

房利美首席经济学家邓肯说，虽然美国经济和支出活动的潜在弹性依然存在，但围绕欧洲都柏林危机和美国财政问题的不确定性意味着未来经济面临的下行风险更大。 虽然未来经济整体业绩的关键仍然是费用，但在居民收入不上升，就业市场动力不足的情况下，客户支出依然温和。