“美国房市曙光初现”

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拐点的形成和美国房地产市场的复苏还需要一个过程，毕竟现在美国的经济还没有明显好转。

自2008年金融危机期间被政府接管以来，美国最大的住房贷款发放机构房利美首次在季度内不再需要美国财政部的资金。

上周三公布的财报显示，该机构今年一季度盈利31亿美元，足以支付因接受救助而需要付给纳税人的28亿美元股息。

住宅利美首席财务官苏珊·； 麦克法兰表示，企业预计今年的业绩“远远好于去年”。

房利美的财报似乎含蓄着美国房地产市场的下跌，曙光初现。 数据显示，房利美一季度普通股股东占净利润27亿美元，应该远远超过去年同期净亏损65亿美元。 美国商务部最新公布的数据显示，3月份全美新建住宅销售额年化32.8万栋，比拆房师预计增长7.5%，新建住宅价格中位数比去年同期增长6.3%。 截止到3月的过去一年，新屋供应量减少了24.3%，卖新屋消耗的时间缩短了10.3%。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受中国经济时报记者采访时表示，美国房地产市场已经相当低迷，如果目前美国经济不持续下滑，房地产市场持续下滑的可能性也很低。 其中，一个非常重要的原因是美国基准利率低，长期来看，低利率会对房地产市场产生一定的促进作用。 而且，现在又在总统选举期间，奥巴马政府为了支持率，希望最终经济运行情况能好一点，所以，采取包括一系列货币政策在内的措施刺激经济。 从数据来看，美国房地产市场开始停止下跌，同时出现复苏迹象。

然而，根据房地美5月3日公布的财报，一季度普通股东净亏损12亿美元，应要求政府再提供1900万美元的援助贷款。

“拐点的形成或住宅市场的复苏需要一个过程。 本来现在美国的经济没有明显好转，美国的房地产市场已经经历了很长一段时间的经济衰退、下跌。 如今，房利美在美国政府补贴和房价上都没有下跌。 从这个意义上说，这是拐点，或者说是拐点的开始。 ”尹伯成说。