“欧债危机促房产投资回流美国”

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全球知名房地产服务公司首席太平戴维斯CEO贺思博( jeremy helsby )日前在接受中国证券报采访时表示，欧洲都柏林危机后，全球房地产投资热点逐渐回归美国。

此外，中国商业地产市场的潜在投资机会也越来越受到海外投资者的关注。

美国的部分地区

楼市迎来投资机会

中国证券报记者:你对明年美国房地产市场的复苏前景有何看法？

贺思博:众所周知，此前的金融危机摧毁了美国房地产市场，跌入谷底。 但是，我认为年美国房地产市场的复苏情况会比较好，速度也会加快。

另一方面，欧洲都柏林危机沉重打击了欧洲各国的金融、房地产等市场，促使全球房地产投资焦点回归美国、英国等市场的迹象。 另一方面，从各项经济指标来看，美国经济复苏缓慢，但增长趋势依然显著，房地产市场也将回升。 我相信欧元区的问题一定会得到处理，但这需要比时间更长的时间和过程。

我们知道的情况是，已经有很多企业准备去美国房地产市场寻找投资机会，很多富人也准备去美国购买土地等。 我相信未来12到24个月，美国东部地区的房地产市场将迎来部分投资机会。 因此，我们的企业今年也会加大对美国地区业务的人才、物资等的投入。

中国证券报记者:房地产领域在美国、中国等国家经济快速发展中所起的作用如何？ 美国、中国房地产市场目前面临的问题有那些？

贺思博:房地产领域对任何国家的快速经济发展都有一点相似的作用。 例如，促进就业市场的快速发展，提高经济增长率，特别是推动房地产相关产业链的快速发展等。

对美国市场来说，导致房地产领域大衰退的最大根源是美国民众在购买房地产时过度利用杠杆作用，即过度依赖银行贷款。 目前，中国房地产市场没有发生类似问题。

事实上，数据显示，中国民众首次购买房地产时银行首付的比例一般在40%左右。 美国金融危机前两年，美国民众购买房产几乎为零首付，利率为零。 金融危机后，美国民众需要为了以往的“冲动”而花很长时间。 美国房地产市场要恢复快速增长率，还需要一段时间。

中国的“机会”材料将重新升温

中国证券报记者:您认为目前这些地区的房地产市场是世界投资者关注的热点吗？

贺思博:决定全球投资方向的因素有三个。 第一是投资价格和长时间的盈利能力。 二是当地投资者的资金实力；三是当地房地产市场供求情况等。

长期以来，不仅是美国市场，中国等新兴市场国家的房地产市场也是投资者最关心的地区。 短期内，在中国经济快速发展不十分明显的情况下，国际投资者为了规避投资风险，将投资从房地产泡沫显著的二线城市撤回到较安全的一线城市。

而且，一些风险偏好型投资者希望继续关注中国二三线城市的普通住宅市场，寻找合适的投资机会。 事实上，投资者们认为房地产的宏观调控不会永远持续下去，他们希望在市场反弹之前进入市场。

值得注意的是投资者对中国几个一线城市商业地产市场的关注。 这是因为，预计未来中国一线城市商业地产的租金、售价等将持续上涨。

中国证券报记者:海外投资者如何看待中国房地产市场未来的快速发展趋势？

贺思博:大部分海外投资者仍然看好中国房地产市场的快速发展和前景。 另一方面，中国宏观经济的快速发展增长逐渐放缓，但整体仍保持较高的增长水平。 中国房地产市场应保持与经济一致的快速发展趋势，而未来中国经济快速发展的重点将从一线城市扩展到二线城市，给一些二线城市的房地产市场带来机遇。

关于中国的房地产宏观调控政策，我认为调控今年还将继续。 但是，与首次运营商等刚性诉求相比，融资额支持、融资利率优惠等政策将陆续投放市场。 因此，中国房价走势仍将下跌，但需求者进入市场后，房地产市场交易量将稳步回升，整个房地产领域的快速发展也将更加健康合理。