“今年上半年北京二手房量增价跌”

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上半年二手房价格下跌行业认为，未来将趋于稳定

(记者于立空)北京楼市进入年中以来，随着刚性诉求的回归，二手房市场交易量回升。 业内人士表示，预计下半年，北京二手房市场将顺利运行。

据我爱我家市场研究院统计，年上半年，全市二手房上网本总量为76640套，比年下半年增长57.6%，比去年上半年减少10.9%，以半年的趋势结束了年二连冠，半年走出不到50000套的低谷。

据我们市场研究院院长胡景晖介绍，今年上半年北京二手房市场上网本数量7万多套，平均每月1万多套规模，是北京二手房市场正常交易水平。 因为北京800万套左右的库存规模，即使年换手率只有2%，北京每年也有16万套，一个月也有1.4万套左右的交易量。 所以上半年北京二手房市场是回归正常水平。

从价格来看，年上半年，北京二手房成交均价比年下半年下跌2.1%，跌幅比年下半年窄5个百分点。

两居室仍是交易的绝对主力，占五成以上； 80后也是主力，90后越来越大。 据爱我家的市场研究院统计，今年上半年，北京二手房购房者中，80后购房者占53.8%，90后的占比从年的2.8%上升到今天的12.5%。

从价格来看，大型住宅的跌幅最大。 据我家市场研究院统计，下半年主要在两居室、三居室下跌，到了年上半年，一居室已经停止下跌，两居室跌幅大幅收窄，三居室跌幅也有所缩小，但三居室以上的大型住宅仍维持同样幅度的价格下跌。

北京的二手房购房顾客相当合理，购房前看房的次数很多。 据统计，年上半年，北京交易的二手房中，成交住宅平均收视次数为14.25次/套，比年下半年减少0.6次，成交顾客平均收视次数为5.66次/人，比年下半年增加0.49次。

胡景晖表示，从整体来看，2009年上半年北京二手房市场交易规模回暖，整体市场仍保持健康理性，房价稳定下跌。 预计下半年，北京二手房市场将进入稳定期和调整期，市场和政策将形成平衡。

中原地产首席拆房师张大伟预计，未来两个月，北京限价房供应将出现井喷，由于北京市场有大量住房供应，各种调控政策也将继续严格执行，二手房价格明显反弹的可能性不大。 在经历了年的大幅下调之后，市场的顺利运行是年下半年的首要趋势。 (完) )。

原标题:上半年北京二手房量的涨价行业，认为未来将趋于平稳