“至2021年北京将建50万套租赁住房 价钱不超过当地平均房租”

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房租到2021年不会在北京建设50万套租赁住宅

长期租赁住房的地价到2021年将大幅减少，北京建设50万套租赁住房的预计价格不会超过当地平均房租

代表队的入场房租不会暴涨

最近，在房客中流行这样的段子:以前每天加班的冷酷老板，将来会成为员工们感激涕零的好人。 这不是因为严格的管理可以让员工成长，而是因为通宵加班每个月可以节省1.5万元的房租&hellip。 &hellip；

日前，万科翡翠书院房租90平方米达到1.5万元至1.8万元，180平方米户型房租3万元至4万元，而且房租交10年，意味着出租人要交200万元至400万元的房租。 这件事在社会上成为了广泛的话题。 买不起所以租不起，未来年轻人的房子在哪里？

现在接不到房东的电话，我怕说要涨房租！ 在海淀上庄租房的张先生说。 大学毕业后，他和同学合租了两居室，3500元的月租已经让他感到压力，但不久前万科翡翠书院出了1.8万月的租金，他担心房东有机会提高房租。 以前买不起，现在租不起，更多的年轻租客对租房的困难感到不安。

该如何消除年轻人的租房焦虑？ 北京市政府果断着手，大力推进集体土地租赁住房项目上市，两年供应403公顷集体土地，稳定了租赁市场的预期。

代表队的入场费大幅下降

和张先生一样，人们对翡翠书院的不安其实来自高租金促进海淀地区的租房市场，由此带来的连锁效应也可能影响整个北京。

统计数据显示，北京的租金水平持续上升。 4月13日，北京市统计局公布今年3月北京市居民费用变动情况，其中租赁住房房租比2月上涨2%，比去年同期上涨3.2%。 一季度，北京市居民租赁住房总水平比去年同期上涨3.1%。

连锁董事长左晖指出，未来北京将有1000万人拥有租赁住房诉求，所需租赁面积将达到2亿平方米，房租上涨将出现大致率。

但是，最近的新闻让许多年轻租客松了一口气，列出了基于北京市集体土地的长屋租赁项目。

根据北京市国土资源局大兴分局官网发布的《以北京市大兴区集体经营性建设用地采用权为价格租赁住房建设意向书公示》，北京万科天恒产城建设有限企业拟出资瀛海镇租赁住房项目，持股比例为49%，剩余51%的北京汇瀛 该公示意味着，北京以集体土地为中心的长租赁市场快速发展政策正式落地，长租赁行业代表队伍入场，长租赁的租金价格有望稳定。

自古以来，土地价格高是租长公寓不可避免的门槛。 以翡翠书院为例，万科光地价就达到109亿元，1.5-1.8万的高租金不难理解。 中原地产首席拆房师张大伟表示，地价决定长屋公寓的租赁水平，再加上建安价、配套设施、经营价、维修价等费用，许多长屋公寓运营商不得不走高端路线，以推高租赁价来维持利润

采用集体土地建设租赁住宅，土地价格将大幅下降。 以此次公示的瀛海镇租赁住宅项目为例，该地块土地面积9.8万平方米，计划将建筑规模控制在15.6万平方米。 万科天恒产城建设有限企业出资约15.86亿元，认购该项目的49%股权，按出资价款计算，楼宇单价仅为10146元/平方米。

业内人士表示，万科翡翠书院土地价格为35339元/平方米，瀛海镇出租房屋地价不到其三分之一。 另一方面，由于集体土地租赁房屋在建安价格、配套设施、装修标准等方面通常不像翡翠书院那样高投资，因此可以推断瀛海租赁房屋的租金价格不会超过翡翠书院租金价格的三分之一。

记者了解到，瀛海镇附近亦庄金茂悦的公租房中，50平方米套型的租金价格为2500元/月。 未来，北京集体土地租赁住宅项目的租赁水平将远远低于目前市场的长租公寓，大量上市后，整体市场租赁水平有望稳定。

403公顷土地进入50万套租赁住房以稳定市场

根据北京市政府的计划-2021年北京将建设50万套租赁住房。 年北京市已查明39个集体土地租赁住房项目，涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。 年，北京市将继续推进200公顷集体土地租赁住房项目入市。

为了确保集体土地租赁住宅项目的质量，北京市政府对这类项目的补助、居住设计、租金和租赁期限等提出了详细的要求。 例如，《意见》要求配置集体土地建设租赁住房所需的医疗、教育等居住公共服务设施。 更重要的是，住宅的套间结构和面积标准可以结合地区的现实情况，根据市场的诉求进行规划、设计、建设，并实施装修成品的交付。

在租金方面，政府要求集体租赁住房的租赁水平要统一考虑地域、配套、市场诉求等因素，参考周边市场的房地产水平，与住房租赁市场接轨。 在租期上，考虑到翡翠书院从10年开始的租赁条件，政府也规定集体土地租赁住宅的一次租赁期限不得超过10年。 除承租人另有要求外，一次租赁期限不少于三年。 但承租人要求在三年内租赁的，租赁机构不得拒绝。 这些措施将最大限度地保障出租人的好处。

国有银行帮助集体土地租赁公寓

5月9日，据北京市住房城乡建设委员会介绍，为推进集体建设用地建设租赁住房试点工作，北京加强了金融支持。 目前，已有4家银行明确具体融资方案，为符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国有企业合作的联营企业提供长时间、全额融资，贷款金额可达项目总投资的80%。

目前，明确具体融资方案的前四家银行为国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等。

它们向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国有企业合作的联营企业提供长时间、全额融资。 贷款期限最长可达25-30年，可灵活还款，设宽限期。 宽限期内只需偿还利息，不需要偿还，建设期内利息可通过贷款偿还。 运营期可以根据项目租金率情况制定灵活的还款计划。

贷款利率将根据借款人、担保人和项目的情况，根据基准利率进行综合明确。 贷款金额可达到项目总投资的80%。 项目取得建设项目用地预审意见、项目批准文件、规划意见、项目占地面积批准、环境评价批准等文件后，可以申请贷款，申请材料齐全的，20-40个工作日批准。 取得项目施工许可证后，银行将借钱。 在贷款额度方面，各银行都表示可以优先安排足够的额度，保障集体土地建设租赁住房融资的诉求。

实际上，年国土资源部以书信形式批准北京、上海两地为试点，利用集体建设用地开展租赁住房建设，北京、上海也进行了许多项目的实践，取得了一定的试验经验。 北京市相关主管部门先后印发《关于印发利用北京市集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(北京国土耕( 467号，以下北京市467号文)、《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房实务的意见》(市规国土发( 376号，以下北京市37号) ) 本文结合北京市的实践经验，就如何利用集体土地开展租赁住房建设进行了简要的拆解。

符合集体土地供应条件的有:。 一是集体土地权属要求。 建设租赁住宅的集体土地的必要权利很明确，没有争议。 二是集体土地规划要求。 建设租赁住房所占用的集体土地应当符合城乡规划、土地利用总体规划和村庄土地利用规划，不符合规划用途的土地不得用于建设集体租赁住房。 三是集体土地利用现状要求。 用于出租房屋建设的集体土地应当是存量建设用地，不得占用耕地。 专家表示，与农村现有存量建设用地区划面积小、分散的优势相比，可以在符合规划的前提下，通过增减挂钩、土地交换等方法调整集中。 四是土地分布区域要求。 集体租赁住宅建设的首要目的是处理供需平衡，满足新市民的住宅诉求。 在北京前期试点阶段，集体租赁住宅项目主要分布在海淀与朝阳城市交界地区，如媒体广泛报道的海淀区唐家岭村。 年以来，北京共查明集体土地租赁住房项目39个，涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区。 北京在明确的集体土地租赁住宅项目场所中，首先要考虑联系三城一区和产业功能区，毗邻产业园区、交通枢纽、新城。

高级公寓和奢侈品市场的主流仍然是普通租赁住宅

业内人士认为，从公司的角度追求利益是天经地义的。 翡翠书院的万科开发商在通过拍摄取得土地时获得了100%的土地保有率，因此无法销售。 因为按年收益率3%来倒推租金，结果小户型在1.5万到1.8万，大户型在3、4万之间，无可厚非。

但是，由于翡翠书院的房租贵，指责有房租小偷，指责有敲竹杠，租不起房子的时代一夜之间到来了。

在业内人士眼中，翡翠书院的影响对市场没有普遍意义。 作为公司以市场化方式运营房屋租赁市场的尝试之一，第一期的1000多个套房点，在北京庞大的房屋租赁市场中几乎是沧海一粟； 其中既无垄断地位，也无强制买卖关系，所以只不过是一家公司对一种商业模式的尝试。

基本的经济学原理和逻辑常识告诉我们，如果没有垄断地位和强制买卖(交易)关系，商业交易行为中就不会掺杂道德因素。 如果了解这些，就应该明白，质疑翡翠书院的模式在商业上是否可行，市场上是否可以接受。

记者了解到，目前许多房企手握高价自营地块，其中有些地块是前两年地王建成的。 变更计划的道路已经被封闭，长大后租公寓对这些公司来说是唯一的道路。 根据目前的评价，这些房企的长屋公寓将全部成为租赁市场的奢侈品。 而且，在三里屯的长屋公寓，光是土地的价格就倒算房租达到了4.5万/月。 这还是和其他价格不重叠，况且万科翡翠书院的价格将是儿科。

专家表示，出租人不必担心房租上涨。 最终，很多住宅来源可以选择。 其中包括国有企业推出的长屋公寓和链家等中介机构推出的公寓等青年公寓，价格在年轻人的允许范围内。 高级租赁公寓面临着外国领事、公司白领、驻京外国商务人士、城市不具备购房资格的高收入者、认同高额租赁理念的海外回国，普通租赁是两个概念。 井水不犯河水，租赁市场仍呈现出租赁市场的市场归属、保障归属保障、改善归属改善的基本格局。

文/本报记者张剑

原标题:房租到2021年北京将建成50万套租赁住房