“北京市二手房价钱跌回一年前 部分城市楼市调控仍升级”

本篇文章1708字，读完约4分钟

即使北京二手房价格一年前下跌，一些城市楼市调控仍在升级

北京二手房的价格一年前下降了

一些热点城市楼市调控还在升级

在日益密集的楼市调控政策下，全国房价从去年过热逐渐降温。 根据国家统计局昨天公布的70个大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，15个热点城市住宅销售价格基本稳定，但回暖城市数量有所增加。

一线城市的房价普遍在下降

国家统计局数据显示，3月，各地继续多次实行分类调控，保持了政策的稳定性和连续性。 一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期下降0.6%，降幅比上个月扩大0.5个百分点。 二手房价格首次下跌，跌幅为0.1%。

据统计，北京等7个城市的二手房价格一年前下跌。

正好在过去一个季度，北京楼市成交持续低迷，加上春节因素的影响，北京新房成交量创下历史最低纪录。 中原地产首席拆房师张大伟介绍，北京1月至3月新建商品房不包括保障房，合计合同2723套，比去年同期下跌61%。 该合同量也是全面网签以来过去一个季度的最低值。 另外，二手房交易量也持续维持了年2季度以来的低迷状态，一季度签约2.9万套，连续2个季度低于3万套。 这也是年第四季度市场反弹后的连续低点。

从年一季度北京房地产市场的数据来看，整个市场仍在多年来的低迷中维持。 过去一年，北京楼市政策发布密度创全国和北京历史纪录，一年发布了30多次各种调控措施。 张大伟预计，后续市场将继续低位运行。

不仅是北京，根据国家统计局的数据，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州、上海在内的70个城市中，有10个城市的房价比去年同期下跌。

请注意历史数据。 目前，连续9个月的房价保持了合理的特点。 上海易居地产研究院表示，房价指数远离过热和偏热区间，预计4月份仍将位居合理区间。

一些城市必须警惕篮板球的风险

根据国家统计局的数据，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有10个，上涨的55个，持平的5个。 3月房价上涨的城市数量增加，房价下降的城市数量减少。

在环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。 2月的上月比价变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。 其中，海口、秦皇岛、长春、哈尔滨和西安五个城市的房价环比有较大增长。

上海易居地产研究院表示，这些数据显示，全国楼市在经历两个月的降温后略有反弹。

各地对城市政策的调控效果逐渐释放。 从目前的城市数据来看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市集中在弱二线城市和三线城市。 上海易居地产研究院坦率地说，如果这类城市的楼市持续过热，就必须警惕政策收紧的风险。

张大伟表示，从全国范围来看，除15个中心热点城市外，其他城市也密集出台监管政策，但整体文案相对宽松，对市场抑制力度较弱。 大多数城市仍然以消除库存为主。 目前，除全国部分地区外，房地产市场已经进入全面库存补货阶段。

管制扩展到三四线城市

胡萝卜和大棒的双重作用持续着。 另一方面，一些城市热战如火如荼，刚需保障也在同时进行，2月武汉推行首批刚需者优先选择模式后，3月长沙、成都均出台了刚需优先保障措施。 另一方面，楼市调控非但没有放松，反而日益收紧。 3月大连全面升级限购，海南全面升级限购，杭州、西安、武汉相继出台购房政策。

昨天，青岛再次升级了限购政策。 根据这次国家统计局的数据，青岛的二手房价格超过了1%。 青岛这次的政策不仅升级了限购复印件，加上以往的外国人限购政策，也包含在本地人限购的范围内。 然后，青岛还提到了五年限销售等政策。

业内人士认为，一城多策的楼市调控仍将持续，但面对涨幅扩大的情况，调控也将扩展到三四线城市。

之后，如果各城市的房价上涨过快，积极控制房价的方法就会继续下去，特别是限购、限贷、限售等限制政策不会放宽，反而会继续收紧。 易居研究院智库中心的研究负责人表示，已经出现了严峻的跃进。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波认为，近期房价持续上涨的城市，未来很可能出台更严格的调控措施。 刚需要买家的优先保障措施也有望在越来越多的城市落地。

北京晨报记者姜樊先生

标题:北京二手房价格一年前下跌也导致一些城市楼市调控升级