“一线城市房价全面停涨 报告拆析： 短期房地产市场退热”

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一线城市房价全面停止上涨短期房地产市场热度下降

中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市竞争力研究中心发布了年12月中国住宅市场快速发展月度分解报告。 报告显示，一线城市房价全面停止上涨，二线城市房价均相对稳定，热点三四线城市也在不断上涨。 报告认为，国际经济形势的不明朗导致经济快速发展前景的不明朗性增加、金融市场实际利率的居高不下等，是短期房地产市场热度下降的基本面因素。

报告显示，根据去年11月大数据房价指数监测，一线城市房价全面停止上涨，其中北京、上海持续下跌，环京板块累计跌幅较大。 二线城市中除成都、南京等少数城市外房价比较稳定； 佛山、东莞、合肥、无锡等三四线城市也在不断上升。

年11月大数据房价指数环比，许多样本城市环比涨幅在1%以内，其他5个城市环比下跌，廊坊(燕郊)继续大跌。 样本城市中，比上个月上升幅度在2%以上的城市只有成都、南京两个。 其中成都环比上涨5.2%，居样本城市首位，成交价中位数达到14314元/平方米。 比上个月上升1%到2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个城市。 月比1%以内的城市有东莞、合肥、广州、沈阳、厦门、无锡、郑州、深圳、济南、杭州、长沙、太原、青岛、大连、苏州15个。 下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5个城市，11月环比分别下跌7.9 (、1.71% )、1.15% )、0.06% )、0.05% )。

一线城市中，京沪环比持续下跌，广州深圳也停止环比上涨。 北京房价已经连续7个月下跌，年4月最高点至11月累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。 从房价中位数来看，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降至56078元/平方米，累计下跌7569元/平方米。 从地区来看，近半年累计跌幅最高的是通州区16.58%，最低的是海淀区7.9%，副中心好料没有为通州区房价增加抗跌性。 但是，4个一线城市都没有打破去年同期的价格，其中广州11月份的房价比去年同期上涨了46.82%。

环京板块代表廊坊(燕郊)自4月最高点至今累计下跌36.9%，其中近半年累计下跌30.83%，跌幅居全国首位。 中位数从4月的31879元/平方米下跌到11月的20000元/平方米不到。 暴涨暴跌导致房价下跌，许多投资投机者被关进大牢。 在北京楼市追随者天津，房价持续下跌，从4月最高点至今累计跌幅为12.8%。

报告指出，从宏观经济形势来看，国际经济形势的不确定性增加了经济快速发展前景的不确定性，金融市场实际利率居高不下，这些都是降低短期房地产市场热度的基本面因素。

从政策方面看，中央一再强调不放松房地产市场调控政策，房地产税在未来几年很可能进入立法手续，促进租赁市场快速发展的各种政策层出不穷，这些因素稳定了短期房价的预期。 从市场面看，作为房地产市场风向指标的一线城市房价持续低迷，没有反弹的迹象，对二三线城市房价预期的稳定起着积极的作用。 据此，预计短期内房价将继续目前的态势，房价的上涨和下跌将逐渐从一线城市扩大到三线城市，购房者应予以观察，以避免追高风险。

对此，报告书提出了相关政策建议。

一是进一步完善完善租赁及相关制度。 租赁权是我国住房制度改革的重大突破之一，也是住房市场长效机制的基础。 出租房屋同权的提出，对稳定中国商品房的居住市场有着积极的作用。 但是，许多家庭居住在城中村等非正式租赁住宅中，无法提供租赁发票和纳税说明书，也无法在房屋租赁监管平台合法登记备案。 即使租用该权购买后，也无法享受基本的公共服务。 租赁权在执行层面的差别待遇，客观上导致正式租赁住房和非正式租赁住房进一步分化，推动正式租赁住房租金上涨。 为了完善租赁住房制度，防止租赁市场过度分化和商品房租金上涨，增进起点公平性，建议将租赁住房的同权逐步扩大到城中村等各类非正式租赁住房。

二是进一步推进土地制度改革试点。 住房市场的稳定为加快住房制度改革和住房市场长效机制创造了宝贵的时间窗。 相对于住房分配制度，土地制度对住房市场的长期稳定更为重要。 土地租赁住房试点是意义重大的土地和住房制度双重改革尝试，应在总结试点经验教训的基础上积极稳妥地推进。

三是保持住房管制政策的整体连续性和稳定性。 中国城市住宅市场长期供需矛盾依然存在，房价稳定并不容易。 必须保持住房调控政策的整体稳定，防止放松后的房价迅速反弹。

四是遵循住宅快速发展的规律，完善市场调控政策。 进一步实现管制措施机制化，相机根据市场形势变化进行政策微调。 (经济日报-新闻网记者桀笑语() ) () ) () ) ) () ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

原标题:一线城市房价全面停止上涨短期房地产市场热度下降