“温州式炒房向全世界蔓延 15万购美国1000平米”

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“30万元就可以买到美国的独立住宅”、“7年澳大利亚房价翻番”、“15万1000元就可以买到美国1000平方米的土地”这样华丽的宣传口号是不是很相似？ 你可能在邮件轰炸中看到过，也可能在接二连三的展览会新闻中看到过，还可能在街头收到过这样的传单&hellip； &hellip； 在国内楼价下滑明显的今天，严格的限购贷令资金无处可去，国外运营商已成为中国热钱的一大投资方向。 在世界各国苍茫的大地上，中国人把“温州式”的炒面行为蔓延到了各个角落。

“洋单位”大肆揽客

数据显示，今年一季度，在全国各地春季置业房展会上，各国海外置业展馆占房展会现场的一半，“外企”大揽客，海外置业专卖店不得不蜂拥而至，邮件、网站、传单&hellip &hellip； 到处都有海外房地产定位的身影，他们大多选择酒店进行集中定位。 为了什么目的，来介绍会的买家们对海外运营商野心勃勃，欲罢不能。

从定位的具体项目来看，从公寓到别墅豪宅、岛屿、甚至土地。 这些对中国本土买家来说，很大的吸引力就是性价比。 同样的价格，在中国一线城市的中心，也只能购买一个厕所。

数据显示，受中国大陆房地产调控政策的影响，过去一年，中国一线城市主流房价持续下跌，因此，大陆投资者开始看好其他投资选择，将重点转移到商业房地产和国外豪宅市场。 分析师表示，与几年前相比，目前中国人的海外运营商数量明显上升。 “特别是去年，由于国内房地产市场紧缩，严格的限制收购、限制贷款的政策使得有钱的买家的投资路径变窄，投资的目光转向了海外。 ”

从海外运营商的地域范围来看，不仅是澳大利亚、美国、加拿大等以前流传下来的投资国，现在投资触角也延伸到了东南亚、南美、北欧等地区。

高端购买者的购买力很大

戴德梁行报告称，外国买家去年在新加坡购买了5246栋私宅，比去年高出20.4%。 其中，中国买家“功不可没”。 报告显示，数据显示，美国新建住宅交易量每年约31万套，其中中国购房者占9%，旧住宅成交率更高。 值得注意的是，今年戴德梁行为应对海外投资热潮设立了新的部门，标志着市场蛋糕将做大。

“现在，甚至上亿美元的高级不动产，中国人也表现出了很强的购买力。” 今年2月，美国当地媒体大篇幅报道了中国人在曼哈顿购买1亿美元以上房产的消息。 据悉，从去年年底开始，来自北京、上海的买家组团来美国看房。 这些人是国内高级职业投资者，或者是移民或留学的“高富帅”的富二代。 信义房屋相关人士表示，与过去大多数海外运营商都是为了投资移民、获得永久居留权或子女入学不同，近年来，海外净投资房产的例子急剧增加。

住房企业加快国外用地建设

记者注意到，投资者不仅要去海外市场投资房地产，更多的国内住宅企业瞄准海外用地建设住宅。

去年，关于北京中坤投资集团冰岛土地的骚动，最近发现，这件事再次引起媒体的关注。 去年计划以880万美元购买冰岛300平方公里的土地，但在被冰岛内务部拒绝后，中坤集团将投资计划从购买改为租赁，目前正在取得实质性进展。 5月4日，北京中坤投资集团董事长黄怒波在接受某网站财经频道采访时表示，如果一切顺利，中坤集团将于今年6月与冰岛签署投资协议。 冰岛项目成功后，中坤集团将投资扩大到丹麦、芬兰等北欧国家，最终形成北欧度假板块。

此外，华南地区广州本土开发商也积极进军海外。 今年年初，颐和园和地产进军海外的第一个项目并不是正式在国内上市的独特项目，但碧桂园进军马来西亚的项目预计今年上市，目前该项目开通了中国国内和马来西亚国内的热线 对此，不少业内人士认为，目前国内地价高企融资难，楼市受持续政策调控影响相对低迷，而国外运营商不受限购影响，贷款利息低，深受众多投资者青睐，国内房企次之

收益和风险并存[/s2/]

有诉求就有市场。 海外移民和投资热潮是中国房地产商“走出去”的基本动力。 但是，并不是所有的海外投资都很顺利。 无论是公司还是个人投资者，都必须正视海外投资存在的风险。

市场人士警告说，无论是海外运营商还是国内运营商，专业品牌和企业品牌都已成为买家的要点之一。 除此之外，投资者还必须防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

“在海外购买住宅，必须考虑当地的物价、人力资源的价格等，根据国家和地区的不同，对不动产的维持也有要求。 如果只使用空购买房子的话，有可能会花很高的税，所以建议购买者把帐弄清楚之后再动手。 ’海外房地产项目的代理人说。

另一方面，投资移民相关手续繁多、繁杂，专家注意到，投资者必须认真研究移民国家的法律和政策，以免在手续中自己首次不符合移民条件，造成不必要的经济损失。

另外，无论是欧洲、美洲还是大洋洲，气候环境和地理风貌都与亚洲有很大不同，当地人的工作和生活习惯也不同，很多因素是购房者难以根据经验进行预测的。