“Airbnb中国发酵 短租市场酝酿爆发”

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成都的刘坤刚过了忙碌的五一节，他春熙路的几间出租房是一点自助者眼中的抢手货，几乎维持着100%的出租率。 “选址好，价格便宜，给人一种房子的感觉。 ’刘坤认为，这是他短租人气最大的特点，“价格只有隔壁连锁酒店的三分之一”。

去年3月前，刘坤的业余时间还只是隔几个月在收租金的房东面前。 但是，爱玩的他在京沪等地旅行中发现短租模型后，决定投入到那里。 经过一年多的摸索，他短暂的出租房屋已经有了稳定的客流。

根据刘坤自己的估算，做短租赁比他以前做全套租赁的收益高1-2倍。 于是，周围的朋友也开始把房间交给他空。 目前，刘坤管理着20多个房间，他今年请了两名大学生兼职管理员。

在国内，像刘坤这样的短租房东越来越多。 不仅有普通公寓，还有出租别墅、阁楼、四合院、林间小屋，甚至船舱。 以前流传下来的酒店似乎已经无法满足现代人的各种需求，如休假、短期迁移、咨询医生、上研究生院、周末外出等。

而且，随着短租市场的兴起，它是一个依赖于此的网络平台。 自去年4月国内首个专业短租网站“爱日租赁”上线以来，众多企业介入了这个新市场，起步较早的是搜网旗下的“游天下”和急于上网的“阿里短租”。

“目前，网上短租领域规模非常小，尚未起步，座位旅行、娱乐圈等网上旅游巨头尚未涉足。 ”搜查房网coo、负责天下短租网的刘坚指出:“但是，未来，这将是一个比酒店更大的市场。”

国版airbnb集中起步

年短租网站开始在国内集中出现，美国短租网站airbnb的成功是一大推动因素。

airbnb成立于2008年，致力于将在线短租业务转移到线上。 现在，airbnb业务扩展到167个国家的约8000个城市，被称为住宅租赁界的ebay。 去年7月，airbnb宣布完成第二轮融资，迄今为止airbnb总融资额达到1亿198亿美元，估值超过10亿美元。

但是，目前国内加入短租战局的网站不多。 据记者介绍，主要分为四大类。 一个是“爱日租赁”这样的创业型网站。 二是依赖于搜索室“天下游泳”和互联网“蚂蚁短租”等业务相关的互联网企业。 三是以前流传的房屋中介网站，如链家下的自由友家。 四是不像《途家》那样凝聚房东和租客，而是自行介入离线房源的平台模式。

刘坤认为，目前比较大的短租网站应该属于环球旅行、阿里短租和爱日租赁。 环球各地旅游短租的负责人刘坚告诉记者，短租没有引起大规模复制，一是市场还很小，二是有一定的离线门槛。

事实上，airbnb之所以在海外迅速发展，首要的原因是海外客户自古以来就有家庭酒店、换房旅游等习性，在国内这样的基础并不普遍。 今年年初对国内短租赁市场进行了调查，64%的房东在近一年内开始从事短租赁领域，工作1到3年的房东只有21%，工作5年以上的房东只有15%。

现实障碍的困境

刘坤表示，这三个月短租收入的三分之二来自专业短租平台，另外三分之一来自其他旅游论坛、分类新闻网站等，专业平台量还在增加。

但是，这样的增长并不能满足短租的平台们。 一位业内人士表示，目前短租网站上有上万套住宅，但实际出租率不高。 第一个障碍是信息表达障碍。

记者了解到，为了避免房东私下与租客联系，短租平台目前多使用站内信、在线im等信息表达手段。 出租人下单后，房东不在线，交易就很困难。 刘坤说:“大家不能随时在电脑前一动不动。” “到了晚上我才看到信息。 我们回去之后客人不回复了。 ”

“海外短租赁可以缓慢地传达信息，但中国的情况通常要求迅速做出决定。 ”刘坚告诉记者，他试图周游世界，用im信息表达方法，但收效甚微。

影响短租赁市场高速发展的第二个障碍是交易佣金的存在。 目前，短租网站的商业模式也基本效仿了airbnb，从房东和租客的交易中收取一定比例的佣金。 例如，蚂蚁短租为10%，爱日租为12%，环球旅行为5%。

对于佣金问题，房东们普遍表现出慷慨。 “如果能带来真正的客人，收取佣金是合理的。 ”刘坤说，但他也承认“羊毛出在羊身上”，佣金最终会转嫁到租金价格上。 另外，房东和房东之间的信息表达也有障碍的主要原因，网站想收取佣金，所以不能直接联系房东。

周游天下最近在领域内率先取消了交易佣金。 刘先生主张，短租行业的利润没有酒店高。 以前周游世界得到5%的佣金，其实我并不期待能赚到这笔钱。 我想传达交易的认真性。

刘坚认为，目前无论是5%还是10%，都无法提高短网站的收益，反而会带来越来越多的障碍。 “取消佣金的另一个好处是，可以放心地为房东和租客提供更为顺利的信息表达服务。 ”刘坚说，4月底周游世界，开放400个电话转接服务，买卖双方就可以直接交流，不受私人电话的骚扰。

市场业务双向追究

“2008年北京奥运会期间，北京迅速发展了许多奥运会房屋，使市民能够将房屋提供给短期来的游客。 上海世博会的时候，上海市也鼓励了这样的方法。 ”刘坚表示，这是短租赁市场价值最集中的体现，中国旅游业市场发展迅速，空住房安装的解决问题也开始了日常短租赁市场的逐渐快速发展。

刘坚认为，未来短租赁将是比现有酒店规模更大的市场。 但是，短租市场的潜力并不代表短租网站的市场规模。 现在，短租平台需要提供真正有价值的服务，让房东和租客的交易都离不开这个平台。

记者了解到，客户选择网上短租网站是便捷、安全、资金保障等方面最重要的因素。 目前，短租平台有不小的线上运营价格，包括房东到公布住宅来源的当地拍照核实，以及为个人房东提供培训、包装等服务。

“现在正在从酒店的预约转移到短间的预约，所以体验一定很好。 ’刘先生主张，如果客户到现场发现缺口多或没有房间，下次可能不会选择短租，所以保障实际房源是平台的主要任务。

此外，资金保障对第三方信息平台也非常重要。 “因为没有第三方信息平台，客户不敢给房东打钱，房东不收钱，也不会留房子。 ’刘坚认为，短租平台可以很好地处理这个问题。 客户把钱交给平台，如果入住没有问题，平台方面就把钱交给房东。

对于商业模式的问题，周游世界也没有给出确定的回答。 可以参考其他网购平台的有搜索排行榜、广告、店铺优化、其他增值服务等盈利手段，前提是顾客和商户足够多。

“现在这个领域没有赚钱。 ”刘坚告诉记者，也没有出现团购这样疯狂快速发展的大潮，而是在逐渐推进中。 “目前，三亚、厦门等城市短租服务水平较高，市场也比较成熟。 ”