“7月份楼市辅助性调控政策频出”

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7月楼市配套调控政策频繁出台，下半年量的降价稳定是趋势

进入下半年，房地产市场上半年调控形势严峻，不少城市已陆续出台房地产市场相关政策。

据记者不完全统计，自7月以来，截至昨天，已有约16个城市和河南省出台了房地产市场相关的各种政策。 其中包括上海进一步规范公司商品住房购买行为，重庆调整房地产开发经营业务计税毛利率、首次房贷财政补助等政策，部分地区对房地产市场开展专项巡逻行动等。 值得注意的是，7月各地公布的监管政策中，三四线城市已经占主流。

究其原因，58安居客房地产研究院首席拆房师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，这是因为目前三、四线城市的房价明显波动。 他指出，虽然三四线城市的房价上涨空之间依然存在，但上涨势头已经备受关注。 因此，如果这类城市的房价持续快速上涨，不排除政策继续被编码的可能性。

事实上，从上半年整体房地产市场的表现来看，三四线城市明显优于一线热点城市。 中国指数研究院提供的数据显示，一线城市年上半年商品住宅成交面积比去年同期减少约25%，领先各线城市。 其中，京沪成交面积仍处于历史最低点，深圳因去年基数低，成交面积较去年同期增长约两成，但成交规模仍处于低位区间。 二线代表城市月平均成交面积约76万平方米，比去年同期减少7%。 天津、杭州等热点二线城市比去年同期减少三成以上； 虽然三线城市的新建筑成交面积也有所下跌，但绝对规模仍处于历史高水平，上半年月平均成交面积为32万平方米左右。

除此之外，三四线城市销售行情良好，地方积极推地，上半年住宅用地挤出面积较去年同期增长为各线城市之最，公司在三四线城市的土地出让情况也较为明显。

展望下半年，中国指数研究院预计，在持续深化的监管政策下，监管政策仍将继续趋严。 并且，二线热点城市持续上半年走势，在成交稳定的情况下下跌，价格稳定的三四线棚改货币化安置比例下降，下半年市场将降温。 从整体来看，量的降价仍然是趋势。

标题: 7月楼市配套调控政策频繁出台，下半年量趋于稳定。