“电商冲击零售低端散售购物中心面临淘汰”

[ 高质量的购物商场拥有很高的议价能力吸引租户，对租户来讲，其所支付的租金水平，并非主要关

[高质量的购物中心具有很高的议价能力来吸引租户。 对租户来说，其支付的租金水平，不是主要关心的问题，而是购物中心带来的销售额] 购物中心层出不穷，但这样的景象很难让行业感到乐观。 (/H ) )“从场地、规模、设计、顾客服务等方面来看，只有极少数百货公司成功，其余为陪跑者和死亡之流。 说实话，大部分内地房地产都是后者。 ”。 恒隆地产( 00101.hk )会长陈启宗在中期业绩报告中对内地同行的评价毫不客气。 据仲量联行统计，今年我国50个大城市将出现约1200万平方米的新购物中心面积，~年将达到1500万平方米的年供应高峰。 急剧增加的市场供应将零售房地产市场逼到了墙角。 “在高级百货商店行业，绝对赢的人赢，输的人输。 换句话说，就是“通”。 ”陈启宗说:“这和本人所说的‘胜者为王’现象很接近。 敷衍的话，在今天这样艰难的行情中，强者有着优秀的抗应激能力。 ” 今年上半年，恒隆地产地内业务的租金收入和营业溢利分别上涨15%和14%至17亿港币和13.4亿港币，未受市场环境拖累。 陈启宗认为，高质量的购物中心具有很高的议价能力来吸引租户。 对租户来说，其支付的租金水平不是主要关心的问题，购物中心带来的销售额才是关键。 这是因为，即使商场提供现金装饰补贴和其他优惠，顶级企业品牌也会去选择更高质量的购物中心。 “场所、规模、设计是商场的‘基因’，商场建成后无法改变。 无视这些因素的快速发展者在百货公司还没有开业，所以注定要失败。 ”陈启宗想。 在部分定位中高端的大型购物中心还面临招商引资困难的情况下，位于一、二线城市郊区以及三、四线城市中心的许多散装零售型购物中心目前的经营状况更加困难。 “近几个季度，我们注意到中国低端的散装零售购物中心受到低客流和高空覆盖率的困扰。 项目负责人一般将其归因于电子商务经营者以前就流传的对客流的侵蚀。 由数百名个体经营者组成的购物中心，由于缺乏硬件和软件，难以与其他项目抗衡，客流将转移到整个电商和持有型购物中心。 ”仲量联行在最近的报告中指出。 对照美国的情况，报告指出，由于沃尔玛和亚马逊的双重威胁和电子媒体的兴起，10~15年前哪些繁荣的零售公司取得了惨淡的业绩。 因为，顾客要么在网上购买这些实体商品，要么图书、光盘、电影、游戏机、家电产品等普通商品连锁公司倒闭，要么戒指难以为继。 根据这些趋势，hmv媒体集团、塔式记录、黑莓、Hollywood视频、b. dalton、barnes &； ； noble和circuit city等迅速衰退，日薄西山。 此外，电子商务严峻的价格压力和丰富的产品选择，进一步催生了夫妻妻店在美国城市的终结。 一些注意者认为，与发达国家相比，中国的零售市场发展还不够迅速成熟。 人均年收入和零售额迅速增长，但我国实体零售店的网络覆盖面还不完全，许多不发达城市没有现代化的购物中心，国内外知名零售企业品牌也很少上传。 由于中国零售市场尚未形成，缺乏引领零售企业的品牌，目前中国电子商务对实体店的冲击将比发达国家更为突出。 但是，仲量联行大中华区零售房地产部总监邓汝舜认为，尽管略有细分市场存在风险，但当前主流观点对零售房地产市场的快速发展前景过于悲观。 “我们认为，这些担忧过分夸大了电子商务的威胁，低估了不同类型的实体店的抵抗力。 虽然便利的网购不会消灭实体零售业，但一些零售业确实会失去竞争力。 其中风险最高的类别是以低廉的价格高度分散无企业品牌的大众服装。 以这些商品类型为第一租户的低端散装购物中心将首当其冲，许多租户将面临被市场竞争淘汰。 ”邓汝舜说。