“十大房企年内砸2563亿元“圈地” “囤货”骤增1005亿元”

许多房企高层表示，尽管一二线城市土地溢价率在上升，但利润率依然很高，成为房企必争的扩张“战场”

近年来，高烧不断的土地市场再次高涨，特别是建设住宅型商品房的土地入市以来，各大房企之间的竞争更加激烈，也出现了一些房企误解国土局文件，仍高价获得地块，最后不得不退出土地的现象

事实上，《证券日报》记者结合北京中原地产市场研究部提供的数据统计，截至11月28日，每年有10家主要房地产企业共认购土地2563.6亿元。 这意味着这些房地产企业历史上首次突破2500亿元大关，年土地持有费用超过1005.6亿元。

对此，不少业内人士对《证券日报》记者表示，北京的土地越难拿，利润空之间依然相对较高，而且要成为全国知名的房企，北京等一线城市是不允许的城市。

无独有偶，记者在调查上述标杆房企土地保有区域和未来战术规划方向后发现，开发商今年土地保有布局调整幅度非常大，其争夺的重要“战场”已经从三四线城市变为一二线城市。

土地购买费用急剧增加

事实上，纳入上述统计的十大指标房地产企业分别为万科地产、保利地产(行情、恒大地产、中海地产、富力地产、华润地、金地集团(行情、问诊)、绿城中国、雅居乐及招商地产)行情、问诊)。

根据北京中原地产市场研究总监张大伟向《证券日报》记者提供的数据，年前10月，上述10家标杆房企累计销售额达6703亿元，全年近6708亿元，累计前10月土地拥有额占销售额的2387亿元。

另外，《证券日报》记者结合中原地产市场研究部的统计数据，发现截至11月28日，上述10大标杆上市的房企11月以来的购房额为176.6亿元，当年的购房额为2563.6亿元。 全年土地持有额1558亿元，相差1005.6亿元，是全年土地持有额的1.65倍。

值得进一步观察的是，虽然是政府推动土地市场高涨的主要原因，但许多房企对土地拥有的积极性不断提高，特别是从土地拥有区域来看，大型房企争夺进军和深耕扩张的重要区域已经集中转移到一二线城市。

一、二线城市“囤货”[/s2/]

事实上，张大伟对《证券日报》记者表示，今年上半年，在10家标杆房企的可购买面积分布中，二线快速发展中城市所占比例最高，为55%。 一线城市、二线发达城市、三四线城市分别占7%、22%、15%，而且下半年这一现象有加剧的迹象。

此外，张大伟还强调，2009年以来，许多标杆企业逐渐加大三四线布局比重，但年后这一趋势逐渐逆转。 最近，这一变化更加明显，深深耕作在三四线城市的恒大地产开始重点布局一二线城市。

据《证券日报》记者统计，恒大今年7月首次进入北京，分别获得3个地块。 7月3日，以35亿6000万元总额建设26万平方米公租房的代价，获得建筑规模超过51万平方米的昌平沙河镇地块。 9月4日，以40亿40.4万元的总额建设了5万1500平方米的公租房，获得了北京年内第一个“房价限制竞争地价”地块。 11月21日，在51.35亿元加11.2万平方米的自营型商品房中，获得建筑规模小于21万平方米的东坝地块。

此前，恒大今年已经消费127.35亿元布局北京土地市场。 恒大集团在公布中期业绩时也表示，未来将加大在一线城市的开拓力度，平衡其1、2、3线城市比例，确保较快的周转率和较高的盈利水平。

事实上，记者了解到，恒大、佳兆业、花样年等公司积极调整土地储备结构，进一步降低供给过剩的三四线城市土地储备占有率招商房地产通过调整激励方案，加快了土地开发速度，销售增长也快于领域平均水平。

从这个角度看，土地市场竞争激烈，开发商运营效率也有所提高，从获得土地到出售6个月成为领域新的标杆。

对此，张大伟认为，这是三四线城市房地产公司销售增长缓慢、存量大、利润率不高，但一二线城市表现良好，标杆房企调整了布局重点。 另外，在上半年业绩良好的背景下，标普房企土地持有势头迅猛，源于楼市对后市的预期。

更值得观察的是，一些业内人士认为，土地价格增加，房企获得土地的竞争加剧，房企利润率下降。 因此，在同样的市场环境下，不同公司的销售额、营业收入增速差距越来越大。