“房企国外布局进入收获期 万通地产笑纳出海红利”

年以来，招商引资房地产(行情、问诊)、初创运营商、金地集团)、问诊)等房地产海外动作频繁，但万科、碧桂园、绿地等房企大佬的高调出海推动了这一浪潮达到新的高峰。

商务部数据显示，去年三季度，中国境内投资者向全球126个国家和地区的2491家境外企业直接投资，累计实现非金融类对外直接投资525.20亿美元，比去年同期增长28.9%。 其中，房地产投资在国外的资源配置效率与效益空之间相对较高。

另外，中国海外投资联合会的一个数据显示，万科、绿地、碧桂园等10多家大型房企，海外投资规模超过600亿元。

在这些公司出海前，万通地产(行情、问诊)控股公司万通控股集团将美国纽约曼哈顿世界贸易中心重建项目世界贸易中心1号楼的部分楼层出租，集会务、商务道路、文化展览、餐饮为一体 这是大陆公司首次触电海外房地产运营的案例。 之后的一年，万通地产位于台北的万通台北项目也正式启动。

目前，万通台北项目已接近售罄，万通地产也迎来了首次海外开拓红利的收获期。

万通台北作为大陆房企“出海”项目的标杆，定位为高级度假服务式公寓。 开发之初，万通地产就是这样描绘其产品意义的。 在万通产品序列中添加了高端度假产品类型。 近两年来，台北项目不堪美景和期望，吸引了海峡两岸在台湾投资置业的众多全球华人。

自年9月开盘以来，截至今年7月底，万通台北项目整体销售80%。 万通地产总经理云大俊对记者说:“在中国台湾，房地产项目一年卖50%就行，但我们卖70%。” 比例较高的去化实际情况意味着万通的航海战术最先发挥了效果。

但三年前，万通地产准备出海开拓时，地产界的海外投资还很低调。 目前，国外运营商诉求迅速膨胀，地产商集体出口中国的诉求已成为领域潮流。 虽然万通地产提前了三年，但战术先行红利已经显现，自身的国际功夫也经过了实战演练，为万通控股董事长冯仑为万通地产设定的“全球观”赢得了坚实的注脚。

在采访中，许立万通地产董事长表示，万通地产业务出海，是企业以“全球观、中国心、专业能力、本土功夫”的理念指引下一个自发的战术路线图，比国内同行更早、更自觉地响应了国内众多客户的海外运营商的诉求，但国内比

“万通地产在台北项目积累的经验一定会反映在下一个海外项目中。 而且，我们在人均gdp8000美元的背景下取得的开发运营经验，反过来将提高万通地产的开发运营水平。 ”万通地产总经理云大俊说。

而且，便宜的价格也是万通出海的首要原因之一。 冯仑曾公布万通台北项目贷款利息不足2%。 另外，这样的产品放在三亚很贵，放在中国台北很便宜。

台北项目是万通房地产海外市场布局的“试水”，但对于万通房地产来说，万通台北项目的意义要深得多。

云大俊表示，通过万通台北这个项目，万通地产在战术中实现了旅游度假这个细分市场的开拓。 另外，通过该项目的销售，万通地产将搭建包括北京、香港、新加坡、台北在内的全球营销平台，该平台也将为万通今后的海外项目提供服务。