“交不起的美国房产税”

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除了巨大的还款压力外，美国高额的房产税也是一大支出。 一位美国房地产经纪人告诉中国证券新闻记者，在美国，房地产约占居民家庭资产的30%，各家庭直接或间接持有的股票价值只占资产总额的25%。 据相关统计，1995年以来，美国住房销售收入每年达到1500亿美元。

据了解，美国的不动产税以财产税的名义征收，征税对象为居民住宅，收入的95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。 而且，房产税的税率可能因州、同一州的不同城市、甚至同一城市的不同学区而异。 一般来说，在学区好、房价高的地区，房地产税也高，全美大部分地区的房地产税率在1%之间波动，极少数地区有可能达到3%。

在美国住了十几年的美籍华人张然(化名)向中国证券新闻记者晾了自己的房产税账单。 “我家每年应支付的房地产税金额为2282.74美元。 但是，其中约80%交给了我们地区的公立学校。 ”

张然还告诉记者，房产税将根据当年的判断价格按一定税率缴纳，因此每年缴纳的金额也可能不同。 她说，金融危机后，美国房价下跌，房主们的账面损失不小，但房产税也少了。 此外，美国房产税还有另一个优点，新社区的房产税比成熟社区要高一些。 “例如，我在南加州的一个城市居住过。 那个新社区地方税达到1.8%，相邻成熟的社区地方税只有1.2%。 因为，新社区在建设当地学校、道路、图书馆等公共基础设施方面需要大量资金，这些建设资金的来源之一是当地居民缴纳的房产税。 ”

高额的不动产税“买得起、养不起”美国的不动产。 芝加哥的当地律师威廉多年来帮助移民到美国的人代理购买不动产的业务。 威廉告诉中国证券新闻记者，房地产税是许多移民购买房地产时难以逾越的“心理障碍”。 因为很多国家现在没有推行房地产税。

威廉还说，大部分移居美国的中国人都聚集在经济发达、学区好的大城市，如芝加哥和波士顿，这些地方都是美国房价和房产税很高的地方。

来自中国的王笑(化名)是威廉的顾客，他很喜欢芝加哥密歇根湖附近的公寓。 100平方米以上的房子总额不过6，70万人民币，但是这个价格在中国一些一线城市连小居室都买不起。 但是，每年上万元的房地产税让她犹豫不决。 “加上每月的不动产费和杂费，每年的养房费真的太高了。 ”

王先生笑着说，“看起来很美”的美国房地产，确实“买得起，养不起”。 因此，虽然现在美国的房价非常低，但是王笑周围的很多情况和她是同一个朋友，所以在美国的住房购买很晚。