“苏州：8月起 不满5年提前还房贷将收违约金”

本篇文章2019字，读完约5分钟

苏州四大银行颁发新规:从8月开始不到5年提前偿还房贷将收取违约金；

据中国之声《信息纵横》报道，从昨天( 8月1日)起，江苏苏州的中、农、工、建四家银行分支机构一致制定了新的房地产贷款规定。 顾客在五年内提前还款将被处以违约金。

违约金=提前还款额×； 月利率×； 6。 例如，如果提前返还10万元，违约金将为2940元； 提前还款100万元，违约金29400元。 那么，提前还款收取违约金的行为合理吗？

记者第一时间致电苏州中行、农行、工行、建行，4大行均回复“消息属实，违约金新规将于8月1日起执行”。 据建设银行苏州分行工作人员介绍，贷款发放后60个月内申请提前还款，将支付违约金。 收到的违约额提前还款额×； 贷款执行月利率×； 6

客服表示，这项规定将按照老人的旧方法、新人的新方法实施，8月1日新受理的贷款将在贷款合同中注明其条款。 迄今为止进行的贷款不受该条款的影响。

那么，违约金的新规对苏州购房、房屋销售者有什么影响？

在苏州二手房市场，贷款不到5年，提前还款的现象非常常见。 房东一般需要结清手中的房贷，然后变更产权。 爱我家的苏州市场部总监周泽宇认为，这条新规则影响更大的是8月1日以后的购房集团，尤其是急于覆盖住房的投资属性购房集团。 也会影响到短期内购买房屋以改善诉求的人们。 因为住宅的转卖周期会变长。

楼市评论家尹霄飞表示，新规的执行在全省层面也值得参考，但羊毛出在羊身上，房主也很可能将这部分违约价格转嫁给购房者。 如果是好地段或学区房，他(房主)可能很容易就能让购房者提高价格，当然也会影响交易的时效问题。

周泽宇预计，违约金新规在一定程度上体现了限制销售的意图，将对今后短线贷款投资购买行为产生一定影响。

房贷不满5年的情况下，提前还款会收到违约金，合法合理吗？ 从合法性角度来说，北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是合法的，没有问题，也有一定的合理性。

她说，提前还款是否需要支付违约金是商业行为。 由于借贷本身是市场行为，借款人与银行签订合同，合同中关于提前还款是否接受违约金通常有相应的约定，是否接受违约金以看合同约定为首要。 领取违约金是银行的习性方法，从银行稳定的收益立场出发，签订合同后，银行计划资金用途，借给我们钱。 如果提前返还的话，就会打乱那个计划，还会重新计划、安排，所以接受违约金也是有一定道理的。

专家的意思是肯定的，双方有合同在先。 从昨天中午开始，“关于提前还款个人住房贷款业务的顾客注意事项”的照片传达给了在苏州购买的微信的力矩。 注意事项显示，你在我行办理的个人住房贷款业务，在申请提前还款部分本金或提前结算贷款时，我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金。 而且，部分提前还款规定，每次还款金额必须在1万元以上，且为1万元的整数倍。

最后，请借款人要求须知复印件无异议并签名。 也就是说，签名就意味着同意了这样的条款； 但是，如果买家不签名的话，银行还会放贷吗？ 虽然一张合同避免了合法性问题，但在银行面前买家的选择空之间并不大。 恐怕很多人担心银行不出钱，或者慢慢出钱，但只有签名。

那么，这样的方法合理吗？ 其他地方银行怎么了？ 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，提前还款将收取违约金，这项规定在全国其他城市的商业银行也在执行。 但是，其他地方规定的年限是多少？

公开资料显示，部分银行规定，如果贷款未满1年提前还款，将收取最高6个月以下贷款利息的违约金。 提前还款一年以上的话，不要求违约金。

一位刚在深圳完成住房贷款业务的购房者告诉媒体，银行规定1年内还款罚款3个月、2年内2个月、3年内1个月、3年后不罚息。 北京的一些银行也采取了同样的条款。

苏州四大银行规定，必须提前还款超过5年，才能领取违约金。 这个时间是不是太长了？ 银行为什么要这样做？ 是楼市调控政策的一部分吗？ 中原地产首席拆师张大伟表示，苏州四大银行这样的规定是为了追求更高的利润，是银行的自主行为，与楼市调控无关。 他说，这项规定不是当地制定的政策，而是窗口指导意见，很多人可能误以为是楼市调控政策。 从规定本身来说，5年的期限比期间长，很多城市以前也有同样的条款，但基本上是3年左右。

新规则的出现会影响那些人吗？ 投机诉求的人可以从其他银行融资，当然也可以全额支付，而且经过一系列房地产市场调控政策的实施，有投机诉求的群体变少了。 有分析认为，新规则出台，可能会影响需求刚刚上升的房贷，也就是什么样的房贷压力较大，两三年后，手头有点宽裕，想提前兑换一些钱的人。

贷款已经是银行高质量的资产，5年期限的设定，更好地保障了银行的利益，规定的合法性无可厚非，但是在楼市比较火热的今天，购房者在房贷问题上的话语权有限。 这真的合理吗？ 其他城市的银行是否效仿等必须打一个大问号。 (姚东明江苏台记者钱一鸣) ) )。

原标题:苏州四大发行新规:从8月开始不到5年提前偿还房贷将收取违约金