“深圳“十一”楼市看客多买家少”

“这几天我看了5、6个楼盘，发现开盘价格很高。 我们现在可能以展望为中心正在增加。 ’一位住客在深圳龙岗某大厦看房时告诉记者。 在众多住客中，展望成了国庆节观众的主旋律。

记者了解到，“十一”长假期间，深圳新增开业或新增发售的新盘有16台，住宿客人络绎不绝。 尽管很受欢迎，但成交数据并不那么乐观。 据官方不完全统计，“十一”前6天，深圳新建住宅仅成交163套，而去年“十一”深圳新建住宅7天成交312套。

“十一”深圳市场成交缩小，存在多方面因素。 许多接受记者采访的行业人士已经解体，另一方面，由于开发者今年9月普遍顺利完成了销售任务，集中推盘的时间延长到了年底。 另一方面，住房贷款的紧缩也会多少影响购房者，特别是有需要的人的购房意愿。

开发者的降价动力不足

“这几天看房的人很多，有时一天几百人，有时一千人，但实际成交量并不理想。 ’位于深圳龙岗市的楼盘销售经理告诉记者。 记者了解到，该项目卖场人头攒动，由于缺少销售员，不少人看到住客受到冷落。

虽然受欢迎，但成交是正常的。 根据深圳规土委员会的数据，“十一”期间的前6天，深圳新建住宅仅成交163套。 去年“十一”期间，深圳全市共有312套新建公寓成交，今年的销售额明显不如去年。

事实上，9月份深圳楼市经历了量价下跌。 根据深圳市规土委员会的数据，9月，深圳房价为每平方米21820元，环比下跌1.9%。 这也是继7月之后，深圳房价连续3个月小幅下跌。 在交易量方面，9月成交的住宅为3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。

但是，尽管如此，深圳9月份也出现了一点“日CD”。 从开业现场来看，两个纯新盘出现阳光，深圳湾恒裕滨城开业后以约5.3万元/平方米的均价，发售180多套当天售罄。 沙井万科翡翠县三期均价1.7万元/平方米，284套房2小时售罄。

“一年的黄金期”发色不足，与开发者推盘量无关。 据记者不完全统计，9月开业或推送的新盘数量接近20台。 9月上旬，新盘市场略显冷清，下旬许多新盘加速入场，特别是在最后一周的周末，出现了多个盘集中靠拢的现象。 另一方面，“十一五”期间，深圳新推进的项目只有16个。

“我们今年的销售情况很顺利。 我并不急于做十一新项目。 年底之前可能会进行年内最后一次集中推送。 ’深圳一家大型上市开发商的高层人士告诉记者。 这个大开发者在今年11年间没有进行过新的推送和推送项目。

这些人坦言，开发商的资金压力没有年底那么大。 因为不用急着降价促销。 “另一个原因是，降价会让早期业主不满，如果引起退房，会对公司的品牌产生负面影响。 ”她说。

住房贷款紧缩利率浮动

除供应量萎缩外，房贷紧缩也是交易量下跌不可忽视的因素。 “现在，第一套房贷款可以申请8.5折的利率。 只能找外资银行。 国有5大银行和一些国内商业银行的利率不能打折。 ”中原地产的经纪人这样说道。

最近采访了建设银行(行情、问诊)中国银行)行情、农业银行)行情、问诊)以及工商银行)行情、问诊)等多家银行，这些银行方面都表示，套房贷款的利率几乎上涨了10%。 套房贷款最高上浮30%。

自从“全年黄金期”传到以前开始销售旺季以来，广东等银行纷纷收紧个人住房贷款，住房贷款利率上涨成为行业普遍现象。 据了解，农行、建行等多家银行首次房贷按基准利率上涨10%，涨幅一致。 兴业银行(行情、问诊)维持基准利率，工商银行上涨15%，平安银行)行情、问诊)最近一度上涨20%，居各大银行之首。

目前，最初的住房贷款利率优惠只存在于汇丰银行和渣打银行。 工作人员表示，首套房贷款在6.55%的基础利率上最少可以有8.5折，但申请并不容易。 在目前的房贷紧缩状态下，我认为这种优惠也不会持续太久。

另外，银行已经停止了住房贷款。 平安银行目前基本不接受个人住房贷款业务，但招商银行(行情、问诊)和上海浦东快速发展银行偏向于贷款、经营贷款等利率较高的贷款品种。

“银行今年在住房贷款上的金额比去年下降了很多。 现在快到年底了。 额度用完也是理所当然的。 ’深圳某国有银行中层人士告诉记者。

深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，从目前的市场状况来看，住房贷款紧缩对市场没有很大影响，但如果紧缩状况持续下去，将会影响部分弹性诉求。 在二手房市场，二手房贷款利率持续上升，可能会抑制实力小、手头资金有限的购房人的积极性。

深圳国庆6天前的新盘销量

交易量(套)成交平均价格

10月1日18 35347元/平方米

10月2日12 47026元/平方米

10月3日22 24026元/平方米

10月4日9 38140元/平方米

10月5日25 30576元/平方米

10月6日77 20580元/平方米