“自贸区利好 开发商首批获利”

[ 9月29日，中国（上海）自由贸易试验区将正式挂牌。从7月上海自贸区获国务院批准以来，

[ 9月29日，中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌。 自7月上海自贸区获得国务院批准以来，自贸区内楼市受到热捧。 以房地产开发商为首的公司将成为自贸区盈利的第一大赢家] 9月29日，中国(上海)自贸试验区(以下简称“自贸区”)正式挂牌。 自7月自贸区获得国务院批准以来，自贸区内楼市火热，22个自贸区概念股涨停等信息屡有报道。 以房地产开发商为首的公司成为自由贸易区利润丰厚的第一大赢家。 记者了解到，自贸区放射的外高桥(行情、问诊)、临港新城、川沙和祝桥4个板块，9月上半叶新住宅成交已超过8月全月，与8月上半叶成交相比，接近3倍，远超全市同期数据。 楼市在 自由贸易区的大潮下，悄然发生了一点变化。 如 月拟上市的绿城·上海御园，该项目位于上海自由贸易区腹地，处于自由贸易区核心区域。 “每天的电话咨询明显变多了。 这两天尤其是“自由贸易区”即将挂牌上市的消息带来的收益在楼市反应较快。 ”绿城·上海御园的销售工作人员向记者透露。 绿城·上海御园作为绿城顶级的“御园系”，尽管售价在1000万元左右，但在自贸区的好传闻下，赢得了买家的眼球。 记者了解到，在项目现场卖场还没有开门的情况下，周末已经有很多不耐烦的客人去工地看房了。 一个网站的调查数据显示，六成以上的受访者上调了森林板的房价。 这些地区的楼盘，已经受这个消息的刺激，纷纷在讨论涨价。 一位业内人士对记者表示，六成数字之所以过于保守，首要原因是自由贸易区在提升地区地块价值后，在未来地区规划新住宅区的可能性微乎其微。 土地的稀缺性不言而喻。 同策咨询研究中心的张宏伟总监说，以前流传的住宅不动产、商业不动产也将由此受益。 这种利润的一个方面是因为开发公司借机进行营销炒作，区域内的项目受到市场的关注。 另一方面，自由贸易区的产业集聚和新的诉求不断引入，有可能给自由贸易区内的住宅、商业市场带来新的快速发展机会。 自由贸易区助森兰成为国际社区的样本 记者表示，绿城·上海御园这样的楼盘受到买家的热烈支持，不像自由贸易区的概念那么简单。 “自由贸易区的龙头在外高桥，外高桥的中心在森兰。 森兰在这里国际社区也将崛起。 ”一位业内人士表示，得益于自由贸易区和国际社区的利益，森兰板块的商品住宅呈现供不应求的局面。 由于板块供应量少，一些房型已经没有可以出售的房间。 森兰位于中环、外环之间，靠近张杨路、杨高路、五洲大街三条城市主干道。 翔殷路隧道、军工隧道等6条过江隧道和崇启隧道桥连接浦江东西。 交通特点造就了森兰自由贸易区腹地的地位，也是成为国际社区的最有利条件之一。 综观上海国际社区的快速发展史，改革开放的大背景是，促进虹桥、古北国际化的浦东快速开发和随之而来的金融带凝聚效应一举达到了连洋、碧云； 之后，新江湾依靠自己优越的生态环境崛起于第三代国际社区。 作为第四代资源整合的王者，是上海市唯一一个生态、产业、一体居住的大规模国际化社区，森兰凭借其独特的生态资源和产业规划双重特征，完全展现出了新的国际社区的姿态。 自由贸易区的政策出台后，将进一步向外高桥楼市注入强力兴奋剂。 与上一代国际社区相比，森兰有明显的后发特点，有其鲜明的特色，最国际的一套、最顶级的圈层、最好的区域，给了这座未来城市越来越多的想象空之间。 为了创建第四代上海国际社区，森兰在引进开发者方面有着严格的标准。 领先进军的仁恒，有着良好的客户口碑； 之所以引进绿城，是因为我看中了绿城作为中国豪宅建设专家的强大市场影响很大。 更有意思的是，森兰国际社区的高端住宅规划面积仅为100万平方米。 为了实现高端居住的纯粹性，绿城将自己最高端的产品线“御园”系列引入了森兰国际社区。 在绿城的产品线中，御园系是中国奢华居住的全球标准。 从北京御园到苏州御园，从杭州御园到上海御园，这些楼盘都代表着中国豪宅的最高水平，在国内属于满足高端人士诉求的高端楼盘。 与其他御园系列不同，绿城·上海御园项目更加国际化。 为了进一步达到国际化标准，“现行与国际化相结合”也是社区快速发展的关键，75万平方米的国际商业集群、4.2平方公里的城市绿肺、172万平方米的体育公园等配套一应俱全。 目前还采用了国际教育园区的第一期教育资源。 竹园中学、东方幼儿园将于今年9月正式招生，知名国际学校等也将进驻。 根据绿城上海御园、自贸区下绝对的蓝筹 ，绿城“御园系”产品在上海的出道，绿城上海御园继承了御园的经典，并 以建筑为例，为了符合森兰国际社区的国际生活理念，绿城上海御园专门借鉴欧洲文艺复兴时期建筑的精髓，遵循帕劳新古典主义风格，遵循欧洲新古典主义建筑规律的范式，在细节上下了不少功夫 景观上采用法式造园方法，围绕中心游泳池水景，大小花园串联，形成多重绿地景观。 以 户型为例，绿城上海御园也根据地产对户型面积进行了改良和升级。 古来流传的绿城御园类产品户型均设置在350平方米以上，45岁左右的人群为主力客群。 另一方面，上海御园在长期的市场论证和客户调研中，森兰国际化背景尤为浓厚，板块客户群也集中在35~40岁，客户群更年轻、精英化，他们有经验、了解生活、追求国际时尚、注重细节舒适感 以 服务为例，独有的园区服务体系制度，将以前流传下来的“物”的管理升级为对“人”的全面服务。 据悉，上海御园项目将于10月启动。 不难想象最近在外高桥板块整体热炒的情况下，市场上会发生怎样的风波。