“低存低贷遗祸：多地住房公积金贷款收支倒挂”

昨天( 8月8日，《每日经济信息》记者表示，由于住房公积金资金持续“饥饿”，各地方近期收紧了公积金贷款政策。

以江苏省泰州市为例，该市住房公积金管理中心副主任景忠在与当地媒体采访时承认，当地公积金资金相当紧张，收支逆差，也出现了申请贷款的职工轮流等待放贷的现象。

据记者整理，除江苏省泰州市外，近期金华、东莞、北京、西安、泰州、苏州等多个地区相继收紧公积金贷款或延长办理周期。

有专家指出，我国公积金还没有建立存款率、稳定比较有效的公积金增值投资渠道等机制，公积金发放过多，难以正常增值。 目前处理问题的关键是公积金管理部门要根据公积金资金存量情况放贷，及时控制贷款的盲目扩张和发放。

很多住房公积金“拿不住”

《每日经济信息》记者了解到，以泰州为例，去年下半年以来，办理住房公积金提取和贷款的从业人员大幅增加。 今年上半年，该市共筹集公积金12亿3000万元，计划发放贷款13亿6000万元，另外发放贷款约2亿7000万元。

“收支相反，简单来说就是收到的钱不太多。 ”景忠表示，目前，该市住房公积金资金相当紧张，也出现了申请贷款的职工排队等待放贷的现象。

除泰州发生收支逆差现象外，宁波、上海、温州等地住房公积金贷款规模大幅上升，额度紧张。

温州市住房公积金管理中心数据显示，上半年温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，超过全年公积金贷款总额。 郑州市上半年发放住房公积金贷款19亿元，比去年同期增长100%。

上海市公积金管理中心发布的《上海市住房公积金运行分解报告》显示，1~6月，上海发放住房公积金1笔贷款金额333.80亿元，比去年同期增长115.31%。 发行户数为8.65万户，比去年同期增长95.70%。

记者了解到，为了缓解住房公积金“陷入绝境”的局面，从今年年初开始采取多种措施，有望在政策层面发挥力量，缓解额度紧张的局面。

在已经发生“收支逆差”的泰州市，从8月1日起，分别下调了单职工、双职工住房公积金缴存家庭套房贷款限额和套房贷款最高限额。 其中，单、双员工首套房降至25万元和35万元，套房降至25万元。

根据泰州市住房公积金管理中心的官方要求，如果该市借款人家庭只有一人符合贷款条件，贷款最高额度将由此前的30万元调整为25万元。 借款人家庭有两个以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度将由此前的40万元调整为35万元。

购买套房的最高额度由此前的40万元调整为25万元，贷款利率在公积金贷款基准利率的基础上上涨10%，首付比例仍为房价的50%。

另外，在西安等地，住房公积金贷款门槛也开始上升，时间延长，审批通过率下降。 对此，当地相关部门负责人表示，由于上半年西安楼市红火，申请公积金贷款的客户增多，因此进行了妥善调整和管理。

杭州、徐州等地宣布将个人住房公积金转为商业贴息贷款业务，通过借用商业银行资金支持自身主张缓解公积金贷款激增的压力。

必须拓宽价值渠道，严格管理盲目扩张

从全国范围来看，住房公积金的存量压力，已经开始影响普通购房者的购房需求。 有些城市通过提高职工存款额、降低贷款额来缓解公积金资金紧张的问题。

业内人士表示，除部分地区公积金暴涨外，相关部门未能有效预估市场走势、未作比较配置等，部分地区公积金暴涨的现状也在加剧。

与上述现象相比，有专家认为，我国公积金还没有建立存款率、稳定比较有效的公积金增值投资渠道等机制，公积金发放过多，难以正常增值，“负福利”效应显著

从目前的情况来看，公积金暴涨，发放审批手续紧张，时间长，相关部门业务效率低下，也给着急购房的人带来烦恼，公积金发放滞后，地产商就不想把房卖给采用公积金贷款的购房人。

张大伟指出，公积金是低息购买工具，4.5%的基准利率相当于商业贷款的7折左右，目前比银行保本理财和3年期以上的存款利息还低。 因此，在市场升温的情况下，公积金的采用量非常大。 如果利用公积金贷款，大部分购房人会接受公积金，公积金的消费会很严重。

有学者认为，未来应打破现行“低存款低贷款”的利率规则，实行“高存款低贷款”，即公积金利率高于银行存款利率，贷款利率低于银行贷款利率。 这样，低收入者不贷款也不会发生利率损失，低收入者的利率损失也会堵塞补偿高收入者的漏洞。

“目前处理问题的关键是公积金管理部门要根据公积金存量情况放贷，及时控制贷款的盲目扩张和发放”。 经济声音特约评论员杨红旭在接受媒体采访时建议，应尽快建立良好的公积金贷款机制，控制贷款比例，加强对公积金风险的调控。