“土地改革吹响攻坚号角”

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申银万国昨天发表了“土地改革吹响攻防号角”的研究报告，提出拥有土地资源的公司将迎来新一轮资产重估，关注受益集体用地流转得到缓解、拥有农田、林地储备的上市公司。

以下是研究报告的摘要。

新型城市化呼唤新的土地改革:过去十几年来，我国推进的城市化更大程度上属于土地城市化。 为了实现人口城市化，必须进行土地改革。 一方面可以通过集体土地特别是宅基地的流转，为新型城镇化建设提供税收等资金来源，另一方面可以使农村生活人口获得土地增值收益，提高农村生活人口的购买力。

充分利用置换+资源，各地积极尝试水土改革。 目前，各地土地改革试点以各种手段增加建设用地指标为首要任务，没有实行集体土地自由流转。 1 .整合置换，以重庆“地票”模式和嘉兴“两点兑换”模式为代表。 通过“以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城市住宅”的模式，充分利用宅基地资源，重新耕作宅基地，换取建设用地指标。 2 .充分利用资源。 以广东“三旧改造”和深圳“集体工业用地转移”模式为代表。 通过搬迁、回收等手段优化配置现有工业用地和闲置土地。

温州土改:宅基地流转迈出了重要一步。 温州土地改革的最大亮点在于农村房屋所有权的交易。 虽然此次政策未突破红线，农房交易范围仅限于本村，但县域抵押贷款和互换交易功能仍实现了农房价值重估，为农房交易打开了突破口。 作为国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州，被认为此次释放的信号非常有意义，或成为农村土地改革的新样本。

顶级设计加速，改革红利值得期待。 上海自由贸易区的设立，展现了政府改革的信心和决心。 我们相信，作为新型城市化建设的重要突破口，土地改革有望在十八届三中全会上迎来破局，制度红利值得期待。

布局变更:短期关注土地资源价值重估。 从短期来看，土地改革制度突破，拥有土地资源的公司迎来新的资产重估时，一个是受益集体用地流转缓和，拥有农地林地储备的公司，主要是亚盛集团(行情、问诊)、罗牛山)、海南橡胶)、行情、问诊)、 北大荒) )建议从行情的三条主线挖掘投资目标二是拥有大量城市土地储备，未来土地有可能商用的公司，如罗通的快速发展(行情、问诊)、中国武夷)行情、问诊等。 三是受益存量城市建设用地优化，是自身工业用地转为商业用地的工业公司，如凤竹纺织(行情、问诊)、华天科技)、行情、问诊)、爱仕达)、行情、问诊)等。 申银万国