“一线城市进入存量房时代”

住建部政策研究中心与高和资本11月24日联合发布报告《存量房时代的房地产市场研究》（以下

住部政策研究中心和高和资本于11月24日联合发表报告《储蓄住房时代的房地产市场研究》(以下简称《报告》)称，中国房地产市场无论是住房市场还是商业房地产市场，都开始进入储蓄住房时代，特别是一线城市的房地产市场，进入了这一阶段。 报告指出，住房市场上，住房交易量比1大，即住房交易量所占比例超过50%，标志着住房市场开始进入住房交易时代，即进入以住房交易为主的阶段。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市核心城市新增供应量已经很少，新建商业住宅主要集中在城市郊区。 从4个城市的储蓄住房交易数量和新建住房交易数量的比较来看，平均达到了2的水平，深圳达到了年3的水平。 四个一线城市住宅市场，已经进入以储蓄住宅交易为主的阶段。 并且，一线城市商业地产也已经进入以储藏室为中心的阶段。 特别是在城市中心，商业地产的新增供应量更是有限。 据统计，在北京，五环外写字楼的土地供应比例从年的40%上升到年的68%左右，三环内写字楼的土地供应比例从年的29%下降到年的15%。 在上海，今后几年，对静安区办公楼等核心区域的新增供给量几乎为零。 据高纬全球预测，到了年，包括一线城市、部分二线城市在内的写字楼供给大部分位于城市的非核心区。 核心地区办公楼发展迅速，基本以库存改造为主。 “除了一线城市率先全面进入住房保存时代外，随着房地产市场的高速发展，建设规模将迅速增加，二线城市也将进入住房保存时代。 在城市化达到稳定阶段，城市生活人口规模不再稳定增长的时候，三四线城市也一定会进入保障房时代。 ”住建部政策研究中心主任秦虹表示，住宅市场以住宅交易为主，新建住宅的占有率较低，商业办公楼的新供给以更新库存大楼为主。 核心区尤其如此。 资本喜欢什么样的办公楼？ 在基金经理高和董事长苏鑫眼中，金融街(行情、问诊) 000402.sz )开发的项目都值得购买。 11月21日，他参加了由中国房地产业协会主导编撰的《中国商业地产蓝皮书——商业地产快速发展趋势》报告发布会，并解释说这不是开玩笑，而是从资本的角度解读商业地产价值如何定价的问题。 在他看来，有长期开发经验，优秀的职位服务开发者开发的办公楼，质量有保证。 租金收益率决定办公楼的价值。 其中，位置仍然是最重要的影响因素。 年6月，招商银行(行情、问诊)公告称，招商银行与金融街控股股份签订售楼协议，整体认购月坛南街四号楼，金额达39亿元。 大型组织一直对位于任何核心地区的商业房地产虎视眈眈。 但是，核心区办公楼的新供应越来越少。 在欧美商业地产市场，针对已经建成并多年采用的商务大厦收购、改造，重新配置租金或提高价值后，再卖给投资者已是普遍的运营模式。 其中比较成功的例子是美国铁狮门企业收购改造克莱斯勒大厦，成为美国新的地标建筑之一。 安邦咨询理事长陈功说，正如许多国家已经经历的那样，“大城市病”日益严重的中国在未来50年必须经历城市重构。 “新型城市化，是城市的重构。 城市道路需要重构，街区需要重构，广场需要重构，很多楼房也需要重构，让更多的人生活在更方便、幸福、高效、清洁、宜居的城市环境中。 陈功如是表示。