“上市房企未缴规模或450亿 高管担忧地税清算力度转严”

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房企是否存在3 8万亿土地增值税巨额欠缴？央视日前一则报道，连日来引起国内知名房企的联合

房屋企业有3.8万亿元土地增值税的巨额未清偿吗？ 央视日前报道，连日来引发国内知名房企联合反弹。 截止到11月26日晚，国税总局答复称，上述巨额欠税是推测错误，市场对这场争论的基础算法游戏基本尘埃落定。 对于上市住宅企业来说，很难迅速消除由此带来的影响和影响。 11月26日，北京某上市房企高管回答时推测，下一步，各地地方税部门将加大或加强对房地产增值税的清算力度。 但他指出，这种情况对上市住房企业的财务影响有限。 实际上加强土地增值税清算管理的制度出台，引起了市场对上市住房公司业绩水平的担忧。 当这些事情逐渐由会计算法之争发展为土地增值税税收制度可行性之争时，各地地方税部门将严格清算，有可能通过政策调整加快项目清算的申请。 另外还指出，深圳地方税官员在应对上述情况时，土地增值税问题没有拖欠而是外逃。 本报记者联系多位业内人士，认为央视解读失误背后房企土地增值税确实存在未缴纳的情况，但对这一规模测算可能高达数千亿元。 中小型房企或未支付足够多的钱 为什么土地增值税经常被列出，影响上市房企的投资情绪，引起公众的关注？ 目前，各地征收土地增值税时，由于政策存在差异，加上房企在应对相关纳税公约方面存在诸多避税操作空之间，其中隐藏的未缴纳额经常震惊市场。 尽管央视引用的算法被误读了，许多业内人士随后推断出了所谓“未付”的规模。 例如11月25日，国泰在2005年，全国商品房累计销售额乘以5%的税率，扣除已缴纳额后，推测整个领域的未缴纳额为7500亿元。 以万科计入的58亿为基数，根据市场份额逆算，这个数据是3000亿元左右的规模。 根据3000亿元的简单估算，上市房企将从中受到多大的影响？ 11月27日，北京某投资咨询企业高管答复时，简单估算，按目前上市房企占全部领域15%的市场份额计算，摊派至上市房企龙头，约450亿元。 “我认为这是一种保守的算法”。 相关人士还指出，“延期缴纳、通过手段合理避税，有利于房企资金。” 目前市场融资价格过高，数十亿资金年融资价格达数亿。 ” 日前公布的上市公司第三季度报告显示，a股市场约130家上市房企期末现金及等价物规模约3300亿元，450亿元在该数据中占14%左右。 “对大型开发商来说，影响可能有限。 例如万科的销售额达到数千万以上，但没有达到清算条件的增值税58亿。 因为交这个税的经营压力不是很大。 ’据北京一位开发商说。 与此相反，上市住房企业的现金流明显两极化，不同地区规模不同的住房企业可能受到的影响不同。 除 为首的8家现金流达到100亿左右或以上外，近80家三季度末现金流不足10亿元，20多家规模不足亿元，5家规模不足数千万元。 未达到清算条件的增值税按计入口径计算的，或者中小上市公司的现金流不能覆盖未缴纳额的。 “受高房价的拉动，近年来房地产领域毛利率一直很高，上市公司的预付与清算差距还存在一定差距。 如果地方政府加快清算，要求上市公司补充土地增值税，可能会对部分上市公司的现金流量表产生一定的影响。 ’上述投资咨询企业的人说。 预计清算将趋紧 目前，市场对土地增值税征收趋紧对市场的影响存在分歧。 一些证券公司人士表示，地方税部门严格清算，要求上市房企迅速补货，由于各企业普遍充分核算，对损益表和资产负债表没有明显影响。 另外，由于项目必须满足清算条件，因此不会全部清算集体费用，对现金流量表的影响也有限。 从目前监管层的表现来看，目前房企未缴纳额不是偷税漏税的说法基本得到了认同。 但是，一些行业人士预测，由于房地产增值税引起公众关注，各地地方税部门对房企项目的清查和清算力度可能加大。 “有些地方征税本来就很严格，特别是项目少的开发商，地方税部门都很关注。” 据上述房企高管介绍，北京地税部门日前刚对北京房地产项目进行了审核，审核非常严格。 另外，河北上市房企高管指出，毛利率高的企业影响较大，但随着房地产领域毛利率逐渐降低，预缴和必要预缴的差距也逐渐缩小或消失。 11月26日，全国工商联房地产商会发表的对外公告也颇具市场兴趣。 当天晚上，该会发表的声明称，与当天下午中国房地产协会会议发表的版本相比，改变了许多措辞。 例如，在第一条中，开发公司宣布必须依法纳税，并评估公司纳税的依据是否为现有的法律法规。 在当天下午发布的版本中，同样的位置表示“房地产公司依法纳税，为国家的快速发展做出了相当大的贡献，这是世界的共识。” 一位业内人士据此预测，许多房企可能仍愿意执行现行土地增值税征收办法，将争议界定在现行法律框架内。 当天，本报记者致电任志强，采访其税收制度及其征收方法，但未对此任做出答复。 今年6月，河北省开始了土地增值税的大规模清算，但该省对该税种进行大规模严格清算也是首次。 另外，也有消息称东部某省部分地区出台了提高房地产公司预付率的政策。 这可能暗示了未来政策的走向。