“农民工市民化 须迈过高房价的“坎儿””

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安居乐业，这是中国大多数老百姓心中的理想生活。当前，随着城镇化的推进，更多的农民进城

安居乐业，这是中国大多数人心中的理想生活。 现在，随着城市化的发展，更多的农民到城市打工，在一定程度上实现了“乐业”，但老百姓最重视的“安居”却挡在了城市的高房价上。 高房价已成为阻挡农民工市民化道路的“坎儿”。 随着城市房价的上涨，这个“坎儿”也越来越难跨越了。 中国经济时报近日访问北京市多个城中村后发现，住在这些村子里的大部分是外省市到北京打工的，大部分是农民工。 据接受本报记者采访的许多农民工介绍，北京的房价远远超出了他们收入所能承受的范围，难以想象他们会选择在北京买房、赚钱后回农村。 对此，国务院快速发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民在接受《中国经济时报》记者采访时表示，城市化的核心是以人为本，在城市化进程中，要让住宅回归居住本质，让城市农民工也能居住，实现优质城市化 高房价下的选择:坚守还是放弃？ 北京北奥运会外，距离地铁五号线航站楼天通苑北站还有六七站，规模越来越大的城中村——白庙村，成为更多到北京打工的劳动者的“栖息地” 便宜的房租是这个村子最大的魅力。 “我决定在这里开超市，是因为这里的房租很便宜。 ’在村口临街的民居改造而成的不到20m2的小超市，中国经济时报记者与超市老板陈先生进行了交谈。 陈先生告诉本报记者，他和爱之所以所有人平均来自东北农村，选择来北京战斗，是为了在大城市获得越来越多的工作机会。 “我们村里很多人来北京工作。 ”。 陈先生说。 “我们已经在北京努力了好几年了，但是绝对不会在北京买房子。 北京的房价太高了，我们现在的状况实在负担不起。 ’陈先生说，他只能在他现在经营的超市附近租房。 “北奥运会这边的房租在北京还很便宜，可以负担。 ”。 另一对来自河北的夫妇在白庙村经营着一家小餐厅，生意还很兴旺。 他们在接受本报记者采访时表示:“我们希望有一天能在北京扎根，有一天能在北京买房子。 另外，我希望未来的孩子拥有北京户口，能接受良好的教育。” 但是他们也担心高房价越来越难以实现他们的愿望。 丈夫小张说:“在我们乡下的老家，很多年轻人都在打工，发展迅速的人不回老家，但也有很多人因为在城里买不到房而最后选择回老家。” 本报记者在城中村采访外来农民工时，听到最多的声音是他们对高房价的无奈和抱怨。 这迫使很大一部分一直打算在北京战斗的人回到农村老家。 “北京的房价太高了，不仅买房，租房的价格也很高。 没想到会在北京买房子。 我将来也不打算在这里扎根。 我决定将来回乡下。 ”目前在北京从事销售业务的王先生对本报记者说。 来自河北邢台的刘师傅也向本报记者表示:“我现在从事的门卫一个月工资一千七百元，而且北京物价高，攒不下钱。 不需要买房子。 ”。 (/h ) )“来北京工作当然希望留在城里，但关键是房价会飞一样上涨，实在负担不起，所以只能考虑回老家。 ”来自河北沁阳王家村的今年刚毕业的大学生小金向本报记者表示:“我不打算长时间呆在北京。 否则我打算一辈子租房子住。 ”。 过高的房价这个“狼坎儿”，是贫民窟 “住房问题是实现优质城市化的重要支撑条件。 ’刘卫民在接受本报记者采访时说。 刘卫民认为，在城市化进程中，阶段性大量非城市人口向城市迁移，中西部城市生活人口向东部就业乐观、基础设施建设水平较高的大城市迁移，因此阶段性住房诉求旺盛，大城市房价阶段性上涨较快。 “住宅本身具有双重属性。 首先最核心的属性是人的基本生存生活资料。 二是投资属性。 ”刘卫民说，在我国快速推进城市化的过程中，为了使城市农民工也能居住，必须将住宅回归到居住的本质上，实现优质城市化。 刘卫民说，对于进城的农民工和刚毕业的大学生们，无论是租房还是买房，最重要的都需要通过住房公共政策来支持。 对于买不起房子的中低收入者，首先要制定相应的制度政策，使他们能够租到比较舒适安全的住宅。 “对于租赁住宅，有以下几种处理方法。 第一，政府可以给予这类人相应的住房租赁补贴，通过市场渠道处理住房问题。 第二，政府可以建设公共廉租住房，提供给相应人群第三，鼓励社会机构通过贷款等方式利用优惠政策，让社会机构拥有一定的租赁住房，租给中低收入者。 ”。 刘卫民说。 然后，刘卫民说:“还可以通过信贷、税收、土地等政策，提高中低收入者的住房支付能力。 例如，首次购买中小规模住宅时相对优惠的贷款利率，以及作为交易的一环的减税和免税等。 ” “无论是购买层面还是租赁层面，都需要与城市化进程中快速增长的住房诉求相适应的政策支持。 ”刘卫民说。 实际上，目前在高房价的背景下，城市化进程中快速增长的住宅诉求大部分充满了“城中村”。 但是，一般被贴上“脏、乱、差”标签的“城中村”不会让人想起城市贫民窟。 纵观世界城市的快速发展史，贫民窟是城市化进程中的普遍现象。 印度、菲律宾、中南美等国家存在城市贫民窟。 专家表示，贫民窟的存在，最重要的因素之一是农村生活人口大规模进入城市。 城市化进程中，农村生活人口大量流入城市，但城市规划和城市管理系统无法适应这些新的人口，加速了贫民窟的形成和扩大。 对此，刘卫民认为，在城市化进程中，要不发生城市贫民窟现象，必须从三个方面入手。 首先，住房问题必须在政府和市场两方面发挥作用，不能单纯依赖市场来决定。 在一方面，政府可以进行必要的干预。 “为了防止城市贫民的形成，首先需要在城市规划和产业规划之间建立相应的联系。 例如，北京唐家岭等城中村，由于依赖某产业功能区，是人口密集的现象。 在形成一个区域内较大规模的产业功能区之前，考虑先配套安装租赁住房，特别是政府或相应机构拥有的住房，可以在一定程度上缓解居住问题。 ”他说。 其次，向住房支付能力较低的人们提供政策支持。 例如政府给予相应的现金和住宅券等补助金等。 第三，集体改造城市旧小区。 国务院日前也提出改造成千上万的棚户区，其中大部分是城市棚户区的改造。 这样的小屋可以维持商业运营模式，用市场化的方法进行改造，但需要政府主导，以免出现贫民窟。