“统计局：1”

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中新网8月9日电据国家统计局网站报道，年1-7月，全国房地产开发投资44302亿元，比去年同月名义增长20.5%，比1-6月增长0.2个百分点。 其中，1-7月，商品房销售面积61133万平方米，比去年同期增长25.8%，增速比1-6月下降2.9个百分点。 商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月下降5.4个百分点。

《年1-7月全国房地产开发与销售情况》全文如下。

一、房地产开发投资的完成情况

年1-7月，全国房地产开发投资44302亿元，比去年同月名义增长20.5%，增速比1-6月提高0.2个百分点。 其中，住房投资30318亿元，增长20.2%，增幅下降0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

1-7月，东部地区房地产开发投资25264亿元，比去年同期增长18.6%，增速比1-6月下降0.1个百分点。 中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增长0.2个百分点。 西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增长0.7个百分点。

1-7月，房地产开发公司住宅施工面积568681万平方米，比去年同期增长16.2%，增速比1-6月提高0.7个百分点。 其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。 住宅新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速比提高4.6个百分点。 其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。 竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点。 其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。

1-7月，房地产开发公司土地购买面积18717万平方米，比去年同期减少1.4%，降幅比1-6月收窄9个百分点，土地成交价款为4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-7月，商品房销售面积61133万平方米，比去年同期增长25.8%，增速比1-6月下降2.9个百分点。 其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用住宅销售面积增长8.2%。 商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月下降5.4个百分点。 其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用住宅销售额增长20.4%。

1-7月，东部地区商品房销售面积31038万平方米，比去年同期增长30.2%，增速比1-6月下降2.6个百分点。 销售额增长42.1%，为24793亿元，增长率下降6.4个百分点。 中部地区商品房销售面积15171万平方米，增长24.9%，增速比下降4.2个百分点。 销售额为7328亿元，增长35.1%，增长率下降5.2个百分点。 西部地区商品房销售面积14924万平方米，增长18.4%，增速下降2.2个百分点。 销售额为7427亿元，增长27.5%，增长率下降2.4个百分点。

7月底，商品房待售面积为44274万平方米，比6月底增加543万平方米。 其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。

三、房地产开发公司的资金筹措情况

1-7月，房地产开发公司资金66831亿元，比去年同期增长31.5%，增速比1-6月下降0.6个百分点。 其中，国内贷款11433亿元，增长31.1%； 利用外资269亿元，增长18.0%，自有资金25151亿元，增长18.2%； 其他资金29977亿元，增长45.5%。 其他资金中，定金和定金18448亿元，增长44.7%； 个人贷款7945亿元，增长56.0%。

四、房地产开发景气指数

7月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.39，比上个月上升0.1个百分点。

表1年1-7月的全国房地产开发和销售情况

/ h// h// h// h// h// h /指标

绝对量

比上年同期增加( % )

房地产开发投资(亿元) )。

44302

20.5

其中，住宅

30318

20.2

办公大楼

2412

40.2

商业用的房间

6094

29.5

的施工面积(万平方米) )。

568681

16.2

其中，住宅

417255

13.6

办公大楼

20877

27.1

商业用的房间

67755

22.7

的新开工面积(万平方米) )。

112638

8.4

其中，住宅

82617

7.1

办公大楼

3608

11.8

商业用的房间

13974

9.9

土地购买面积(万平方米) )。

18717

-1.4

土地成交价款(亿元) )。

4398

14.7

房屋竣工面积(万平方米) )。

41643

7.9

其中，住宅

32384

4.6

办公大楼

989

20.1

商业用的房间

4630

13.2

商品房销售面积(万平方米) )。

61133

25.8

其中，住宅

54748

27.1

办公大楼

1340

27.9

商业用的房间

3636

8.2

商品房销售额(亿元) )。

39549

37.8

其中，住宅

33380

39.9

办公大楼

1806

39.0

商业用的房间

3656

20.4

商品房待售面积(万平方米) )。

44274

39.8

其中，住宅

29159

43.5

办公大楼

1720

23.9

商业用的房间

8465

32.7

房地产开发公司的资金(亿元) )。

66831

31.5

其中，国内贷款

11433

31.1

利用外资

269

18.0

筹措资金

25151

18.2

其他资金

29977

45.5

其中，定金和定金

18448

44.7

个人贷款

7945

56.0

表2年1-7月东中西部地区房地产开发投资情况

/ h// h// h// h// h// h /地区

投资额 亿元

比上年同期增加 (% )

住在家里

住在家里

全国合计

44302

30318

20.5

20.2

东部地区

25264

17128

18.6

17.9

中部地区

9298

6482

21.0

21.0

西部地区

9739

6709

25.0

25.7

表3年1-7月东中西部地区房地产销售情况

/ h// h// h// h// h// h /地区

商品房销售面积

商社的销售额

绝对数量 (万平方米)

比上年同期增加 (% )

绝对数量 (亿元)。

比上年同期增加 (% )

全国合计

61133

25.8

39549

37.8

东部地区

31038

30.2

24793

42.1

中部地区

15171

24.9

7328

35.1

西部地区

14924

18.4

7427

27.5

注记

1 .指标的说明

房地产开发公司今年完成的投资是指在报告期内完成的住宅建设工程、土地开发工程投资额、公益性建筑和土地购置费等方面的投资。 该指标是根据映像的进展情况粗略统计累计数据。

商品房销售面积是指报告期内销售新建商品住宅的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同确认的建筑面积)。 这个指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内销售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同确认的合同总额)。 该指标与商品房销售面积口径相同，也是累计数据。

房地产开发公司本年度的资金筹措:指房地产开发公司报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源渠道。 具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。 这个指标是累计数据。

施工面积:指在房地产开发公司报告期内施工的所有房屋的建筑面积。 包括本期新建开工的面积、上一期连续开工的房屋面积、上一期停止建设、下一期恢复建设的房屋面积、上一期完成的房屋面积、上一期工程后又停止建设的房屋面积。 多层建筑物的施工面积是指各层建筑面积之和。

住宅新开工面积:指房地产开发公司报告期内新开工建设的住宅面积，以单位工程为计算对象。 前期开工进入报告期继续施工的房屋建筑面积和前期停止建设本期重新开工的建筑面积不包括在内。 房屋开工以房屋正式开始破土挖沟(地基解决或永久打桩)之日为准。 住宅的新开工面积是指住宅整体的所有建筑面积，不能分割计算。

竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完成，符合居民和聘用条件，经经验鉴定合格或达到竣工验收标准的，可以正式移交聘用的各房屋建筑面积的总和。

土地购买面积:指房地产开发公司在本年度内通过各种途径获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发公司进行土地开采权交易活动的最终金额。 在土地一级市场上，是指土地的最后折扣、“招投标”价格、出让价格； 土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最终明确的合同价格。 土地成交价款与土地购买面积口径相同，可以计算土地平均购买价格。

2 .统计范围

所有不动产开发经营法人。

3 .调查方法

每月( 1月除外)进行全面调查。

4 .全国房地产开发景气指数的简要证明

全国房地产开发景气指数遵循经济循环波动的理论，以经济循环理论和经济循环解体的做法为依据，运用时序、多元统计、计量经济解体的做法，以房地产开发投资为基准指标，选取房地产投资、资金、面积、销售的相关指标，消除季节因素和随机因素的影响，进行增长率循环 住宅景气指数以2000年为基本年，其增长水平为100。 国房景气指数一般在100点为最佳水平，95点到105点之间为适当水平，95以下为低水平，105以上为高水平。

5 .东、中、西部地区的划分

东部地区有北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省； 中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省； 西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

6 .增长速度的计算

房地产开发投资的增长速度为名义增长率，固定资产投资价格指数按季度计算，因此1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可以计算房地产开发投资的实际增长率，其他月份只计算名义增长率。