“新湖中宝募资55亿投向棚户区改造”

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停职近1个月的新湖中宝(行情、问诊(股份有限公司( 600208.sh，以下简称新湖中宝) )昨日发布公告，宣布定向增发方案并重新挂牌，以募资总额55亿元以下投入上海棚户区改造项目。 企业表示，目的是把握国家宏观和房地产政策方向，在棚户区改造项目中扩大企业业绩新点。 新湖中宝的上述发行方案还需经新湖中宝股东大会批准和中国证券监督管理委员会批准。 这被市场解释为从年末开始的上市住房企业再融资无限期暂停，有条件开放。 在新闻的刺激下，新湖中宝昨日大涨(/k0 ) )，短短5分钟后关停，以3.65元报收，带动了a股市场房地产股的整体上涨。

但是，中国证券监督管理委员会信息发言人昨天下午表示，证券监督管理委员会关于涉房公司再融资的口径没有变化。 他说，由于棚户区改造和国务院相关文件的住房概念不同，证监会将根据国土部的意见予以认定。

改造成小屋

面向国家政策

记者了解到，新湖中宝此次发行股票价格在3.07元/股以上，发行量不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿股，是企业在上海普陀区和闸北区棚户区改造的项目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目和

上海新湖明珠城三期三标段四标段位于上海市普陀区东新村地块，东南与苏州河相邻，北达轻轨明珠线，西至东新支路和合德里地块边缘。 该项目是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一，也是普陀区“365”旧城棚户区改造的积分项目，总投资58亿元。 项目目前已开工，其中三标段建设期为2005年下半年至年下半年——四标段建设期为年上半年至2019年下半年，占地面积4. 78万平方米，总建筑面积19.99万平方米(含地下面积)，销售额77.00万元。

上海新湖青蓝国际项目位于上海闸北区内环线内，毗邻虹口区的东依东宝兴路，南至芷江中路、西达宝昌路，北至青云路。 该项目是上海市新“365”旧城改造的重点项目之一，是闸北区旧城棚户区改造的民生项目，也是闸北区内环线以内的大成片改造地块，总投资额67.78亿元。 项目周边住宅诉求量大，项目开发有助于满足市场刚性诉求。 项目目前开工，建设期从年下半年到年下半年，占地面积6.48万平方米，总建筑面积32.28万平方米(含地下面积)，预计销售额将达到92.55亿元。

新湖中宝方面表示，企业把握国家政策方向，积极推进棚户区改造项目。 此次所需资金量大，完全依赖银行信贷等间接融资手段，企业财务价格将大幅上涨。 此次非公开发行拓宽了企业融资渠道和项目投资资金来源，保证了棚户区改造项目的顺利实施，有助于企业维持合理的资产负债结构。

募捐将投入安居工程建设

国家产业的支持方向

新湖中宝一纸的再融资公告，引起了市场的关注。

年10月15日，证券监督管理委员会在官网正式发布《落实国务院房地产调控政策，规范房地产收购重组》的通知，确定暂缓受理房地产开发公司重组申请。 进入年7月以来，宋都股份(行情、问诊、金丰投资)、新湖中宝、迪马股份)、荣丰控股)、行情、问诊) )等，已有多家a股上市房地产公司“策划与企业相关的重大几个事项”

与房地产再融资相关问题相比，证券监督管理委员会信息发言人昨天表示，证券监督管理委员会的口径没有变化。 专家表示，新湖宝定募资方向用于棚户区改造等保障性安居工程建设，符合国家产业扶持方向，与以前流传的意义上的募资用于商品房开发项目大不相同。 未来的政策不会全面开放商品房再融资。 这是因为不会对房地产融资环境和市场走向产生太大的影响。

新的棚改融资资金将陆续投入[/s2/]

央视《信息联播》昨天发表中国国务院加快棚户区改造工作意见后，作为支持棚户区改造的主力银行，国家开发银行昨天表示，未来五年每年将发放1000亿元以上的专项融资支持棚户区改造。

国家开发银行有关人士表示，此次投向棚户区改革的贷款总量历来大幅提高，融资资金将重点支持城市棚户区改造、国有工矿、林区棚户区改造、国有垦区危险住房改造。

国家开发银行表示，融资资金统筹兼顾，重点是任务繁重的东北老工业基地和中西部地区。 随着新的投资正式开始，难以改造的门街也正式开始了。

今后5年，国家将改造各类棚户区1000万户。 其中，城市棚户区800万户，国有工矿棚户区90万户，国有林区棚户区30万户，国有垦区危险房屋80万户。 棚户区改革所需资金不仅通过银行融资层出不穷，还通过增加财政补助、吸引民间资本参与、扩大债券融资、公司和大众自筹等方式共同筹资投入棚户区改造。

据中央电视台报道

新湖北省宝定增资方向用于棚户区改造等保障性安居工程建设，符合国家产业扶持方向，与以前流传的有意义的募捐用于商品房开发项目有很大不同。