““以房养老”产品或将于明年1月份推出”

本篇文章1035字，读完约3分钟

用“住宅养老”方案迎接较大的利好因素——明年1月该方案衍生的产品将在幸福生命企业上市。

“最近，12月制定了老年人住宅的反向抵押养老保险方案，得到了明年1月推出该产品的信息。 ”人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏11月2日在“中国老龄事业快速发展高级论坛”上明确表示。

孟晓苏指的“老年人住房反向抵押养老保险”，是“以住房养老”的方案。 根据国务院9月15日印发的《关于加快养老服务业快速发展的若干意见》，我国将有计划地试点实施《老年人住房反向抵押贷款养老保险》，具体操作办法和实施计划预计将于明年第一季度出台。 “住房反向抵押养老”在业内一般被称为“以住房养老”，也称为“反向按揭”。 简而言之，老人抵押自己的产权房，继续享有录用权的，定期取得一定额度养老金的老人去世后，银行和保险公司收回住房录用权出售或出租住房。

“在家养老”方案出台后，业内反响巨大，许多银行、保险机构的相关人员表示目前政策水平还不完善，“在家养老”方案对银行、保险机构来说目前可行性较低。

“老年人住房反向抵押养老保险只是商业性养老保险补充产品，是金融产品。 与“政府不帮助老人”、“养老金缺口大”没有太大关系，原主题是开始报告反向抵押贷款相关问题，10年后该产品终于将在中国落地。 ”孟晓苏说。

此前，交通银行(行情、问诊)金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示，之所以难以推进“在住宅中度过晚年”，首先是公众对“在住宅中度过晚年”认识不足，疑虑重重。 其次，公众对房价上涨的预期显而易见，“住房养老”是一种逆抵押贷款，住房溢价归银行或保险企业所有，从而减少公共利益。 第三，我国目前的住房只有70年的有限产权，面临住房反向抵押后产权失效的问题第四，目前我国房地产资产的判断还不完全，对住房反向抵押贷款的评估水平还不能满足现实要求。

但是孟晓苏指出，“在家养老”的政策对保险老年人有五大好处。 一是打开房地产金库，释放费用潜力，实现退休前的“人养房”、退休后的“家养人”。 二是安心交钱养老，愉快地延长生命。 三是为孩子提供现金，终身保持尊严；四是帮助弱势群体，中产阶级发财； 五实现遗产税后，依法避税很有成效。 实施反向抵押贷款后，不动产不是遗产，可以合理避税。 这个产品可以让老人充分利用不动产的价值。

孟晓苏说。 “现在，在考试中，我认为我们必须踏踏实实地去做。 首先必须选择房价高的地区、潜力高的地区、高素质的老人。 首先需要应对的是没有孩子的老人和“孤独的老人”。 ”