“上半年306个城市出让金增60% 地方政府指望卖地还债”

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据中介统计，今年上半年，全国300多个城市土地出让金比去年同期高出6成，热点城市半年出售收入接近去年全年。 公司不差钱，政府急需钱，双方都“互补”，土地市场不火很难。 “土地财政”令人费解，楼市无法摆脱“调整、上升”的怪圈。

京沪穗上半年的出售收入

去年的年水平

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年前6个月，全国306个城市共交易土地15493件，土地出让金比去年同期增长60%，达到1.13万亿元。 其中，京沪穗三地上半年经营性土地出让金超过1739亿元，接近去年全年1934.92亿元。

7月3日，京沪分别出现单价和总额的“地王”。 北京夏季路地块经过62次拍卖，由怼源置业获得，总额17.7亿元，除保障房外，折合地板价格约4.1万元，溢价率约为35%。 浦东新区张江高科(行情、问诊)技园区商住地区经过323次涨价，被万科以总额48.7亿元的价格竞争，地板价格为每平方米21415元，溢价率达到88.6%。 值得观察的是，一直主张不拿“地王”的万科自6月以来连续两次获得“地王”。

市场统计数据显示，6月份在全国306个城市成交的地块地板价格为每平方米1235元，比上个月分别上涨14%、44%。 其中，住宅类用地(含住宅用地和住宅用地的综合用地)成交楼宇平均价格为每平方米1575元，环比分别上涨7%、41%。

万达集团董事长王健林认为，目前土地市场的爆发与土地供应长时间不足有关。 虽然现行的土地招商制度可以防止腐败，但是“价格高者有利”的逻辑必然会推高房价。

地方政府承诺出售土地还债

房企不愁钱，政府急需钱，让地市继续爆发式上演。

另一方面，周边的“钱不足”对住宅企业，特别是大型住宅企业的资金状况没有什么影响。 “对于排名前100位的住宅企业，银行的态度没有太大变化。 目前，银行的信用额度、贷款利率、贷款条件等不变。 公司今年的土地取得和开发计划也没有变化。 ”上市房企负责人介绍，自去年以来，由于销售活跃、前期贷款到位等原因，目前公司资金状况影响不大。

另一方面，负债累累的地方政府正在加紧“用土地换钱”。 根据审计署日前发布的地方政府本级政府性债务评估结果公告，36个地区的年末债务余额共计3.85万亿元。 其中，半数以上的地方政府有望出售土地还钱，21个地方政府承诺以土地出让收入为还款来源的债务余额为7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。

“地方政府没钱，需要土地出让金，所以一些城市推出了高质量的地块。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

江苏省住房城乡建设厅的一位官员表示，目前地方政府没有其他可替代的财政收入来源，短期内也要用土地出让金资助一些项目，“在地方政府偿还债务和保障性住房开发费等多重压力下，寻求地价限制效果不大

财政部公布的数据显示，今年5月，全国公共财政收入56214亿元，比去年同期增长6.6%，下跌6.1个百分点。 截至5月，全国公共财政收入增长率连续3个月停留在6%左右的低位。 对双方来说，不难想象“卖地致富”的卖地行为对地方政府的诱惑产生了多大的影响。