“杭州一周内两度叫停待售准地王”

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原定于本周举行的杭州“准地王”争夺战被确认延期。 杭州市一周两次停止销售“准地王”，似乎意味着国土部关于“高价地”的商谈发挥了实效。

按照当初的计划，杭政装运77号和78号地块，10月18日挂牌转让。 但是杭州市国土资源局昨天表示，这些地块将转让到11月底或12月初。 扣除的原因是“计划画面上的调整”。 上述暂停地块，也就是备受瞩目的杭师大地块。

在此之前，今年杭州土地的最高单价成交记录为2.58万元/平方米，是北京金隅嘉业竞争的钱江新城南星单元。 杭师大拟出售的两个地块面积不大，但其开拍价格已分别达到1.84万元/㎡和1.58万元/㎡，前者超过了不久前杭州百亿王华家池地块的开拍价格。

如果上述地块溢价40%，可以创下今年杭州土地单价地王。 这对火热的杭州土地市场来说似乎没那么难。 今年杭州土地市场多次进行高溢价出让，1，022亿1200万元的出让金与2009年全年最高值1200亿元相差不远。

从地理位置看，杭师大地块也有可能大幅溢价。 其杭州城西板块比较成熟，周边各种组合齐全。 由于目前杭州城西板块宅基地资源已经非常匮乏，该地块价值突出，是今年杭州继华家池地块之后最值得期待的地块。 所以出乎意料的是，这将成为杭州的另一个“地王”项目。

但是值得观察的是，9月25日，国土资源部召集了13个省和16个城市国土资源部门的负责人召开座谈会。 会议上，国土资源部副部长胡存智确定，供需紧张的一线城市必须增加住宅用地供给，控制地价，年内不出现“地王”。 因此，杭州国土局停止此次准地王转让也出乎意料。

这也是杭州一周内两次中止“准地王”地块的分拨。 之前的10月10日，杭州萧山湘湖地块在商品房出让当天上午临时中止。 今年前三季度在全国各地盛行的地王潮，或因此告一段落。