“上海打出组合拳 年底楼市或短期回落”

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沪七条出台之后，年底上海楼市调控再现组合拳。11月25日，上海浦东限购政策再度收紧。浦东

上海七条公布后，年底上海楼市控制了组合拳的重现。 11月25日，上海浦东限购政策再次收紧。 浦东新区离婚带未成年孩子的，11月26日起不能买房的户口离婚带未成年孩子的也被认定为单身。 这意味着只能购买一所住宅，但根据以前的政策可以购买两套。 该政策咨询研究总监张雄大指出，限购令此前火爆的自由贸易区房地产市场熄火，对年末房地产市场的“无止境”行情是一个打击。 浦东新区单身限购政策收紧后，将会影响以“假离婚”方式购房的群体，特别是近期市场热度较高的自贸区板块，如森兰板块、临港新城等，导致该地区短期陷入僵局。 据业内多家中介拆房师介绍，自贸区楼宇的房价已经盈利。 根据策咨问研究部的数据，上海自贸区板块案例在相对成立之前上涨了15%-20%。 随后，“区县指导价”袭击了上海楼市。 根据业内流传的行政限价清单，闵行预售指导价27000元/平方米，宝山预售指导价20000元/平方米，青浦19000元/平方米，松江20000元/平方米，原浦东南汇16000元/平方米 高于指导价的项目，年底取得预售许可证不容易。 德佑地产研究总教练陆骑麟认为，预售价格指导是一种比较直接的干预房价的手段，但很可能只是暂时的监管措施，难以对楼市产生根本性的影响，明年上海楼市仍将面临较大的价格上涨压力。 综合多家中介机构的数据，截至11月24日，上海市商品住宅成交量达到1158.56万平方米，已经接近年来任何一年的成交量，仅次于2009年的1763.6万平方米。 诉求的释放已经使市场成交量达到阶段性高峰。 在政策组合拳的管制下，上海市的商品住宅交易量能否成为年末的“大头”行情？ 张宏伟认为，在“沪七条”、浦东单身限制政策收紧、“区县指导价”等政策的作用下，上海市商品住宅交易量比以前有所下跌。 楼盘成交量因预售许可证收紧而受影响浦东限购政策收紧，自贸区烧荒热度高的地区、浦东部分高端板块受影响； 由于“区县指导价”的限价政策，一些高价楼盘暂时无法进入市场。 因此，综合以上因素，上海楼市年末的“浮尾”行情可能难以出现。 预计年上海市商品住宅成交量在1250万平方米左右，与前两年相比依然比较乐观。 克比瑞研究中心的李莹拆房师认为，提高住房贷款首付比例、提高非市户籍人口购房门槛的措施、对项目预售的严格控制等方面有较强的短期效果，政策出台后，短期内这些诉求将会消退，市场交易 虽然认为房价涨幅也将得到一定控制，但这部分购房人有足够资金或符合纳税条件等，这部分诉求将再次进入市场，房地产市场上市 张雄大表示，“区县指导价”将在短期内实现年度房价调控目标。 但是，从个案价格来看，市场供求关系严峻的基本面不变，因此不大可能发生个案价格的实质性下调。 值得观察的是，上海高档公寓的行情继续在高位运行。 根据德佑地产市场研究部的监测数据，年10月，全市单价5万元/平方米以上的一手豪宅成交面积7.2万平方米，环比上涨24.9%，成交均价66823元/平方米，环比仅下跌0.5%。 陆骑麟的解体表明，近年来，豪宅市场的涨幅小于刚需和改善型市场，在市场整体回暖的大趋势下，也刺激了豪宅市场顾客的购房意愿。 11月20日，瑞安集团旗下瑞安建业宣布，将贷款出售翠湖天地御苑公寓，单价达到15万元/平方米。 第一太平戴维斯中国市场研究部主管很容易分解，上海高档公寓的营销市场供应充足。 上半年供求量基本持平，第三季度高档公寓供应量几乎是一季度成交量的两倍。 高级公寓一级区，如黄浦淮海中路、黄浦老西门、静安江宁路区售价5.5万元-11万元/平方米。 今年的新服务型公寓集中在浦东和浦西的黄浦，租金估算为每平方米每月1.9-7万元。