“今典集团向“红树林”业主分红计划两年后上市”

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今典集团宣布对旗下首个“股权式酒店”——三亚湾红树林度假世界的业主进行分红。近日，今典集

今典集团宣布，将向首家“股权式酒店”——三亚湾红树林度假世界的业主发放红利。 近日，今典集团董事长张宝全宣布，三亚湾红树林度假世界首个经营年度将实现盈利。 由于这将向三亚湾红树林度假世界发送总额约3500万元的红利，各标准客房将分配11700元。 “受红树林娱乐酒吧风波和今年海南酒店业整体下滑18%左右等问题的影响，实际上这样的红利额低于我年初的预算。 ”张宝全表示，尽管开业第一年就实现了盈余，但他对盈余水平并不十分满意，“下半年将完成上述调整，红树林经营利润将再上升一个档次。” 红树林模式 张宝全每年除了全国所有红树林免费自有房产模式外，都是“红树林度假世界”这个“持分式”的度假房产模式。 张宝全称业主为“股东”，买套房与相当于酒店股东的 许多海景房业主不同，红树林业主在签订房屋买卖合同的基础上，还与红树林酒店管理企业签订了委托管理协议 其实，今典集团目前在三亚开设了两家红树林酒店，但只有三亚湾红树林度假世界采用的是“股权式”度假房地产模式。 根据三亚市旅游快速发展委员会的数据，年三亚旅游酒店平均开店率为58.74%，比去年同期下降5.77%，鼎盛时期的今年1~5月，三亚旅游酒店平均开店率为59.81%，比去年同期也下降4.05%。 另外，根据今典集团提供的这三年数据，亚龙湾红树林年租金为62%，年均房价为1697元； 年61%，年均房价1540元； 年上半年的68%，年均房价1500元。 开业仅一年的三亚湾红树林第一年平均房价淡季为800元，一季为1600元。 “我们红树林的假期世界并不是所有的房间都对外销售。 目前该项目出售的房间数量超过2000间，而一期两期所有的房间数量接近5000间。 》今典集团一位内部人士对《第一财经日报》记者表示，除了拥有商业配套经营外，今典自身也拥有50%以上的客房，“我们是红树林大业主”。 “度假目的地如果没有这些目前最好的时尚、艺术、休闲、文化、娱乐的整合能力，即使建成也无法运营。 》张宝全介绍，三亚湾红树林度假世界年9月试点营业1期，包括1500间客房、东南亚风情商业街区、艺术展览和艺术品销售的今天艺术汇和娱乐酒吧同期对外经营，酒店开业3个月受益。 期相当于三亚湾红树林度假世界整体规模的1/4，明年将全面开业。 有水上乐园、360度巨蛋表演、电影工作室等配套设施，三亚湾红树林将成为集度假、艺术、时尚、娱乐商务、会议展览于一体的整合项目。 ” 为了提高红树林产品对小业主的吸引力，与普通的产权式酒店不同，可能只进行客房租金收益的分红。 在三亚湾红树林，包括艺术、娱乐、会展等在内的商业补助部分全部由开发商持有，但商业补助部分的利润和客房租赁等经营利润都纳入了分红体系。 张宝全预测，在酒店营收普遍下跌的年份，今典集团营的亚龙湾和三亚湾两家红树林酒店的年营业收入总额将达到4亿元。 其中，亚龙湾红树林度假酒店507室营业收入总额预计保守达到2.3亿元，三亚湾红树林开业第一年保守预计可实现1.7亿元营业收入，其中约五成来自商业、文化等自营部分 “三亚湾红树林全面开业，一旦进入正常运营，利润将更大。 ” “携带‘红树林’上市 “除了项目启动初期所需的自有资金外，红树林的资金来源还包括出售货款和银行贷款等其他金融支持。 》前面提到的今典集团内幕表示，对投资额三四十亿的红树林项目来说，资金不是大问题。 红树林项目运营成功，今典集团上市计划也逐渐浮出水面。 “我们的企业本来想明年上市，但最后决定在三亚湾红树林度假村全球所有开业一年后上市。 因为良好的业绩会影响上市对我们的评价。 》张宝全表示，在三亚湾红树林全面建设开业，完善一年经营数据后，今典集团将正式上市。 “在上市时期、年末和年初，我个人预测三亚湾红树林全面开业，运营一年后的经营数据会让很多人感到意外。 ” “我们的红树林项目现在在很多城市很受当地地方政府的欢迎，大家给了我们最优惠的引进条件。 ”根据张宝全的计划，未来5年，今典将建成10座“红树林”，体重相当于80年前流传过五星级度假酒店。 截至目前，今典集团已部署在三亚(亚龙湾、凯杜湾、三亚湾)、青岛灵山湾、云南丽江、广州从化、成都都江堰、杭州和拉萨等多个地方，大部分已经获得相关土地。 / h// h// h /