“启动星级酒店“轻资产化”锦江酒店9亿元出售华亭宾馆”

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从上世纪80年代就开始营运的上海滩“老字号”高端酒店华亭宾馆正被出售股权。这背后则是锦江

从20世纪80年代开始运营的上海滩“老字号”高级酒店华亭酒店正在出售股票。 其背后是锦江系发起过“轻资产化”战术。 《第一财经日报》记者昨日从上海联合产权交易所、香港联合交易所获悉，上海锦江国际酒店(集团)股份有限企业( 02006.hk，以下简称“锦江酒店”)持有的上海华亭酒店有限企业)以下为“华亭酒店”)的 锦江酒店高层表示，这是锦江酒店系开始“轻资产化”的动向，回笼资金可投入其他新项目开发。 接近锦江酒店的人向记者透露，华亭酒店这几年的财务数字越来越差，这9亿1000万元的价格不低，有助于提高企业收益，改善股东收益率。 保存企业品牌和管理权 华亭酒店是上海第一家外资企业品牌管理的酒店，于1985年9月注册成立，注册资本1.2亿元。 那年10月，华亭酒店和喜来登酒店集团签订了10年的委托管理合同。 1986年11月，华亭喜来登酒店正式开业。 担任该酒店管理层的赵先生至今仍很自豪，开业初期的酒店有员工2000多人，其中1200人是定向培养的大学学生，当时华亭酒店被称为“超市酒店”，“上海滩最豪华的酒店” 此后，喜来登治理结束后，中方一直以“华亭酒店”的企业品牌进行治理。 但是，这家曾经的“超市酒店”现在已经被出售了股票。 据上海联合产权交易所和香港联合交易所消息，华亭酒店现有员工754人，有773间客房，华亭酒店两大股东锦江酒店持股50%，上海锦江国际投资管理有限企业持股50%。 这个番以约9.01亿元的价格出售了锦江酒店所持华亭酒店45%的所有权。 锦江酒店对该受让人要求不高，受让人是依法设立、比较有效存续的国内公司法人，具有良好的财务状况和支付能力，没有不良经营记录等，这些条件都是“基本款” 此外，锦江酒店要求受让方首付(含交易保证金)为产权标的成交价格的30%，二期价款为产权标的成交价格的25%。 “出售股票后，锦江系仍然掌握着55%的控制权。 因为这家华亭酒店的企业品牌被保存下来，管理权依然由锦江系管理。 给接盘者提出的门槛不高，价格是开放的，双方都可以协商，但是锦江酒店希望接盘者有一定的专业酒店投资经验。 ’负责此次交易的受托机构上海古北产权经纪有限公司相关人士表示，目前只挂牌一天，因此该咨询者还很少。 瘦身转型？ 缘分何锦江系突然获得旗下“老字号”酒店的股票？ [/s2/] 对此，锦江酒店给出了官方理由，认为此次交易的战术计划符合该企业股东的整体利益，转让所得有利于进一步提高该企业的流动资金和财务状况。 记者查阅资料显示，华亭酒店年净利润为621.247万元，年净利润下跌至152.226万元，但报告日为年8月31日公司财务报表显示净利润亏损184.923万元。 这意味着华亭酒店的业绩越来越差。 “以前高档酒店少，华庭酒店位置好，生意红火，但现在随着高档酒店多，整个领域的利润下降，华亭酒店的硬件老化，服务也不及外资高档酒店，业绩下滑是很正常的。 ”据上述锦江酒店的相关人士介绍，华亭酒店的客户多为国有企业和政府订单，自去年以来限制“三公支出”也严重影响了华亭酒店的业绩。 “在这种情况下，华亭酒店最好卖掉股票收回资金。 这有助于优化锦江酒店的财务数字，提高利润，为股东增加回报。 这是要最大限度地发挥华亭酒店的市场价值。 华亭酒店已经是旧酒店了，但是酒店资产的出售通常根据重新定位定价法计算。 也就是说，以现在的地价、不动产价值进行评估。 因此，依然没有价值。 45%的股权约9.01亿元的价格是目前合理的市值。 ’在锦江酒店工作多年的老手解体了。 昨天，记者联系锦江酒店高层，坦言华亭酒店的股权出售符合这家企业今年年初就决定的战术。 锦江酒店目前正在进行酒店资产、物业调整，通过“轻资产化”逐渐减少酒店的物业拥有，并转型为专业的酒店管理企业。 “目前锦江酒店系共有130多家星级酒店，其中约30家与投资有关，其余为纯管理。 今后，锦江酒店将进一步“轻资产化”。 我们出售股票收回的资金也可以用于在全国发掘合适的新项目。 ”上述高层表示。 目前，锦江系投资合并运营商正在国内外搜索合适的并购项目。 例如之前锦江系收购的美国ihr、最近收购的时尚旅游连锁酒店等。 这意味着今后锦江系的纯粹酒店管理和纯粹投资将趋于确定细分。