“抢房席卷全国土地出让大涨 房地产市场“特别疯狂””

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房地产市场，用一个字来表达可能是“疯狂”，用两个字来表达可能是“疯狂”，再多两个字可能是“特别疯狂”最准确。 土地交易市场今年前6个月在全国306个城市交易了15493块土地，土地出让金比去年同期增长60%，达到1兆1300亿元。 在商品房交易市场上，“抢滩”信息最近在北京等一线城市层出不穷。

在整个房地产供需链中，土地供应方地方政府在财政压力下大量抛售土地，土地诉求方的高额土地购买价格通过商品房交易市场释放出来，但购房者并不会因为房价高而手忙脚乱。 因为市场上有房价持续上涨的“信心”。 土地出让金已经变成了财政馅饼，希望不要成为房价的陷阱。

土地:“10个城市上半年土地出让金达到4703亿元，平均同比增长200%，占全国306个城市土地出让金的40 %”

土地出让今年特别多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安、兰州等10个城市特别多。 据不完全统计，10个城市上半年土地出让金达到4703亿元，平均同比增长200%，全国306个城市土地出让金达到40%。

而且，特别区划的竞争过程可以证明这个市场的人气。 8月7日，据总公司报道，武汉东湖高新区一地块，面积139459.19平方米，起步价62757万元，引起8家房企的关注。 经过5小时487次竞争，旭辉集团最终以13.45亿元竞争，溢价超过两倍，达到114.4%。

这只是武汉土地转让达到疯狂状态的“经典”代表。 当天，武汉市土地交易中心通过网上挂牌出让11个地块，迎接多家房企鳄鱼的争夺，涌现出竞争、溢价、地王，被业内誉为武汉土地市场历史上竞争最激烈的拍卖。 最终，在房地产开发商的“热烈支持”下，武汉11个地块全部成交，成交总额为44.6785亿元。 其中5起转移到了多家买方的竞价和激烈的竞价，3起地价超标率超过了100%。

不仅是武汉，纵观全国各地，卖地的风越来越大。 8月6日，杭州市国土资源局媒体发布挂牌出让公告，为出让面积15.98万平方米的华家池地块，拍卖价97.3亿元。 据悉，多家知名房地产公司将参与竞争，成交额有望创历史新高。 在刚刚结束的7月土地市场交易中，北京又获得了大丰收。 根据北京市土地整理储备中心公布的数据，北京7月份土地出让金共计约206.22亿元。 7月成为年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月。 今年前7个月，北京土地出让金共计约870亿元，比去年同期上涨约265%。

买房:“太惊险了，再晚一点，中间一层都占不到，只剩下一层和几层”

土地市场疯狂，商品房交易市场不常出让。

“很惊险，再晚一点的话，中间一层就占不上了，只剩下一层和几层了。 ”8月11日，据总公司消息，在武汉市江夏区某项目开工的现场，方先生选择了中意的房子，感到非常高兴。 虽然路途遥远，但摇号来买房的市民依然挤满了售楼部，很多人一大早就排队来了。

“抢房”最近在北京等一线城市更为普遍。 据媒体报道，在北京建设国际港口，北京最初的开熙悦山、金融街(行情、问诊)融和都实现了开场当天的“阳光”。 在“掠夺”热潮的影响下，许多买家开始恐慌地进入市场。 全球房地产(行情、问诊)指数报告显示，二季度购房者信心指数为56.7，比上季度略有下降0.1，连续两个季度持续下降。

“去年买了小面积的二手房。 总额还不到100万元，现在变成了120万元以上。 ’住在上海浦东的陈先生很吃惊。 去年买的时候，觉得房价太高，买了房子之后，总觉得不值得。 现在看来，不到一年，就赚了20多万元。 比炒股强多了。 真的非常感谢。

陈先生的感觉体现在国家统计局的数据中。 据国家统计局统计数据，年上半年，全国商品房销售面积51433万平方米，比去年同期增长28.70%，商品房销售总额33376亿元，比去年同期一线城市房价涨幅均在10%左右，京沪房价涨幅分别为12.46%。

中原地产副总经理殷则怀表示，应该理性看待商品房市场的“火热”。 他认为，目前的地价确实存在泡沫，但在拆除这一现象时，必须从现实情况入手。 不同城市地区的情况不同，地价也不同。 在北京上海等二线城市，住宅诉求依然旺盛，开发商争夺市内高质量地块是一定的，但很多城市也出现了“0溢价”现象。 选址不好的地区和地块出现了许多降价现象。 在北京上海等一线城市，住宅投资和住宅投资诉求旺盛，高质量地块发生高溢价也是正常的市场行为。

房价:“由建筑价格、土地价格、税费三个方面组成，政府管制不能一律放在限价这个大致概念上，应细分为土地价格和税费等方面。”

爆炸性的销售地让很多行业内外的人担心房价是否会持续上涨。 中国房价的上涨什么时候结束？

“商品房市场应该由市场自身调整，政府的调控在于地价和税费。 》南京大学商学院教授宋颂兴在接受《国际金融报》记者采访时表示，拆解房价时，首先需要确定房价的构成，房价由建筑价格、土地价格、税费三个方面组成。 其中，建筑价格是市场负责调整的部分。 政府管制不能一律放在限价这个大致的概念上，而应该细分到土地价格和税金等政府应该做的方面。

宋颂兴强调，虽然房价相对较高，但政府通过土地财政获得的收入，应越来越多地拿出来，加大对经济住房和保障性住房建设的支持力度，满足中低收入群体的住房诉求。 “市场接受并不意味着政府不参与，政府应该做的是房地产税等制度方面的改革，另一方面，政府应该做好其管理，加强房地产方面的监管。 ”

担任中国房地产开发企业总裁的孟晓苏认为，房地产市场应区分商品房和保障性住房，保障性住房主要依靠政府转移支付建设，商品房建设费用包括拆迁费用和保障房建设补偿费用。 简而言之，商品房由市场调整，保障房由政府发力。 关于影响房价的因素，孟晓苏认为，房价高低要“短期看供求，中期看结构，长期看通货膨胀”。

殷则怀认为，未来商品房市场应该让市场这个“看不见的手”调整，行政指令不应该过多参与市场交易行为。 并认为，政府将继续加强保障性住房建设，处理中低收入群体住房问题，就房价未来走向而言，在市场运营中，住房交易趋于合理，受住房诉求和投资诉求的拉动，一线热点城市高质量地区仍在上升。

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