“李嘉诚90亿港元上海售楼 国有金融机构接盘”

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放弃出售百佳超市的李嘉诚，在出售上海写字楼方面也没有产生同样的变量。

和记黄埔( 00013.hk )日前宣布，长江实业( 00001.hk )和和记黄埔各持有50%权益的东方汇经中心将查明买家，以89.50亿港元出售。

东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴(行情、问诊)环路333号，东临“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前正在建设中，预计年内竣工。

公告称，东方汇经中心的买方来自两方，钻孔集团有限公司收购了项目6%的权益，是另外两家离岸注册企业——hyzl development co. limited和Hyzl Investment

钻头集团目前确认其作为光大控股公司持有，但尚未正式公布另一买家的真实身份。 据业内人士介绍，是国有背景的金融租赁企业。

“李嘉诚销售这个项目，可能代表了他对内地市场的看法。 》莱坊中国区董事杨松在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“未来几年上海商业地产市场将迎来高供给局面，可能会带来一定的消极作用，也可能是此时选择销售的一种考虑。”

一波三折

东方汇经中心为长江实业在上海首次建设的办公楼项目，具有象征意义。

2006年10月，长实和黄连合以8亿2006万元的总额，从富都世界快速发展有限企业购买了小陆家嘴x3-2地块，成为目前东方汇经的中心。

这6年间，该项目笼罩在谣言之中，2009年传出转让消息，但长江实业和和记黄埔最近做出最终抛售决定，仍令外界震惊。

年9月，东方汇经中心宣布任命第一太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理商，这也表明出售该项目是近一年内必须做出的决定。

长江实业执行董事赵国雄去年对媒体表示，长江实业长期持有东方汇经中心，未计划分批出售，项目租赁对象瞄准跨国公司总部、国际基金企业等。

但是，情况在这几个月里急转直下。 随着听到李嘉诚大量抛售内地、香港资产的消息，东方汇经中心也成为处置对象之一。

“未来几年，上海商业地产市场将迎来高供给局面，这将对市场产生一定的消极作用，这可能是此时选择销售的一种考虑。 ”杨松说。

莱坊近日公布的报告显示，上海超甲级和甲级办公楼库存达到620万平方米。 其中，浦东小陆家嘴所占比例最大，达到26%。

未来几年，随着虹桥、世博会后区域、徐汇滨江争相建设新兴商务区，上海办公楼的新增供应将大幅增加，空安装率也将相应增加。

特别是到了年，上海中心等一系列项目进入市场后，上海甲级写字楼的供给将急剧增加，年新供给将达到200万平方米的新高。 莱坊预测，上海甲级办公楼空的安装率很可能上升到13%。

“内地市场已告别高增长阶段，出于对更高投资转化率的追求，进行这种资产处置有其商业逻辑。 ’杨松想。

关于东方经汇中心的买方，市场一直将内资金融机构视为最大的可能性。 除光大控股外，另一个买方是国有背景的金融租赁企业。

“随着近年来银行业务的快速发展，内资金融机构并购写字楼屡见不鲜，加之陆家嘴的地理特征，成为打动购房者的重要原因。 ”杨松说。

其他外资代理机构专家也向记者表示，作为上海最核心的两个写字楼商圈，南京西路更吸引跨国公司上传，以租赁为主，陆家嘴深受内资金融机构欢迎，业主自有率也很高。

一致的方法[/s2/]

最近，由于相继有向内地、香港出售旗下资产的意向，李嘉诚“撤资”背后的真实逻辑是可以推测的，但从某种角度来看，出售东方汇经的决定符合内地商业房地产一贯的套现处置方法。

年，长江实业拆分了曾经位于北京的东方广场项目，汇丰- 7001.HK -在香港挂牌，成为以人民币计价的房地产投资信托基金。

只是，汇丰产业信托上市后的一段时间内，让投资者失望，股价在经历了大幅下跌后，稳定到了年末。

去年，李嘉诚持股的新加坡泓富资产管理有限企业( ara asset management limited，以下简称“ara”)也宣布推出dynasty reit。 dynasty reit的初期资产包括南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三大商业房地产，总建筑面积超过35万平方米。

只是，dynasty reit的上市进程并不像汇丰产业信托那样顺利，最终因行情等原因暂停了ipo。 由于dynasty reit的经验，李嘉诚可能更喜欢通过民间市场销售内地商业房地产的方法，而不是非公开市场的挂牌。

根据和黄埔的公告，出售东方汇经中心50%的股权将净赚18.10亿港币，据此，出售项目100%的股权收益将接近37亿港币。 东方汇款中心的交易在达成一些条件后完成。 表示届时李嘉诚将在上海建造的第一个办公楼项目中全身而退。