“贵阳棚改争议”

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在一点棚户区居民憧憬着何时告别蜗居时，一点棚户区的居民却认为自己“被棚改”了。 比如贵阳

一个贫民区的居民向往着有一天能和蜗牛告别，但一个贫民区的居民认为自己“被变成了小屋”。 比如贵阳电厂的小屋。 8月初的一天，这里的居民指着墙上张贴的房子向《第一财经日报》的记者说了征收公文的小屋的照片。 “我不知道这是在哪里拍的照片，这里的高楼也叫小屋吗？” 这里是已经封闭的贵阳电厂的原址，在这里住了这么多年的王姓老人说:“吸了这么多年灰，环境变好了希望我们搬家。” 现在，这里描绘着商业开发的蓝图，就像过去煤灰乱飞的地方。 一家房企将在电厂原址建设“精品大盘”。 面对居民的质疑，该公司相关人士敦促本报记者，相关开发并未将居民赶出“腾地方”，而是返回原地方。 据 官方消息，贵阳电厂棚户区及周边旧城改造项目于4月启动。 据报道，3月22日，与上述房企有关联的另一房地产开发企业通过公交卡竞争方法购买贵阳电厂棚改两个地块。 7月26日，规划在电厂旧址的开发项目开始了。 “我们是21世纪的门街” 据官方消息，贵阳市南明区贵阳电厂门街区及周边旧城改造项目改造用地包括厂房及周边旧居民区，改造面积近19万平方米，涉及房屋征收。 这个属于贵阳市中心的稀有地块——未来规划建设是集商业、居住、公共建设为一体的大型城市综合性山水社区。 据贵阳市政府网站消息，7月30日，该项目一期征收前期工作基本完成，8月4日全面启动合同工作，合同期为8月4日至9月17日。 发电站小屋的居民告诉本报记者，征收的几十所房子中，大部分是20世纪80年代的房子，另一两家是2004年的不动产。 本报记者在现场看到，一期征收的房屋大多完好无损。 “我们是21世纪的小屋。 ’9年前在这里搬到新家的林先生说。 发电站的一位老员工告诉本报记者，在发电站还没关闭之前，这里的路面和墙面就覆盖着厚厚的煤灰，那时很多人都很期待搬家。 发电站关闭后，一切都发生了很大的变化。 关于门市的标准问题，南明区住宅征收管理局的相关人士回答了本报记者的提问，他反问说:“因为是70年代的房子，过几年就可以算是门市了吗？” 他说，工厂搬迁后，没有公共汽车进出，居民上学、买菜都需要步行去，居民生活相当不便，也没有保安和严格的物业管理。 开发者在 南明区住宅征收管理局发给小屋居民的推进手册的主页上写道: 请保持对这片土地的最高想象力。 一位居民表示，电厂棚改项目是由房地产企业广告主导开发的。 这些房企相关人士接受本报记者采访时表示，这块土地将用于商业开发，以改善性住宅和刚需住宅为主导，建设绿色生态城市，与学校、幼儿园等配套，彻底改善棚户区居民原有的居住环境。 关于不动产比较新的房子被拆除，他说，这片土地是一面建成的，2004年建成的房子是少数，单独保存这些房子将无法开发整个区域，“我们需要广大居民的利益 她透露，整个项目投入了120亿元~140亿元，但目前只拿到了一期。 她说，房地产开发公司的资金普遍紧张，但他们在资金方面没有问题。 7月发表的《国务院关于加快贫民区改造工作的意见》(以下简称《意见》)确定，承接贫民区改造项目的公司可以发行公司债券或中期票据。 这些开发商表示，“目前没有通过发行债券的方式进行筹资，没有出台具体的金融政策细则，但开始与银行有一些接触。” 然后他说，政府将在参加棚户区改造公司的工作流程方面给予优惠。 上述南明区住房征收管理局的有关人士告诉本报记者，征收工作以政府为主体，建设方不参加。 自从公司拿地摘牌后，政府才开始征收员工。 据报道，3月22日，另一家与上述房企有关的房地产公司通过公开挂牌竞争的方式购买贵阳电厂棚改项目1号和2号用地，总出让面积18.5759万平方米，成交金额共计3.7395亿元。 土地用途为商业用地、住宅用地、教育科研用地。 根据规划条件，按住宅建筑面积的5%以上比例建设公共租赁住宅，建成后由政府指定机构以建设价格回购。 上述开发商表示，由于棚户区的特殊性，公司参与了棚户区的征收。 “虽然每个地方的情况都不一样，但在上海这些地方都是将土地开发成成熟地再销售。 我们想加速西班牙海鲜饭的改造。 这是因为采取这样的方法。 ’她说，土地征收金包含在整个项目的投入中，政府先垫付，将来公司返还给政府。 公司如何参与货架区的户改造？ 该人士表示，开发商通过参加当地政府举办的招商引资推介会，政府将结合企业实力、开发项目、职业诚信、开发进度等方面选择公司，各公司有客观公正的机会，政府和公司双向选择。 一位居民告诉本报记者，开发商将在部分用地开发别墅。 对此，上述开发商予以否定，称贵阳整体房价属于洼地区，因此无论贵或贵都无处可去，因此在房价方面与项目开发价格挂钩。 补偿争论 征地补偿一直是居民、公司、政府三者之间的问题。 根据该项目的一期居民住房征收补偿方案，对涉及的私有住房，被征收人可以选择货币补偿或更换产权。 货币补偿标准为合法建筑面积不足45平方米的部分按每平方米2500元不重复一次的补贴产权更换基本在原套房内建筑面积以上，按与原套房内建筑面积最接近的户型估算，设房判断价为6300元/平方米，优惠价为4800元。 另外，对住宅装饰和室内设施也进行判断和补偿。 南明区住房征收管理局的另一位记者向本报记者表示，给予居民的补偿标准实际上高于贵阳市商品房的平均价格，特别是政府对居民的合同和商品房分别奖励2万元和3万元。 他证实征收工作9月17日完成所需资金为2.6亿元。 南明区住房征收管理局的上述相关人士据本报记者介绍，8月4日开始征收当天，200户居民来取号(作为选房的依据，先取号的人优先选房)，部分居民考虑现金补偿。 电厂居民张凡(化名)说:“现在取号选房的基本上都是无财产户) (棚子内存在部分无财产户)。按照现有标准，他家70多平方米的房子，算下来也有55万多 “改造和支持我们。 大家都有很好的居住环境。 ’张凡说如果赔偿标准再高一点，自己就不反对搬迁。