“中国人成韩国楼市最大买家”

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中国的购买者在两年间使济州岛的土地面积增加了近10倍——

世界再也阻止不了中国阿姨强大的购买力。 中国大妈曾因手抄黄金，让华尔街拆迁师把眼镜掉了而闻名世界。 最近，中国大妈又盯上了邻国韩国济州岛的房产，凭着临摹海南海景房的气魄购买了济州岛的公寓，400万的房产一眨不眨。

中国人在韩国的不动产远远超过欧美的业主

7月下旬，中国房地产企业绿地在济州岛开发的汉拂山小镇开始在国内巡回展览。 但是，员工们半年前发现，从北京来的“阿姨”们开始去济州岛买房子。 负责绿地济州岛项目的李智宇告诉记者，当时绿地济州岛项目连沙盘、样品室都没有，所以来韩国的中国大妈们自己开车去济州岛工地，最后预约了十几户人家，出手很快很多韩国当地的

事实上，对中国炒面店来说，韩国不是陌生的地方。 去年，韩国raon休闲公寓开业时，炒菜团包机去济州岛看盘，最后中国人买了这个项目30%的公寓。 中国已经成为韩国土地市场的最大买方。 截至今年一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到570.1万平方米，远远超过了欧美业主在韩国的拥有量。 而且调查显示，许多中国购房者最看重的是附带购买济州岛房产的利润之一——移民。

花270万元买房子就可以移居韩国

据悉，由于济州岛经济疲软，该岛出台了优惠的移民政策。 从2007年2月开始，外国人如果在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约270万元)以上，首先取得济州岛生活5年的资格，5年后赋予韩国永久居住权，接受与韩国国民相同的教育和医疗保险。 这项政策实施后，中国人的购房意愿大幅提高。 中国人拥有的济州岛土地从年末的4.9万平方米增加到了年3月底的48.5万平方米，在2年3个月的时间里增加了近10倍。

三个地区的买家喜欢韩国的不动产

记者了解到，购买济州岛的中国人主要来自三个区域，第一个来自比较近的东北大城市，如沈阳等，第二个来自北京，第三个来自包括上海和南京在内的长江三角洲城市。 这三个区域无一例外都在两个小时的航程里，有直达航班。

许多到韩国的购房人告诉记者，购买济州岛的房产通常只有三个目的。 第一个是旅行假期，这个目的就像在海南购买海景房一样。 由于济州岛对中国人实行免签证政策，所以去济州岛和去海南岛差别不大，济州岛的自然环境更优越。 “很多人想进行这项投资，除了绿卡之外，韩国绿卡还可以在180多个国家和地区免签，因此有世界通行证。 》绿地济州岛项目营销负责人李智宇告诉记者。

二是移民。 除了朝鲜半岛局势有时令人担忧外，济州岛是移民区域中性价比较高的选择，济州岛是全家移民的性质，但子女必须是未成年人。

第三是养老。 济州岛是韩国人最好的养老地区。 当地政府为了提高吸引力，在济州岛计划了健康医疗城等一系列设施，开始引进整形、癌症监测、疗养等顶级医疗设施。 很多人购买不动产是为了将来养老。

购买房间的注意事项

韩国不动产税不可低估[/s2/]

济州岛是韩国最有名的休闲旅游岛，是韩国人退休后最想生活的地方。 该岛的一大优点是环境优越，但由于严格的环境保护要求和远离韩国大陆，经济活力不高，相反，物价可以与首尔媲美。 但必须注意的是，对中国阿姨来说，对济州岛项目的投资也有风险。 买下济州岛所有的不动产并不是就能移民的。 另外，也不要忽视相关的房产税。

第一，并非所有济州岛不动产都与移民挂钩，附带移民的项目必须是济州岛政府批准的项目。 第二，济州岛的不动产政策与中国不同，购买的不动产是永久产权，但是购买时需要不一次性缴纳6%的不动产取得税、印花税等税。 此外，每年支付0.2%的房地产税。 当然，不动产费等费用也是不可缺少的。

此外，昂贵的通勤和生活费也是买家所无法避免的。 一般来说，济州岛气候最好的时候，是游客最多的时候，这个时候的机票当然也是最高的。 另外，济州岛以旅游闻名，物价水平明显高于韩国其他城市。