“重庆市取消土地采用税幅度税额”

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据重庆商报报道，我市主城区土地征收税等级税额标准有一定幅度上升。 昨天，商报记者从市财政局获悉，市政府日前发出《关于调整主城区城镇土地征收税等级税额标准的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》，从本月开始，我市土地征收税等级中的幅度税额将被取消，按最高税额征税。

动态

土地征收税税额基准调整

根据《通知》，从本月开始我市土地征收税等级税额标准有所调整。 其中最大的调整是取消原等级税额，最高额度执行土地征收税。

以前我市征收土地征收购置税，是按照2007年公布的有关文件执行的。 相关文件按地区好坏对我市土地分级，共分8个等级。 其中，一等土地等级税额为15~20元/平方米。 2~8等分别为12~16元/平方米、9~12元/平方米、7.5~10元/平方米、6~8元/平方米、4.5~6元/平方米、3~4元/平方米、1.5~2元 至今仍分为8个阶段，但宽免税额被取消，均以最高金额执行。 例如一等土地的等级税额为20元/平方米，以此类推。

《通知》还对我市主要城市各区土地征收税的最高等级作出了分类规定。 其中渝中区、江北区、沙坪水库区、九龙坡区、南岸区、渝北区征税土地最高等级一等； 北碚区、巴南区和大渡口区征税土地的最高等级为二等。 北部新区、重庆经济开发区、重庆高新技术产业开发区和两江新区按照各自的行政区域划分征税土地等级。

据市财政局介绍，此次调整土地增值税等级税额的目的是为了适应我市经济社会快速发展和城市化进程的需要，更好地发挥城镇土地征收税调节土地差距收入、提高土地征收效益、加强土地规范管理的作用。

“土地征收税不仅是房地产开发商，工业用地公司也要缴纳土地征收税。 》市财政局有关人士告诉商报记者，为支持实体经济快速发展，此次调整还对工业性用地和体育设施用地适当降低征税土地等级作了大致规定。 也就是说，工业和体育设施的用地的土地等级比不动产开发性用地低。

帐户

一亩地每年最多6670元

土地征收税是根据土地的征收面积来征收的。 这次调整，必然会增加开发商的税收价格。 但是，增额是多少？

重庆工商大学财政金融学院教授尚可文在接受商报记者采访时表示，以1亩占地( 667平方米)的30层楼盘为例，其征税范围不等于该大厦30层乘以1亩建筑面积，只对该地盘所占1亩土地征税。

其计税公式为土地采用面积乘以等级税额。 如果该地块为一等土地，其应交纳的土地购置税为667平方米乘以20元/平方米，最终税费为1.334万元。 与按原标准缴纳15元/平方米的税相比，新规下开发商多缴纳3335元。

根据我国相关法律，土地征收税每年缴纳两次，开发一亩土地的税负价格计算增加了6670元。

影响

对房价几乎没有影响[/s2/]

“从增加的税收金额来看，房地产商的价格确实上涨了，但影响并不大。 ’中新房地产总经理何伟坚昨天对商报记者说。

以开发4户型、每户平均面积120平方米的楼盘为例，算上走廊等公共地区，其所采用的土地面积不过600平方米，这座楼即使在一等地，其增加值也不过一年6000元。 以这座大楼的0层计算，分配给一户新土地的价格不过50元左右。 何伟坚认为，对开发价格上涨影响不大。 因为对房价几乎没有影响。 真正能左右房价的，仍然是市场供求关系和地产商开发的产品。