“招商地产双融资平台助力 向千亿元销售目标冲刺”

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年，在企业上市20周年之际，招商房地产(行情、问诊)提出了未来五年实现“千亿元销售、百亿元利润”的战术目标。 因此，招商房地产在资本市场上不断波动。

大股东再次注入高质量的资源

今年10月，招商房地产公布了全年a股房地产公司最大金额融资方案，即发行股票购买资产，募集配套资金的方案。 拟向大股东蛇口工业区发行股份收购所持海上世界住宅一期及文化艺术中心的土地开采权，并采用询价方法为符合条件的10名以下特定对象的非公开发行股份募集补助资金，补助资金总额不超过本次融资总额的25%。

公告称，此次定向增发购买的土地包括海上世界住宅一期和文化艺术中心，共占地10.34万平方米，总额约48.53亿元。 去年年底注入海上世界二期住宅等共计26万平方米的项目资源后，大股东再次表明了用实际行动支持企业快速发展的战术意图。

海上世界滨水综合体项目是“新水龙头再造”的重点项目，是招商房地产目前运营最重要的商业房地产代表项目。 这次资产注入是去年年末资产注入的继续，为实现海上世界的整体开发迈出了重要的一步。 此次资产注入也符合大股东蛇口工业区的承诺:“根据招商房地产的开发规划和经营需求，蛇口工业区将继续注入土地等高质量资产以支持招商房地产的快速发展。”并不断向资本市场传递支持企业快速发展的信心。

启动海外融资平台

2008年以来，由于房地产领域宏观调控新一轮严格，房企a股再融资难上加难，不少国内房企掀起了香港借壳上市的浪潮。 招商房地产更是到了顶点，短短一年半就完成了“打壳做引擎”的全过程。

年5月7日，招商房地产通过香港全资子公司瑞嘉投资1.99亿港币收购香港主板上市公司东力实业70.18%的股权，成为东力实业的绝对控制者，实现了构建境外融资平台的第一步。 年4月24日，成功收购不到一年，港瑞嘉向位于重庆、广州、佛山和南京的11个房地产项目注入东力，注入资产总成本为66.88亿港元。 将上述目标资产注入东力，将直接提升东力实业未来经营业绩，扩大东力实业融资空区间，利用香港高效资本市场推动房地产业务快速平稳增长，为招商引资房地产海外融资平台奠定重要基础。

年10月28日，东力实业召开特别股东大会通过相关收购及股权分配等议案，据东力实业与各经销商签订的定价通讯报道，此次交易的代价股份和出售股份的发行价格为每股港币2.05元。 东力实业将向其控股招商房地产完全子公司港瑞嘉发行代偿股2，897，028，703股，招商房地产持股比例将从70.18%增至74.35%； 并且，东力实业向机构投资者出售股份总数939，760，297股，出售所得资金总额为港币19.27亿元。 香港瑞嘉和东力实业的资产重组交易最终完成，东力实业通过反向收购实现新上市。 两年来，东力实业作为招商引资房地产的海外融资“引擎”正式点燃“起飞”，招商房地产顺利实现了构建a股和港股双上市融资平台的构想。

招商地产表示，未来通过国内外上市平台的“双引擎”驱动，依托自身管理能力的提高，早日实现年销售千亿元、盈利百亿元的战术目标，打造百年招商局集团旗下的房地产旗舰企业品牌。