“以房养老或年底出方案”

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“在家度过晚年”又有新的动向。 11月2日，由国务院快速发展研究中心、全国老龄委员会办公室联合主办的“中国老龄化事业快速发展高层论坛”在北京举行。 人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在论坛上明确表示:“最近我们得到信息，12月提出方案，1月推出该产品。”

“三大条件”

孟晓苏提到的“产品”实际上是金融产品，是最近成为热门话题的“住房养老”的一种形式——反向抵押养老保险。

孟晓苏说，产品设计必须满足房价高的城市、高潜力的房子、高质量的老人三个条件。 没有孩子的老人和“孤独的老人”是最合适的产品购买群体。

孟晓苏告诉《国际金融报》记者，实际上“以住房养老”有租房养老、商品房养老、缩小养老、银行抵押借款养老、遗嘱托管养老等多种玩法，但反向抵押养老保险只是其中之一

用保险这个规范的方法把社会其他保险人的钱拿来养活购买这个产品的老人，老人把房子抵押。 老人去世后才夺回房子出售，把钱还给保险业其他投保人。 这是社会资金的互助，是制度上的互助，也是保险业的本质。

关于这个产品，孟晓苏有一个大致的估算。 假设老人的不动产价值500万元，如果他是男性，平均寿命还有15年。 我们计算不动产的附加值，扣除未来的预付利息，每月能拿到2万元。 老人对自己的不动产进行逆向抵押后，不仅可以继续居住，还可以领取现金，可以等到死亡。

另外，有专家警告称，反向抵押养老保险涉及住房70年产权和未来房价评估预期等问题，因此产品设计众多，杂乱无章不容忽视。

养老社区[/s2/]

2009年11月，泰康人寿获得保险业首批养老社区投资考试资格。 之后推出的保险产品与养老社区相结合的“幸福有约终身养老”计划，由养老年金分科保险产品和泰康之家的“养老社区入住确认书”组成，使用保险产品为未来的养老社区提前积累养老费用，在养老社区 但是，只有购买该产品累计保费达到200万元，客户及其父母才有权保证入住或优先入住养老社区。

泰康家首席执行官刘挺身军告诉《国际金融报》记者，“泰康家的软件安装和硬件服务都是最好的，通过与国外专业医疗服务机构的合作，建立舒适、健康、最适合老人居住的全功能家庭化社区模式。” 目前，泰康家在北京、上海、广州三地投资110亿元，建立全国连锁一线城市高端养老社区互联网。 未来5-8年，泰康将投资750亿元至1000亿元在全国省会城市建设10-15个连锁养老社区，以中国城市化核心布局为中心进行。

刘挺身军认为，从60岁到临终关怀，养老产业可以细分6条产品线，存在很大的商机。 目前开业的北京和上海养老社区总容量为6400户，销售情况非常好。

但是保险公司的养老社区一般走中高级路线，对普通客户来说还很远。