“日本经济学家:中国楼市崩盘会丧失5”

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野村证券首席经济学家宫潮鸣表示，已有不少学者认为，如果楼市崩盘、大量投资者资产价格崩盘，债务依然存在，个人也要消费5-10年才能还债，中国人在发财前不老，至关重要的5

“如果房地产崩溃，最终将失去5-10年的经济增长。 》在apec工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣向中国楼市发出了警告。

他说中国的房地产价格太高了，政府必须控制房地产的价格，但我认为政府做的是对的。 因为如果房价过高，很多人会借钱，或者投资房地产，如果房地产崩盘，最后会失去5-10年的经济增长。 我认为这对中国很重要。

他说，许多学者认为，即使楼市崩盘、大量财富投资者资产价格崩盘，债务依然存在，个人也要消费5-10年才能还债，中国人在发财前不老，关键5-10年才能修复资产负债表衰退。

以下是副本的实录:

richard c.koo :我认为我不应该成为安倍经济学的代言人。 因为在某种程度上对安倍经济学也持批判态度。 我们应该看看西方的世界。 我们看到了一些事件，我们感到非常震惊。 所有的经济封锁现在都很糟糕。 美国是对利率非常敏感的经济区块，但利息现在接近0。 应该有一点经济泡沫。 欧洲和英国都有很多问题。 这是过去20年的日本体验。 今天不仅是日本，也看看世界现在面临的问题。 这也可能影响中国。 因为有点问题的种子，在美国、欧洲、日本发生了问题的种子在中国也存在。 问题是什么？ 问题是泡沫。

当每个人都为房地产的快速发展而疯狂的时候，随着房地产的泡沫越来越大，人们越来越兴奋，想借越来越多的钱买房子。 如果泡沫经济崩溃了，会变成什么样的状况呢？ 资产价格会崩溃，但债务依然存在，资产负债表会泡汤，破产。 两种破产情况包括你的车和照相机。 由于在泡沫时代投资了房地产，房地产的价格下降了。 这个时候，你破产了，有现金流。 但是，资产负债表泡汤了，可以恢复平衡。 但是，如果大家发生了这种情况，经济会变成什么样呢？ 国家经济中可能有人存钱，也可能有人借钱或花钱。 在同一个世界里，有人存钱，也有人借钱。 金融机构从存款者那里取钱，然后把钱借给借它的人。 这里必须确保所有这些存款都可以贷出去。 因为大部分私营部门不再借钱，即使在0利率的情况下也没有人去还债。 没有人贷款。 如果进入了这种状况，我们知道现在在资产负债表出现的大风笛酒吧里。 如果出现了这样的风笛酒吧，情况就会出现。 虽然利率为0，但人们还不起债。 在这样的环境下，只有政府才能借钱。 如果政府不借钱，经济就会结束。

20年前日本就处于这种状况。 但幸运的是，日本政府确实借了很多钱，没有让我们的gdp崩溃。 但是，大多数西方国家没有从日本的经验中吸取教训。 他们在08年以后，雷曼兄弟崩溃后情况相同。 他们不知道该怎么办，在我看来很多国家都很痛苦。 有人读了我的书，也有人知道了这个问题。 他们知道私营部门利润不好，现在尽量削减债务。 现在在美国谈论财政悬崖。 所有这些都在谈论资产负债表的问题。 有点经济阻滞得很好。 有一个经济封锁没有吸取日本的教训。 财政部长很清楚。 他提出货币政策，进行结构性改革，鼓励日本企业借款。 我们的日本泡沫出现在20年前。 日本的企业修复资产负债表花了15年，现在已经全部修复了。 他们不想再借钱了，也不想再借钱了。 最好的例子是美国在大萧条之后。 大箫条也和资产负债表上的箫条很相似。 美国没有借钱就去世了。 当时还债的体验太糟糕了，我们鼓励他们借钱。 这样的话，就不得不在系统上投入越来越多的钱。 这些都是安倍经济学的一部分。

我希望他们能成功。 因为，日本企业的资产负债表已经修复，日本企业的债务非常少，他们的资产负债表最清洁，但是在债务中我们受到的伤害非常严重。 因此，为了不受到这样的伤害，现在的措施出现了，开始向日本企业推荐借钱。 美国鼓励美国国会削减预算以防止美国财政悬崖。 因此美国现在还可以，但是我觉得英国和欧洲现在很不好。 因为他们确实沿着财政悬崖衰退。 西班牙、葡萄牙发生了财政资产负债表衰退的问题。 在西班牙的利率比较低，政府不得不削减赤字。 失业率为26%，情况非常糟糕。 现在欧洲的情况非常严峻。 而且，他们刚开始学习，他们知道这是不同的病，需要不同的治疗方法。 这次大萧条经济衰退的资产负债表衰退与过去不同，在这样的衰退过程中，政府需要借钱、花钱，不能依赖央行处理问题。

我来说说这个。 我觉得中国的房地产价格太高了，所以政府必须控制房地产的价格，但是我觉得政府做得很对。 因为如果房价过高，很多人会借钱，或者投资房地产，如果房地产崩盘，最后会失去5-10年的经济增长。 我认为这对中国很重要。 有些人已经担心了，中国人在发财之前并不老。 中国的人口状况只有15-20年才能使经济快速发展。 你不希望在15-20年间资产负债表衰退。 否则，你将失去过去十几年的经济增长。 中国现在经济增长非常一流，但只是在过去的几十年中出现了。 我希望你特别注意中国的经济。 为了不出现新的资产负债表衰退的情况，必须特别观察不动产。 如果不动产崩溃，资产负债表就会陷入衰退的状况。 那样的话，失去重要的5-10年来修复资产负债表的衰退。