“每平32.5万二手房调查：中介借壳学区房炒四合院”

本篇文章1729字，读完约4分钟

网络曝光景山东街的二手房32.5万/平方米的记者发现，投资者以许多中介知名的学校为噱头——

借壳学区房间的中介炒四合院

“32.5万平方米！ 学房这是逆天吗？ 》西城出现单价18万元、总价3300万元的“天价房”后，昨天网上出现了位于景山东街的总价1亿3300万元的房子。 这间套房戴着“学区房之王”的帽子，一会儿在推特上“炸锅”。

据调查，这所房子是400平方米的四合院，所属学区对应普通小学，不是网上流传的实验的两个小东西，其高价也与学区无关。

曝光材料四合院学区400平方米的估计值1.3亿

“你已经是18万平方米的学区房最高了吗？ 景东街400平方米的学区房，估计1.3亿，合32.5万平方米！ ”昨天，“天价房”在论坛、微博上“炸锅”。

为什么这么贵？ 根据微博的信息，“因为能通过‘北京最牛小学’的实验。”

看了微博发的照片，发现备受瞩目的这座被称为“学区房之王”的二手房位于东城区景山东街，景山公园东门附近。 这是一座面积400平方米的5室2厅的四合院，单价达到每平方米32.5万元。

照片除房源新闻外，还附上“网上传北京最新小学名校排行榜”的表，实验2小排名第一，呼应了这套房“天价”的理由。

调查在借用名校学区被炒鱿鱼的过程中是否有吸引客人的兴趣

买了这所房子就能出来做实验吗？ 能依靠名校报“天价”吗？

据采访，该房源为了抬高“天价”，吸引顾客，有时也以“学区”为中介进行发挥。 记者来到了拉出套房的中介处。 在该房源网站上，根据房源特色进行搜索，选择“学区房”，其房源新闻名列其中。

据中介说，离这间套房最近的小学是实验中最小的。 但是，实验二小与文昌胡同、文华胡同相对应，与这所房子无关。 该套件适用于属于要点以外类别的小学。 公布的另一个文昌胡同学区房，均价20万左右。

“这个房子很贵，但是如果你以周边的房子为对象的话，那条件很齐全，变贵也就不足为奇了。 ”有中介的店长说:“我在这个区域工作了两年，但没有离开过完美的四合院。” 因为业主急着花钱，业主对住宅资源的条件很有信心，预计价格会很高，于是报了“天价”。

中介说

总额1亿5000万元，据房屋中介称，看房至少需要5000万元起的存款说明，否则就别谈了。 总额的高度，这座房子看起来很远。 谁买得起这所房子？ 有人在看吗？

“昨天预约房间一看，接到了电话哦。 为什么要建立俱乐部呢？ ’不管价格多高，都有人问。 那家房屋的负责业务员孙先生向记者证明，房价出来不到一个月，就觉得价格很离谱，但现在比预想的要贵。 听说的人不少，尽管有“计价制”的要求，还是有人看房。

搜索显示，该套房周边出售的房源本身很少，景山东街包括这所房子在内，只有4所正在出售的二手房。 其他三套都在大杂院中的一家出售，每平方米价格14万左右。 周边也没有关于四合院结构齐全出售的房源新闻。

孙先生说，电话里问的主要是北京当地居民和投资诉求者，大部分是以投资为目的，但没有几个人能真正看房。

在/ S2 /行业中

学区的概念得到扩大

误解购买者

“二手房的报价完全遵循业主的报告。 他要是觉得这房子有这么多钱，打这么多报告，到了离谱的高度也不过是个别现象。 ”一位资深业内人士表示:“可能是因为学区的房间太敏感，最难进入的小学旁边，所以被扩大了。”

业内人士表示，影响房价的因素有很多，个别远离市场正常价位的房源，对市场影响甚微，但如果中介借用“学区住宅”等概念炒作，扩大个别现象，将会对购房者造成误解，从而形成市场不稳定因素

不要拿“学区”开玩笑[/s2/]

随着小学招生、中考的持续，孩子的教育始终是家庭关心的中心问题。 对家长来说，“不能在起跑线上输给孩子”，似乎学区房逐渐成为部分家庭的“必需品”。 于是，一些投资者和房地产商利用家长的“择校大战”心理，以上名校为营销环境，拼命提高“学区房”的售价，营造“一房难求”的氛围。

但是，实际上无论从保证孩子入学的立场还是投资的立场来看都有风险。 请勿过度扩大“学区”的含义。 业内人士表示，未来的入学政策可能会有所调整，如果学区房失去保障入学的价值，下跌的价格也一定会失常。 目前，“学区房”的价格有时由人为操作，前往“学区房”的购房者必须谨慎。