“14城紧急加入楼市调控大军一、二线城市成交量下滑超两成”

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一位业内人士表示，随后，多座城市跟进或收紧监管，第四季度楼市将大幅降温

短短两天内，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京自北向南深入，相继发行楼市调控政策升级版。

截至11月27日，据连锁房地产市场研究部统计，已有14个城市出台楼市新政，与文案相关，限购政策得到实质性加强，限贷政策得到收紧，套房首付比例有所提高等。

值得一提的是，从11月全国楼市成交量来看，市场已经呈现降温趋势。 中原地产统计数据显示，11月1日至11月26日，54个城市总成交量为22万套，比去年同期减少10.7%。

对此，连锁房地产市场研究部的张旭对记者表示，短期内，增加上述调控政策的代码，将对市场产生明显冲击。

14城市集中加强管制

事实上，北京一向是地方调控的风向标，特别是《京七条》的出台，被认为将传播新的楼市调控信号。 但是，临近年末，地方城市新规定开始集中发布，5天内出台了7个城市以上的“连珠炮”一样严格的规定政策。 复印件包括提高套房首付，提高非户籍购房门槛，增加土地供应等。

在此次调控中，10个城市将扩大土地供应规模，特别是普通商品住宅土地供应规模将逐年稳定或扩大。

但是，一位业内人士表示，从已经公布的监管细则来看，北上广深之后的二线城市对新的监管政策并没有什么新意。 限购和信贷限制手段的升级几乎是可以预见的，但当然也有新的限制。 其中，南昌对年轻人购房设限，禁止未成年人购房。 其他手段，如咨询开发商、限制高端住宅进入市场、提高首付比例等，不过是年内完成任务、进一步提高购房价格的手段，并不容易对市场产生正面效果。

对此，美联储房地产全国研究中心记者徐枫也对《证券日报》记者表示，预计楼市政策调控方向将分两个阶段推进，另一方面，将在现有基础上继续上调房地产交易价格。 另一方面，通过增加持有价格，进一步压缩房地产利润空之间，在投资两端挤压，将投资诉求储存在远离住房市场的部分。

总的来看，房地产调控政策在房地产市场形成“双轨制”格局，提升保障房推动力的市场化住房供给中，竞争将更加激烈，领域集中度将进一步加强。

对此，张旭认为，根据国家统计局公布的数据，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格比去年同期超过10%。 如果不排除房价上涨过快的其他二线积分城市，如福州、太原、杭州等城市，将出现进一步的政策紧缩。

值得进一步观察的是，中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市出台较强管控升级政策后，二线城市已经全面接轨，10多个二线城市出台地方细则，15个以上二线城市仍有可能出台新政策，全国共有30多个城市出台管控细则。

楼市目前有降温的迹象

实际上，从去年年末开始，北京新建商品住宅的价格一点一点上涨，到今年4月以后开始能源爆炸，到“全年的黄金期”上升到了一个小高峰。

另外，根据国家统计局的数据，截至去年10月，广州、北京、厦门、深圳、乌鲁木齐、上海、郑州及长沙8个城市的新建商品住宅价格较3年前，即《国十条》公布时大幅上涨，涨幅超过20%。

但在加强二线城市管制后，东兴证券研究报称，年11月18日-11月24日，一、二线城市住房交易量比去年同期有所减少。 其中，一线城市成交89.11万平方米，跌幅35.89%； 二线城市成交额249.40万平方米，比去年同期减少22.11%

从30个大中城市的成交面积来看，与去年同期相比有所减少。 从11月18日至11月24日一周的数据来看，30个大中城市成交面积448.58万平方米，比去年同期减少9.85%，其中一线城市比去年同期减少10.73%，二线城市比去年同期减少23.92%。

中原地产监测数据显示，截至11月26日，11月全国主要54个城市合计新建住宅合同22万套，环比10月同期下降0.3%，比去年同期下跌10.7%。 其中下调最多的是二线城市，比去年同期达到20%，一线城市降幅也达到18.6%。

对此，有分析人士表示，从上周来看，目前房地产市场资金面和政策面均为负值，年末房贷资金紧张，一线城市楼市调控政策全面收紧后，不少二线城市出台新调控政策，短期楼市成交量回落趋势明显。