“谢逸枫：城镇化将导致城市房价持续上涨”

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国务院日前批准了发改委《关于深化经济体制改革要点工作的意见》。 意见中在研究制定城市化快速发展规划的要求下，以产业快速发展、公共服务、吸纳就业、强化人口集中功能为要点，开展中小城市综合改革试点。 住部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫(财苑)到客财苑，就新型城市化和房地产领域的快速发展发表了自己的意见。

城市化能使经济恢复快速增长，促进房价快速增长吗？ 在谈到网民的这两个问题时，谢逸枫指出，城市化进程已经成为中国经济快速发展的首要动力之一。 1998年中国住房制度重大改革以来，城市化快速发展。 根据2004年的统计资料，百万人以上的城市在美国只有9个，在中国有166个。 联合国人口快速发展报告显示，中国城市人口以每年25%的速度增长，中国已成为世界上城市化最严重的国家。 城市化成为我国扩大内需的最大动力，也是进一步改革我国经济的总线索和主命题。 之所以说加快城市化进程将成为当前和未来中国经济快速发展的动力，是因为“城市化”主要包括两个文案。 一是通过城市基础设施建设，即大规模的城市基础设施建设带动城市经济的快速发展。 二是基本住宅建设，以住宅产业为龙头快速发展整个经济。 此外，城市化也有助于集约采用土地，处理当前的土地矛盾。

中国城市化刚刚开始，未来30年房价将持续上涨。 原因如下。 第一、城市化主要是诉求推进，因为城市人口的流动增加会导致一点住宅诉求的增加。 二是土地价格、房价供给价格水涨船高，土地价格比较硬，一直在上涨。 价格中还有一个是劳动力价格，劳动力价格直接反映在房价上。 第三，由于中国的投资渠道比较少，老百姓没有投资的地方，所以会出现黄金价格下降，团购黄金的反应。