“北京准地王复出 夏家胡同地块将恢复挂牌出让”

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照片:北京市土地整理储备中心网站

根据北京市土地整理储备中心网站消息，北京市丰台区花乡夏家胡同r2两类居住用地项目将于年6月19日恢复发卡活动。 该地块恢复交易后，开始交易的报价为135900万元，比此前的收盘价高出近5000万。

夏季路地块历来备受关注，该地块位于北京西南三环中，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为两类居住用地。 地块挂牌出售总额13.1亿元，竞价购买保证金4亿元。 截至5月24日，该地块共获得7次在线报价13.52亿元。

5月27日，北京市国土资源局发布公告，挂牌北京市丰台区花乡夏家胡同r2两类居住用地项目中止活动。

此次转让将重新开始，按照转让要求，该地块将建成建筑面积1万平方米以上的“公共租赁住宅”。 拆除已建成的1万平方米公共租赁住宅后，以更新后的起始价格13.59亿计算，起始楼宇的地价约为2万元/平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，预计该地块仍将超过价格上限，与保障房竞争。 与以前郊外的陌生地区、台湖、大兴等地区相比，该地区可以说是年内北京位置最好的住宅区。 北京方面，根据以往惯例，该地块有可能在20亿4000万以上竞争保障房的配套建设面积。 也就是说，最后一批本地块的土地出让金可能在20亿左右。 也就是说，楼价在3万左右。

但张大伟认为，虽然该地块位于三环内，但该区域是三环内快速发展最差的区域，且体积比小，除1万平方米配套住宅外，仅为6.7万平方米的商品房，所有建设商品房均为500套以内的销售覆盖数， 现在周围商品房的房价在4-5万左右。 因此，最终该地块的楼价在除去保障房后，很难高于出售房地产的价格。