“国房景气指数再度走低 土地财政难以为继”

本篇文章697字，读完约2分钟

国家统计局6月9日公布的数据显示，全国房地产开发景气指数进一步下降到97.26点，比上个月下降0.09点。

与去年同期相比，房地产公司筹资增长速度明显。 1-5月，房地产开发公司资金45115亿元，比去年同期增长32.0%，增速比1-4月下降1.5个百分点。 去年1-5月，房企资金增长率仅为5.7%。

此外，a股上市公司一季度财报显示，二线房地产公司短期资金较为充裕，其中一线公司资金特别充裕，房企海外融资依然积极，公司仍有扩张动力。 受供给不足的影响，近期土地交易量持续维持低位，房企土地拥有意愿依然强烈，因此流转率大幅下降。 中原地产预计未来房企土地拥有意愿仍将积极，新房市供给恢复均衡后，未来房价总体稳定，涨幅将明显抑制。

房地产公司取得土地的积极性很高，土地出让金的收入也在增加，但日益增加的土地收入并不一定能够弥补地方债务。 统计数据显示，1-5月，房地产开发公司土地购买面积11756万平方米，比去年同期减少13.1%，降幅比1-4月扩大4.5个百分点。 土地成交价款2718亿元，增长3.7%，增速比1-4月下降6.9个百分点。

根据国家审计署最新公布的数据，年底，4个省、17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。 这些地区的年土地转让收入，年减少135.08亿元，减少2.83%，扣除价格支出和按照国家规定提取的各项收入后，可支配土地转让收入减少179.56亿元，减少8.82%。 也就是说，以这些地区全年土地转让收入为债务偿还来源的债务，应当偿还2315.73亿元，是全年可支配土地转让收入的1.25倍。