“地方回应房控目标 ：四季度或推新举措”

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[ 在业内人士看来，一点城市即便加大调控的砝码，也不太容易完成房价控制目标 ] 今年以来，全

[在业内人士看来，即使在一些城市加大调控砝码，也不容易实现房价管理目标] 今年以来，全国主要城市的房价迅速上涨。 根据国家统计局公布的房价指数，8月份全国70个大中城市中，除温州外，其余69个城市的房价均有上涨。 其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价比去年同期上涨了近20%。 今年初，许多直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年的房价调控目标，多为“房价涨幅低于人均可支配收入的实际涨幅”。 这些快速上升的城市能实现楼市调控的目标吗？ 接下来将采取什么样的管制措施？ 《第一财经日报》日前分别给一些城市相关部门打了电话。 这些城市尚未对能否实现房价调控目标做出确定的答复，但都表示将加大调控力度，努力实现调控目标。 多城响应:加大调控力度 8月，深圳房价较去年同期上涨18.4%，房价上涨压力较大。 深圳3月发布《国五条》实施细则，指出今年该市房价调控目标是全市新建商品房价涨幅低于本市人均可支配收入实际增长速度。 根据深圳今年10.5%的经济增长目标，目前深圳房价涨幅超过预期目标7.9个百分点。 对此，深圳市规划和国土资源委员会对本报表示，我市将继续严格贯彻加强国家房地产市场宏观调控的政策精神，继续实施限购、信贷差异化、引导开发商合理定价、增加住宅用地供应规模等一系列措施， 11日上午，深圳市常务副市长吕锐锋主持召开该市房地产宏观调控领导小组联席会议，吕锐锋表示，下一阶段深圳将采取8项措施，包括加强差别信贷政策执行力度，人民银行将抓紧调整第二套住房贷款首付比例和利率， 继续加强商品住宅预售管理，加强诱惑房地产开发公司合理定价的土地增值税清算工作力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作等。 其中，提高套房的首付比例和利率将成为对楼市的影响力。 目前，以深圳住房贷款政策为首的套房首付为3成，贷款利率为基准利率9成； 套房首付6成，贷款利率基于基准利率上涨10%。 如果套房贷款的首付比例调整，意味着套房贷款的首付比例和利率将上升。 但是，关于如何调整，达到了7成以上，目前正在研究中。 与深圳相似，厦门今年以来房价涨幅也非常快，8月份同比涨幅达14.9%，远远超过居民收入涨幅。 “我们一直严格执行中央制定的《国五条》房地产政策，也采取了略微限制外国户口、限制两套住房贷款等相关政策。 作为普通市民，我不希望厦门的房价太高。 厦门市国土资源房地产管理局相关人士表示，目前对开发商新建的楼盘，政府部门也在严格执行价格指导，“这已经是最严格的管理措施。 ”。 这位官员表示，下一步将考虑与相关职能部门合作制定厦门市房地产市场的具体调控措施，切实压缩房地产市场的“水分”。 广州今年以来房价涨幅也非常快，8月份比去年同期上涨19%，中心城区大部分楼盘比去年同期上涨近三成。 关于广州能否实现监管目标，广州市市长陈建华对本报的回答是:“这是必须努力的。” 关于具体措施，记者上周致电广州市国土房管局，但在发布消息之前没有得到答复。 上升迅速的是南京，其8个月涨幅也超过了房价的调控目标。 昨天给南京市住建委相关人员打了好几次电话，但是没有接电话。 在郑州，8月份该市房价比去年同期上涨12.6%，距离今年该市居民收入涨幅12%的目标，存在不小的压力。 为此，9月初该市召开新闻发布会，宣布“升级版”限购措施。 郑州市房管局市场监督管理处长江文靖在接受《人民日报》采访时表示，郑州的目标是今后房价的“零增长”。 一个月过去了，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，9月份该市市区房价也出现下跌，当月每平方米房价为7561元，比8月份下跌28元，但与调控目标仍有一定距离。 在难以实现调控目标 的行业内人士看来，在一点点的城市，即便加大调控砝码，也不容易实现房价调控目标。 (/h ) )“现在市场整体没有降温的趋势，反而在上升。 》中原地产三级市场总监张大伟表示，从目前的市场来看，房企的销售任务完成得非常好，很可能从下半年最后几个月开始追求高利润。 然后，各地频繁出现的地王将市场定价权完全掌握在开发者手中。 张大伟表示，对实现四季度价格调整目标几乎无望的城市，很可能再次收紧限价政策。 但是，在执行过程中，开发商的预售合同很可能会增加。 也就是说，虽然以较低的合同价格满足了房价不上涨的限制目标，但是实际的装修和停车位等价格越来越高。 例如，在广州市中心2万元/平方米以上的住宅严格限制网签措施后，一些开发商为了规避“政府指导价”让楼盘取得了预售证，但将原住宅合同分为毛坯房和装修两个合同， (/h ) )“利用交通堵塞的短期管制政策已经结束，效果越来越小。 ’张大伟表示，目前市场已经到了必须推出长效机制的时期。 目前的行政调控作用毋庸置疑，但多次反复上涨，改变了购房者对政策的预期，导致房地产市场对健康方向的信心不足。 “房地产最终走向健康快速发展的道路还是要依靠市场手段进行调节，让市场规律发挥更大的作用。 ” 合富置业首席市场分析师龙斌对记者表示，地方政府的这些措施短期内有一定的效果，“但遏制措施只是暂时的，真正的诉求也会被推后。 总体来说，这几年的管制以短期管制和抑制诉求为中心。 ”。 在龙斌看来，中长时间的调控还是应该处理供需平衡，处理各阶层居住方面的诉求。 在这方面，加大市场供给至关重要。 深圳市规划国土委员会在给本报的答复中提到了四项措施，都是以扩大市场供给为中心展开的，包括提高普通住宅的土地供给力，确保今年普通住宅的土地供应量比过去5年的平均供应量增加20%以上； 二是实现保障性住房市场供应量三是加快释放存量土地，增加普通商品房和保障住房的供应四是采取各种措施促进其尽快开发利用，以消除闲置土地的闲置、利用、监测、监督使用、处罚 深圳市常务副市长吕锐锋也表示，第四季度将提供约60公顷的住宅用地。 张大伟表示，像深圳这样扩大市场供给的措施，影响越来越明显，今年实现房价调控目标的“可能性接近零”。 张大伟警告说，一线城市和部分二线城市楼市过热的背后，存在着三四线城市的普遍过剩现象。 “一线城市的土地资源已经很少，全部用于建房也不能处理问题。 这个未来城市化快速发展的要点应该放在三四线城市，这也是经济转型和房地产市场调控的根本所在。 ”