“中华公司拟14.64亿元再售资产”

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日前，因土地流转概念而备受资本市场关注的中华公司（行情，问诊）（600675 sh）决策

日前，因土地流转概念而备受资本市场瞩目的中华公司(行情、问诊( 600675.sh )决定出售企业旗下的高质量资产。 以转让上海锐思资产管理有限企业100%股权的方式出售古北国际财富中心(一期)及其车位等不动产，挂牌14.64亿元。 这是在年初卖出春城大卖场后，中华公司再次大举抛售手头库存房产。 据中华公司方面介绍，年末企业古北国际财富中心(二期)建成运营，加上已经经营租赁的房地产，企业租赁经营面积大幅增加，达到21.17万平方米，比年末上涨92%。 此次出售资产有助于维持投资开发和租赁经营资产的合理配置，优化企业资产结构，提高资金的录用效率，为企业后续快速发展积累资金。 一位不愿透露姓名的业内人士向《第一财经日报》记者表示，中华公司在上一次楼市热潮时扩张过度，高价套牢，本轮调控以来资金链一直紧张，除了大量高利率举债外，企业也抛售库存资产 在过去两年楼市不好的时候，企业多次抛售库存资产以维持业绩的稳定。 年5月，中华公司宣布将上海华营业有限企业100%的股权、上海港国际国客中心2号楼和车位，以及1.598亿元的债权转让给上海华服投资有限企业。 转让价格为8.17亿元。 年10月，中华公司又向上海顺利和股权投资基金管理有限企业转让中华公司大楼5~27层及相关房产，转让价款7.9亿元。 昨天，中华公司一位高管向本报记者表示，古北国际财富中心(二期)运营后，企业投资性房地产大幅增加，根据企业的定位和战术，企业不想在投资性房地产上沉淀太多资金，所以想抛售第一期项目 “企业这次出售资产与以往的目的不同，以往是为了保证业绩的稳定，但这次合理调整资产结构的情况有所增加。 ’中华公司的干部向记者进行了说明。 公开资料显示，古北国际财富中心(一期)位于上海市长宁区虹桥路以南、金珠路以东，建于2008年，地上面积2.13万平方米，地下面积1.33万平方米。 上海锐思理财有限公司在判断基准日(年8月31日)的股东股权价值判断值为12.88亿元，也就是说此次挂牌转让存在一定的溢价。 其实，今年5月，有报道称中华公司将出售古北国际财富中心(一期)，也有人指出寿险股份有限公司和闽能集团有限企业是潜在的承接对象。 据说古北国际财富中心目前的租金率在90%左右，实际平均租金为5~6元/平方米·日。 记者了解到，上海锐思资产管理有限企业100%的股份已于年10月11日在上海联合产权交易所挂牌。 熟悉股票交易的人告诉记者，通常公交卡证明企业最先在寻找接收者。 有趣的是，随着房地产市场持续回暖，进入今年中华公司的基本面明显好于以往，企业抛售资产的目的与以往明显不同。 据中华公司上半年新闻报道，企业上半年营业收入23.56亿元，比去年同期增长105.3%，归属于上市公司的股东净利润3.42亿元，比去年同期增长4.52%，为11.18亿元，经营活动产生的净现金流比去年同期577亿元。 今年9月，两年多未占用土地的中华公司以13.7亿元的底价获得无锡的商住地块。 当时，企业的一位干部对本报记者说，企业的项目今年以来很畅销。 这是因为在土地储备方面有一定的预算。 “以前拥有的土地确实地板价格有点高，限制给企业带来了一些困难。 我们现在的土地想法会有些改变。 重点是偏向于风险控制和“高转速”的模式。 ” 显然，通过进一步出售库存房产来换取流动性，有利于企业高周转战术的实施。 另据有关人士介绍，中华公司正在楼市回暖的时机进行一系列内部调整，但最重要的是降低企业财务价格。 中华公司据企业上半年报纸报道，在报告期内，企业一方面严格执行财务预算，比较有效地调控融资节奏，优化调整财务结构。 与期初相比，通过长期更换短期、低息，企业年平均融资价格下降0.8个百分点，信托借款占整体借款的比例减少3.36个百分点。 “下半年，企业计划将信托余额减半，平均融资价格再下调1个百分点。 ’中华公司的一位内部人士对记者这样说。