“温州地区银行股权拍卖与房产拍卖一热一冷”

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资料来源:人民法院诉讼资产网蔡恺/标签彭春霞/制图

随着金改和上市概念持续发酵，今年温州地区未上市银行股拍卖备受投资者青睐，以高溢价成交的拍卖比比投标价翻一番，投资吸引力远远优于当地房地产投资。

银行股权的频繁拍卖

在社会资本丰富、投资风气盛行的温州地区，今年当地高端投资者增加了投资选择之一的未上市银行股。

证券记者在人民法院诉讼资产网上获悉，今年2月以来，温州地区相继发生温州瓯海农村合作银行(简称“瓯海银行”)、浙江瑞安农村合作银行)及温州银行等未上市银行股的拍卖公告，这些银行均为当地银行，仅当地户籍人员竞买

值得注意的是，这些拍卖都是以高溢价成交的。 例如，今年5月22日在温州天诚拍卖中拍卖的个人所持瓯海银行股份，出资比例为0.0521%。 截至年3月10日，该部分股份在瓯海银行注册的股东资本金金额为26.9万元，该资产成交价56万元，最终以103万元成交，溢价83.9%，以较高溢价成交。

“当时，许多人竞相购买这家瓯海银行的股票资产，五六个这家银行的股东也在其中。 如果竞价达到80万元，一些股东可能会因为太贵而放弃，但其他人会叫嚣到103万元。 ”。天诚拍卖的一位员工这样回忆道。

无独有偶，5月21日温州拍卖的两家瑞安银行的股权也在激烈的竞争中被购买。 据该拍卖行工作人员介绍，其中1个0.0851%的股权(含1000元资格股)拍卖最终以164万元的价格成交，为拍摄价98.32万元溢价的66.8% )； 其他股票拍卖以101万元成交，比拍摄价格的49.32万元翻了一番。

“这些银行股非常受欢迎，叫嚣着近30次的高价。 这样激烈的竞争并不多见。 ’温州拍卖的工作人员说。 据介绍，迄今为止银行股的拍卖不多，但今年这样的投资风起云涌，热度超过了房地产投资。

6月4日，温州佳得拍卖行个人持有的温州银行4.85万股股权、成交价19万元，最终以26万元的总额成交，每股5.36元，是去年6月新明集团竞拍获得的温州银行股价(每股4 当时，中国华融拍卖1亿700万股温州银行股，经过20次竞价，新明集团以4亿4000万元竞争，成为该银行首位股东。

温州银行此前宣布，计划向公司法人募集7亿8000万股。 据悉，该公司对股东的开盘价为每股3.804元，约为年末每股现金净资产的1.2倍，而6月4日当天成交的每股股价为5.36元，比开盘价高出40.9%。

不愿具名的温州当地银行高管向记者观察到，温州投资者对银行所有权感兴趣。 他认为第一个理由有两个方面。 一是因为温州的黄金改变了概念，投资者预计温州金融机构将来会从政策中受益。 二是上市的概念，例如温州银行是温州金改计划中以要点为支撑上市的金融机构。

此外，农村合作金融机构的股份制改革也是投资者争夺银行股权的动机之一，今年温州市管辖的瓯海、瑞安、乐清、永嘉和苍南5家农村合作银行相继进行了农商行改造。

房地产拍卖中不足的人

与投资者持有银行股权相反，温州房地产拍卖人气明显不足。 记者了解到，6月4日在温州银行股拍卖的同一拍卖中，房地产项目的拍卖大多以转拍告终。

在前两年温州民间借贷风波的影响下，许多炒房投资者资金断裂，温州房地产价格高位回调。 最近，市场信息显示，代表温州房地产市场最高价格水平的绿城鹿城广场，目前二手交易市场的品牌价格为每平方米4.5万元~5万元，但全年，该楼二手房价格接近每平方米10万元。

面对银行对股票和房地产的严厉目光，温州大学商学院常务副院长张一力对证券时报记者表示，这反映了投资者对不同资产类别的价值评估。 另一方面，银行是垄断性领域，有准入限制，依赖利差运营情况良好，原始股上市后也能高位兑现。 另一方面，房地产价格缺乏上涨的动力。

但张一力指出，上述银行股价涉嫌高估，受当前不良债权风险盛行、未来利率市场化、日益高涨的资本要求等不利因素的影响，投资者需要谨慎看待未上市银行股的投资价值和风险。