“银行掀房贷停贷潮 地产业静待三中全会政策信号”

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住房贷款的“秒表”提前了

住房贷款“秒表”:惯例引起的恐慌

进入9月，“全年黄金期”的房地产市场突然紧张起来。 国内许多城市出现了银行住房贷款紧缩现象。 银行房贷突然刹车，楼市急了！

但是，《中国经济周刊》记者调查发现，部分银行在部分城市出现放贷现象，主要是因为本年度住房贷款限额没有了，严格意义上存在放贷现象，没有放贷政策。

但是，有专家认为，即使目前银行余额紧张，只要楼市政策面不变、预期不变，市场包括金融资金在内的大量资金都将流入楼市。 也就是说，无论是与房价高的企业相比，还是金融风险在增加，政策方面都应该应对。

部分停止借贷，以大面积舍不得借贷

目前，我国银行领域的住房贷款政策与购买套房的客户相比，要求首付三成，利率实行基准利率，可以适当下跌，通常在信贷充裕的情况下，可以下跌85%，也就是8、5折； 购买套房套房套房的客户首付在6成以上，利率是基准利率的1.1倍以上。

9月下旬，华夏银行(行情、问诊)、招商银行)、广发银行等北京部分营业部门工作人员向记者表示暂停了住房贷款业务。 华夏银行北京分行建国门支行一位工作人员对记者表示，今年8月，该支行的房贷相关业务逐渐停止，但何时恢复还不清楚。

据北京银行(行情、问诊)、中国邮政储蓄银行等机构营业部门介绍，今年8月，这两家银行的分支机构可以给予购买套房的顾客80 %~50 %的信用优惠，但进入9月，信用优惠已经变为9%。

中国银行(行情、问诊)对部分顾客提高了信用门槛。 中国银行朝阳分行信贷部门工作人员表示，对于通过贷款购买套房的顾客，如果其名下仍有房产，要求首付不低于7成。 也就是说，最多只能借30%的房款。

不仅是北京等一线城市，记者表示，目前房贷停牌潮正在向二三线城市蔓延。 最近，在北京工作的李先生打算向河北廊坊购买住房贷款，据柜台销售人员介绍，现在只能付首付，处理贷款还得等一会儿。 与他们楼盘合作的银行几乎停止了房贷审批工作。 从以前的情况来看，最早可能在今年年底之前获得住房贷款批准，放贷必须等到明年。

中国工商银行(行情、问诊)重庆市南岸区营业部员工也向记者表示，他们的住房贷款业务没有停止，但是门槛大幅上升。 他们通常根据顾客的信用信息等相关情况，决定有无贷款和贷款利率等情况。 对一些还款能力低、信用信息差的顾客，可能拒绝贷款，对一些顾客，贷款利率可能比基准利率高10%以上。

21世纪房地产集团北京地区总经理寇海龙表示，《中国经济周刊》称，目前中资银行相对紧缩，首套房利率大部分在9成以上，如北京银行、中国建设银行(行情、问诊)等，因年住房贷款额度枯竭，贷款时间延长。 对于恒生、汇丰、摩根大通、花旗、渣打等外资银行，套房贷款按9折优惠利率实施，部分客户还可以申请8、5折优惠，但审批流程非常严格，业务机构、业务机构、或 另外，对于购买者

据21世纪房地产集团北京安信瑞德市场研究部介绍，目前银行的住房贷款审核和发放时间比以前晚，相对来说外资银行比中资银行快一些。 通常，在二手房签约后，一般在约16个工作日后取得他的权证(指购房人打算购买住房抵押权的证书)。 贷款速度平均约为15个工作日，但由于目前住房贷款限额紧张，一些银行需要2~3个月。

“停止借贷潮”:“惯例”会提前吗？ 闻到风险吗？ 你不喜欢赚钱吗？

关于银行9月停止发放住房贷款一事，华夏银行和中国工商银行相关人士解释称，银行限额不足。

其实，今年的“停止贷款”已经不是第一次了。 年9月左右，国内多家银行也同样发生了限额不足的情况，受信贷余额紧缩的影响，当时北京、上海、广东、湖北等地多家银行悄然上调了10%的套房贷款利率。 但是到了年末，随着新一轮流动性的释放，银行又上演了戏剧性的信用优惠战。 年12月，中国建设银行朝阳分行信贷部、花旗银行北京信贷部工作人员告诉记者，当时执行的利率政策首要是基准利率。 花旗银行的工作人员告诉记者，如果顾客资质好，可能比基准利率下降5%和10%。

寇海龙表示，年末房贷紧缩是银行前后松的惯例，但今年二季度末已经出现，时间明显早于往年。 央行没有统一发布住房贷款政策调整的信息，但各银行基于自身业务结构的调整，个人住房贷款业务存在一定差异。 从目前的趋势看，部分银行年内房贷计划额度提前用完，但70个大中城市房价已经连续上涨数月，调控预期明显加强，不排除未来套房利率优惠将取消的可能性。

中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，《中国经济周刊》称，银行之所以“制止放贷浪潮”，首要原因是商业银行没有了房地产贷款限额，只能停止贷款。 二、如果房地产价格上涨过快，房地产泡沫吹得巨大，银行将减少或停止房贷，将风险降到最低。 三、住房贷款的首要发放对象是第一住房，第一住房贷款的利率比较低。 因此，银行发放这笔贷款的热情下降。

在这几个原因中，易宪容强调，第一，房地产泡沫过大，可能带来巨大的金融风险，从房地产价格收入比、今年以来全国多城市房价快速上涨、房地产税等政策的逐步推出等方面看，房地产业面临着较大的风险。

行业等待三中全会释放的政策信号[/s2/]

从历次房地产市场调整来看，只有2007年末、2008年取得了较好的调整效果，当时许多城市的房价有所下降，但当时最有力的政策是严格执行信用政策，提高住房贷款门槛。 “只有卡在银根上，才能抑制房价暴涨。 ”一位房地产经纪人说。

易宪容表示，银行全面缩小房地产贷款或全面提高贷款利率将严重打击国内房地产市场，导致房市整体投资诉求和费用诉求全面减少，房价下降。

然而，尽管面临银行部分停牌，但房地产市场正值“全年黄金期”，目前仍保持旺盛态势。 今年中秋节假期期间，北京新建住宅共成交850套，为年以来各年中秋节假期成交量最高。 连锁房地产市场研究部的张旭认为，从目前的市场来看，购房诉求仍很旺盛。

易宪容认为，最终决定这一切的将是银行的风险意识和中央楼市的调控思路。 记者了解到，目前房地产行业正在关注十八届三中全会，看好政策方向。