“征地制度改革将出 多个上市企业资产重估”

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权威人士3日表示，农村集体建设用地所有权担保工作有望在11月前完成。 11月召开的十八届三中全会后，土地制度改革有望进一步推进，但有可能不会突破现有的法律框架。

日前，有关土地管理制度改革的新闻再次引起a股市场的关注。 一位机构解体人士表示，上海自贸区的设立，显示了政府改革的信心和决心。 作为新型城市化建设的重要突破口，土地改革有望在三中全会前后加速，有望实现制度红利。

业内人士认为，新一轮土地改革的核心是打破土地二元结构的限制，进一步推进农村土地改革。 从短期来看，土地资源密集型公司随着有望迎来资产重估机会的农地流转规模的扩大，农业服务、城市化建设、绿色环保产业等都有可能受益。

土地资源价值的重新评估

业内人士表示，如果土地改革制度在城市化进程中有所突破，预计短期内拥有3种土地资源的公司将迎来新的资产重估。

一是接受集体用地流转缓解，拥有农田、林地储备的公司。 据调查，亚盛集团(行情、问诊)目前批准经营的土地面积342万亩，其中耕地面积47.5万亩，宜农未开垦土地近48万亩，牧场面积185万亩。 业界推测，未来集团所属6个农场共计315万亩土地，其中耕地36万亩，注入上市公司的概率较高。

罗牛山(行情、问诊)共有1.1万亩土地，其中农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等) 732.91亩； 海南橡胶(行情、问诊)承包采用农垦集团国有土地总面积351.55万亩，大股东海南农垦计划土地总面积1280万亩； 北大荒(行情、问诊)也拥有1043万亩耕地和200万亩可开垦耕地。

二是拥有大量城市土地储备，未来土地有可能从农业转为商业。 其中，罗通发展迅速(行情、问诊)，拥有土地1800亩，位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河一侧； 申达股份(行情、问诊)和中华公司)行情、问诊)分别在上海拥有土地近2000亩和4500多亩农用地。 亚通股份(行情、问诊)拥有崇明岛土地2520亩。

三是受益存量城市建设用地优化，是自身工业用地转为商业用地的工业公司，如凤竹纺织(行情、问诊)、华天科技)、行情、问诊)、埃丝达) )行情、问诊)等。

机构报告，凤竹纺织所在的凤竹片区纳入梅岭集团改建范围，厂区面积搬迁140亩。 珠江啤酒(行情、问诊)还有400亩左右的“三旧”改造厂区； 珠江钢琴(行情、问诊)用地面积9816.15平方米的地块已纳入广州市政府土地储备规划，拟建设成商业金融用地和街头绿地。

扩展行业的隐性机会

申银万国分解师认为，从中长期来看，随着农田流动规模扩大，农业集约化和现代化程度提高，农业服务流通公司、农业机械产业链和农田水利建设公司有望受益。 农业现代化对农业相关产业的诉求变大，隆平高科(行情、问诊)、登海种业)、问诊)等企业可以受益。

随着土地改革的不断推进，农民将转变为市民，新型城镇化建设顺利展开，在支出品、天然气、环境保护、电子新闻等领域也将明显受益。 其中，海信电器(行情、问诊、长安汽车)、问诊、索菲亚)、问诊)等企业随着城市化水平的提高，业绩的支撑备受期待，在家电、汽车、家具等领域的销售额有望加快。 随着这种习性的变化，预计在燃气、服装、媒体、日本化等领域的销售将上升。

另外，土地改革希望城市建设更加绿色化，节能环保领域的城市绿化生态修复、水务、脱硝、建筑节能。 相关的上市企业如铁汉生态(行情、问诊)、广田股份)、问诊)、碧水)、问诊等都值得关注。